Charmante hoekwoning met waterzicht in Amersfoort Queekhoven

Deze hoekwoning, gelegen aan de Rodderikweg in Amersfoort, biedt een comfortabele leefomgeving die geschikt is voor starters of een klein gezin. De woning is gesitueerd in de wijk Queekhoven, een groene woonwijk die bekend staat om zijn aangename sociale sfeer. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en is over de jaren goed onderhouden, waarbij bijzondere aandacht is besteed aan verduurzaming en verbetering van de energiezuinigheid.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische indeling. Via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot het toilet, de keuken, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en meet meer dan negen meter in de lengte, wat een ruime ruimte creëert voor dagelijks wonen en entertainen. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. De woonkamer geniet van een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over een schuifpui die direct naar de achtertuin leidt. De keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst en beschikt over een aansluitpunt voor een wasmachine.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. Volgens de listing is het mogelijk om deze kamer te verdelen, waardoor twee aparte slaapkamers ontstaan en het totale aantal slaapkamers op drie komt. De voorslaapkamer bevat een afgesloten ruimte waar de cv-ketel zich bevindt. Vanuit deze slaapkamer is via een valluik de ruime zolderberging bereikbaar. De zolder biedt niet alleen ruime opbergruimte, maar huisvest ook het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een douche, een toilet en een wastafel met een badmeubel. Deze complete opstelling maakt de badkamer functioneel voor dagelijks gebruik door meerdere bewoners.

De achtertuin is een opmerkelijk kenmerk van deze woning. Met een diepte van vijftien meter en een breedte van zes meter beslaat de tuin ongeveer negentig vierkante meter. Dankzij de hoekligging van het huis geniet de achtertuin van een grote mate van privacy. De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds volop in de zon ligt, waardoor het een heerlijke buitenruimte is tijdens de warmere maanden. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur, voorzien van elektra en een zolderruimte. De achtertuin is ook bereikbaar via een zijpad langs het huis, wat zorgt voor een handige toegang zonder door de hoofdwoonruimte te hoeven lopen.

Aan de voorzijde van de woning heeft u uitzicht over het water en de omliggende groene omgeving. Het huis is gelegen aan een rustige straat waar het verkeer voornamelijk beperkt blijft tot bewoners en bezoekers, wat bijdraagt aan een vredige woonervaring. Parkeren is zowel voor als naast de woning gratis mogelijk, wat in deze locatie als een belangrijk voordeel wordt gezien.

De wijk Queekhoven wordt omschreven als een sociale en betrokken gemeenschap met een aangename sfeer voor bewoners van alle leeftijden. De locatie is bijzonder gunstig wat betreft dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer. Op een paar minuten loopafstand bereiken bewoners de winkelcentra Emiclaer of Schothorst voor boodschappen en andere dagelijkse behoeften. Het treinstation Schothorst is ongeveer vijf minuten lopen verwijderd, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor forenzen die met de trein reizen. Diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, en het prachtige Schothorsterpark is vlakbij voor recreatieve activiteiten.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid heeft de woning diverse upgrades ondergaan. Het energielabel is vastgesteld op B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De woning beschikt over tien zonnepanelen die helpen de elektriciteitskosten te verlagen. In 2022 is vloerisolatie aangebracht en ook dakisolatie is aanwezig. Dubbel glas draagt bij aan het handhaven van een aangename binnentemperatuur en het verminderen van warmteverlies. Het cv-systeem is een Nefit Proline HR combiketel die in 2025 is geplaatst, wat betekent dat dit een gloednieuw en zuinig verwarmingssysteem is waar de koper nog vele jaren van zal profiteren. De ketel is gasgestookt en voorziet tevens in het warme tapwater voor de woning.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 104 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 195 vierkante meter. Het inhoud van de woning bedraagt 391 kubieke meter. De externe bergruimte meet zeven vierkante meter. De woning beschikt over twee volledige woonlagen plus een zolderberging die bereikbaar is via een valluik.

Technische kenmerken van de woning omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, de eerder genoemde schuifpui naar de tuin en de zonnepaneleninstallatie. Het dak is een kap met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 500.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.808 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg worden vastgesteld. De listing is geplaatst op het vastgoedplatform Funda.

Deze hoekwoning in de wijk Queekhoven in Amersfoort profileert zich als een goed gelegen gezinswoning met moderne, energiezuinige voorzieningen, een privacyvolle achtertuin en een gunstige toegang tot voorzieningen en openbaar vervoer. De combinatie van de rustige woonomgeving met uitzicht op het water en de nabijheid van winkels en treinverbindingen maakt dit een woning die aanspreekt op kopers die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl in een gevestigde woonwijk.