Gemoderniseerde Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin en Veranda in Montfoort

Deze tussenwoning is gelegen aan de Roelof de Roverlaan in de wijk Tabakshof en Heeswijk in Montfoort. De woning is gebouwd in 1965 en met zorg gemoderniseerd door de huidige eigenaren. De vraagprijs bedraagt 460.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte meet 99 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 132 vierkante meter bedraagt. Daarnaast is er 13 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning heeft een inhoud van 320 kubieke meter en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen.

De begane grond begint met een voortuin die leidt naar de entree. Bij het betreden van de woning kom je in een ruime hal die voldoende ruimte biedt voor een kapstok en een kinderwagen. Tevens bevindt zich een ruime bergkast in de gang. De elektriciteitsmeter en de groepenkast zijn vernieuwd en voldoen aan de moderne normen. Aansluitend aan de hal bevindt zich een modern toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet. Een glazen deur leidt vanuit de hal naar de woonkamer.

De woonkamer en het keukengedeelte zijn afgewerkt met gestucte muren en plafonds in een eigentijdse kleurstelling, wat een rustige en harmonieuze sfeer creëert. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning zorgen voor een prettig natuurlijk licht gedurende de dag. Een opvallend kenmerk is de hoge en brede achtergevel met dubbele tuindeuren die een naadloze overgang creëren tussen binnen- en buitenleven. De huidige raamversiering kan desgewenst achterblijven voor de nieuwe eigenaren.

De keuken dateert uit 2014 en is opengebroken om verbinding te maken met de woonkamer, waarbij toch een gevoel van scheiding behouden blijft. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en heeft een lichte kleurstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, een vaatwasser, een koelkast-vriescombinatie, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. Deze opstelling biedt een functionele kookruimte die voldoet aan de hedendaagse standaarden.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat deze vanaf de eerste lentezon een groot deel van de dag in de zon ligt. De gehele achtergevel is voorzien van screens voor de nodige schaduw wanneer dit gewenst is. Het terrasscherm is recentelijk voorzien van een nieuw doek en een elektromotor voor eenvoudige bediening. Voor dagen waarop het weer iets te warm of te koel is om direct in de tuin te zitten, is er een aantrekkelijke veranda die een comfortabel alternatief buitengebied biedt.

Achterin de tuin staat een stenen berging die is aangesloten op elektra. De berging beschikt over een poortdeur die toegang geeft tot het pad achter de woning. De achtertuin zelf meet ongeveer 50 vierkante meter, met een diepte van 8,5 meter en een breedte van 5,9 meter. De achterom is via een zijpad bereikbaar.

De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap. De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot drie slaapkamers. Elke slaapkamer heeft een frisse en goed onderhouden uitstraling. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warmere periodes. De inbouwkasten in de slaapkamers blijven in de woning achter voor gebruik door de nieuwe eigenaren.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met grootformaat tegels en beschikt over een lichte raampartij die bijdraagt aan de heldere sfeer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze configuratie maakt de badkamer zowel praktisch als visueel aantrekkelijk.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau bestaat uit een grote open zolderkamer die is gerealiseerd met een brede dakkapel. De dakkapel vergroot de bruikbare ruimte aanzienlijk en zorgt voor extra daglicht. Op deze verdieping is er een overvloed aan bergruimte en inbouwkasten, wat het ideaal maakt voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers en huishoudelijke spullen.

In een van de bergruimtes op de zolderverdieping is de cv-ketel geïnstalleerd. Dit is een gloednieuwe gasgestookte Intergas HRE28 CW4 combiketel. Een ander gedeelte op deze verdieping bevat de wasmachineaansluiting, waardoor de wasvoorzieningen handig op de bovenste verdieping zijn gelegen.

De woning beschikt over energielabel C. De kozijnen in het hele huis zijn voornamelijk gemaakt van professioneel geschilderd hout, waarbij het kozijn van de dakkapel is gemaakt van kunststof. Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

De woonwijk Tabakshof en Heeswijk is ontworpen met aandacht voor ruimte en beschikt over speciaal ingerichte speelplekken voor kinderen. Het buitenzwembad in Montfoort bevindt zich op loopafstand van de woning. De stad biedt een uitstekend aanbod van voorzieningen en heeft een actief verenigingsleven met diverse clubs en verenigingen. De woning is gelegen nabij het provinciale wegennet, wat zorgt voor een goede verbinding met de omliggende gebieden.

De huidige eigenaren hebben de voorkeur uitgesproken voor de oplevering van de woning in december 2026. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als in overleg. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Montfoort een combinatie van een gemoderniseerde leefruimte, een praktische berging met veranda en een op het zuiden gelegen tuin. De woning is met zorg onderhouden, wat blijkt uit de professioneel geschilderde kozijnen, de recente vernieuwing van de screens en de nieuwe cv-ketel. Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, biedt het huis flexibele leefruimte die geschikt is voor gezinnen of individuen die zowel binnencomfort als buitenleven waarderen.