Moderne gezinswoning met luxe afwerking in Hoorn

De woning is een gemoderniseerde tussenwoning gelegen aan de Robert Stolzhof 199 in Hoorn, Noord-Holland. De vraagprijs bedraagt 429.000 euro (kosten voor de koper). De woning biedt 120 vierkante meter woonoppervlak, waarbij het totale perceel 113 vierkante meter meet. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of zij die thuiswerken.

De begane grond is de afgelopen jaren ingrijpend gerenoveerd. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming in combinatie met een nieuwe PVC visgraatvloer. De muren zijn gestuct, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. De meeste ramen en kozijnen zijn vervangen en het buitenschilderwerk is uitgevoerd door professionele schilders. Ook de cv-ketel is vernieuwd.

De entree is overdekt en leidt naar een hal met trap naar de eerste verdieping en een separaat toilet dat opvallend ruim is, voorzien van een wandcloset en een urinoir. Vanuit de hal komt u in de open woonruimte waar de keuken, eetkamer en woonkamer naadloos in elkaar overvloeien.

De luxe keuken is in 2022 geplaatst en centraal gepositioneerd in de woning. Deze is volledig uitgerust met een vaatwasser, combi-oven en magnetron, koelkast, vriezer met drie lades, een BORA inductiekookplaat en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken beschikt tevens over talrijke praktische opbergladen.

De eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote vernieuwde ramen die tot de grond reiken, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op de straat. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van grote ramen die een mooi uitzicht op de tuin bieden en een prettige verbinding met buiten creëren. Tijdens de renovatie is een andere indeling gekozen voor de begane grond, waardoor extra ruimte is gecreëerd voor de woonkamer. De achterdeur versterkt het gevoel van buiten naar binnen halen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot een praktische bergkast, de badkamer en drie ruime slaapkamers. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een wandcloset, een wastafelmeubel en een luxe douche. Twee van de slaapkamers zijn ruim bemeten, terwijl de derde een zeer ruime masterslaapkamer is die de volle breedte van de woning beslaat.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. De overloop hier heeft aansluitingen voor wasmachine en droger en ontvangt veel natuurlijk licht door grote dakkapellen. Daarnaast is er een ruime zolderkamer die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Een vlizotrap biedt toegang tot extra bergruimte op zolder, wat ideaal is voor het opbergen van spullen.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel (HR-107 combiketel, eigendom) en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De rest van de woning heeft luchtverwarming, wat een opmerkelijk kenmerk is aangezien dit minder vaak voorkomt in Nederlandse woningen.

De woning wordt omschreven als een hofjeswoning, wat doorgaans betekent dat het onderdeel is van een kleinschalig wooncomplex met gedeeld buitengebied. De tuinmaten die in het kenmerkenoverzicht worden genoemd zijn opvallend klein met 0,10 meter diep en 0,05 meter breed, wat lijkt op een fout in de listing aangezien dit vrijwel niet-bestaand zou zijn. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en bereikbaar via een achterpad.

Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voor extra opbergruimte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De locatie wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, gelegen in een doodlopende straat in Hoorn. Achter de woning bevindt zich een park. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, speeltuinen en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen zijn allen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend, met het NS-station van Hoorn en wegen naar Amsterdam, Alkmaar en Enkhuizen allen goed bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen.

Het historische centrum van Hoorn is op korte fietsafstand en biedt een breed scala aan horecagelegenheden, winkels, terrassen en culturele voorzieningen. De haven en het IJsselmeer zijn eveneens goed bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van alles wat deze charmante stad te bieden heeft.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1997, wat het een relatief moderne bouw maakt. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 425 kubieke meter. Het gebouwgebonden buitenruimte meet 11 vierkante meter en er is 8 vierkante meter externe bergruimte.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.575 euro, wat in lijn is met de huidige markttarieven voor dit type woning op deze locatie. De overdracht is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

De wijk Kersenboogerd-Zuid waar deze woning is gelegen is een goed bewoonde woonwijk in Hoorn. De wijk staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en goede voorzieningen. De ligging van de woning aan het einde van een doodlopende straat draagt bij aan het rustige karakter, aangezien er geen doorgaand verkeer zal zijn. Dit is vooral gunstig voor gezinnen met jonge kinderen die veilig op straat kunnen spelen. Het park achter de woning biedt extra groen en recreatiemogelijkheden zonder de directe omgeving te hoeven verlaten.

De keuze voor een BORA inductiekookplaat in de keuken is een premium kenmerk. BORA kookplaten beschikken over geïntegreerde afzuiging die kookdampen direct vanaf het kookoppervlak afzuigt, waardoor de behoefte aan een traditionele afzuigkap vervalt. Dit zorgt voor een strakker uiterlijk in de keuken en kan effectiever zijn in het verwijderen van kookluchtjes en vocht.

De Quooker kokendwaterkraan is een ander modern gemak dat steeds populairder wordt in Nederlandse keukens. Het biedt directe toegang tot kokend water voor het maken van thee, koffie of koken, wat tijd en energie bespaart vergeleken met het gebruik van een traditionele waterkoker.

De PVC visgraatvloer is een duurzame en onderhoudsarme vloeroptie die de esthetische aantrekkingskracht biedt van een traditioneel houten visgraatpatroon zonder de onderhoudseisen van echt hout. Gecombineerd met de vloerverwarming creëert dit een comfortabele en warme leefomgeving.

De aanwezigheid van zowel een urinoir als een wandcloset in het toilet op de begane grond is enigszins ongebruikelijk voor een woning, maar voegt een praktisch element toe, in het bijzonder voor gezinnen. De beschrijving benadrukt dat dit toilet zeer ruim is, wat een opmerkelijk kenmerk is vergeleken met typische begane grond toiletten in Nederlandse woningen.

De HR-107 cv-ketel is een redelijk efficiënt model. Hoewel het niet de nieuwste generatie condenserende ketels is, biedt het nog steeds adequate verwarming en warm water voor een woning van deze grootte. Het feit dat deze eigendom is van de huidige eigenaar betekent dat deze bij de koper overgaat als onderdeel van de woning.

De combinatie van drie verdiepingen biedt een goede scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat typisch is voor Nederlandse tussenwoningen uit deze periode. De begane grond is bestemd voor wonen en koken, de eerste verdieping bevat de hoofdslaapkamers en badkamer, en de tweede verdieping biedt extra slaapkamerruimte en praktische utility-ruimtes. Deze gezinswoning combineert modern comfort met praktische woonruimte op een gewilde locatie. De uitgebreide renovaties die zijn uitgevoerd betekenen dat de woning direct bewoonbaar is zonder dat er direct werk nodig is.