Ruime industriële maisonette met groot terras nabij het centrum van Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim 33 vierkante meter groot zuidwest-georiënteerd terras biedt uitstekende buitenruimte met middag- en avondzon.
- Energielabel A met volle isolatie en een nieuwe Remeha Avanta ketel uit 2024 garandeert lage energiekosten en betrouwbaar verwarmen voor de komende jaren.
- Privéparkeerplaats inbegrepen in de garage, wat een aanzienlijk voordeel is in Haarlem waar parkeren moeilijk en duur kan zijn.
- Loopafstand tot het historische centrum van Haarlem combineert handige stedelijke bereikbaarheid met een rustige woonlocatie in een uniek industrieel erfgoedgebied.
- Drie slaapkamers plus een inloopkast in de hoofdslaapkamer bieden ruim voldoende opbergruimte en flexibele woonsituaties voor verschillende huishoudensamenstellingen.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 229,64 euro is relatief hoog en voegt een aanzienlijke doorlopende kostenpost toe aan het huizeneigendom.
- De maisonette-indeling plaatst de keuken op de begane grond en de woonkamer op de eerste verdieping, wat niet bij ieders voorkeur voor open wonen op één niveau past.
- Er wordt geen lift vermeld, wat betekent dat bewoners trappen moeten gebruiken om de eerste verdieping te bereiken, wat een zorg kan zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van zware voorwerpen.
- De woonkamer heeft slechts een Frans balkon in plaats van een volledig diep balkon, wat de buitentoegang vanuit de hoofdwoonruimte beperkt in vergelijking met de terrastoegang van de hoofdslaapkamer.
- Met 5.560 euro per vierkante meter is de prijs aanzienlijk en mogelijk boven het gemiddelde voor de Haarlemse appartementenmarkt, afhankelijk van vergelijkbare woningen.
Beschrijving
Deze moderne vierkamer maisonette bevindt zich op loopafstand van het historische centrum van Haarlem en biedt een unieke combinatie van industrieel karakter en eigentijds wooncomfort. Het pand is in 2008 gebouwd en vormt onderdeel van een woonontwikkeling die zorgvuldig is geïntegreerd in een historisch industriegebied, specifiek de voormalige Droste-locatie. Deze locatie biedt bewoners een bijzondere woonomgeving die het architectonische erfgoed van het gebied combineert met moderne woonstandaarden.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond leidt de entree direct naar een ruime woonkeuken die het hart vormt van het lagere niveau. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt alle benodigde voorzieningen voor de dagelijkse maaltijdvoorbereiding. Onder het trappenhuis bevindt zich praktische voorraadruimte die kan worden gebruikt voor extra opslag van etenswaren en keukenspullen. De hal achter de keuken geeft toegang tot een apart toilet en een opbergruimte waar de cv-ketel is geplaatst. Een van de opmerkelijke voordelen van deze indeling is dat de privéparkeerplaats direct naast de achterdeur ligt, wat de overgang van auto naar woning in alle weersomstandigheden moeiteloos maakt.
De eerste verdieping van de maisonette bevat de hoofdwoonruimtes. Aan de voorkant van dit niveau bevindt zich een ruime en helder verlichte woonkamer met een schuifpui die openslaat naar een Frans balkon. Deze positionering zorgt voor een onbelemmerd uitzicht over het oude Droste-terrein met zijn karakteristieke industriële gebouwen, wat de woonruimte een bijzondere sfeer geeft die verwijst naar het erfgoed van het gebied. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met Amerikaans noten parket, wat warmte en karakter toevoegt aan het interieur.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn drie slaapkamers ingericht. De hoofdslaapkamer is bijzonder opvallend door zijn royale afmetingen en de aanwezigheid van een inloopkastwand, wat ruim voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Deze slaapkamer heeft ook directe toegang tot het dakterras, waardoor bewoners eenvoudig naar buiten kunnen stappen in de ochtend of avond. De twee extra slaapkamers bieden flexibele ruimte die kan worden gebruikt als kinderkamers, thuiskantoor of logeerverblijf, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping heeft een modern ontwerp en is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een daartoe bestemde kast met wasmachineaansluitingen, waardoor wasfaciliteiten georganiseerd en uit het zicht blijven. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat alle dagelijkse behoeften binnen de woonruimte worden ondergebracht zonder in te leveren op comfort of esthetiek.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het ruime dakterras van ongeveer 33 vierkante meter. Het terras is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat het profiteert van middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. Met een diepte van 3,26 meter en een breedte van 9,85 meter biedt het terras ruim voldoende ruimte voor tuinmeubilair, kuipplanten en entertainmentgebieden. Deze buitenruimte breidt de woonruimte effectief uit bij gunstig weer en biedt een privé-terugtrekmogelijkheid boven de omliggende gebouwen.
Naast de woonruimte en het terras beschikt de woning over een privé externe berging van 21 vierkante meter. Deze aanzienlijke opbergruimte kan fietsen, tuinapparatuur, seizoensartikelen en andere bezittingen herbergen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard. De combinatie van binnen- en buitenopslag maakt dit appartement bijzonder geschikt voor huishoudens met diverse uitrusting en recreatieve artikelen.
De woning wordt geleverd met een privéparkeerplaats in de aangrenzende parkeergarage. In een stad als Haarlem, waar parkeren uitdagend kan zijn, draagt een eigen parkeerplaats aanzienlijk bij aan het gemak en de waarde van de woning. De nabijheid van de parkeerplaats tot de achterdeur van het appartement versterkt dit gemak verder.
Op het gebied van energieprestaties scoort het appartement goed met een Energielabel A. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en verhoogd comfort gedurende het hele jaar. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta gasketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog vele jaren betrouwbare dienst zal leveren en voldoet aan de huidige efficiëntienormen.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 229,64 euro, waarmee de gezamenlijke kosten voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes worden gedekt. De vereniging beschikt over een reservefonds, houdt jaarlijkse vergaderingen en heeft een onderhoudsplan, wat wijst op verantwoord beheer van het gemeenschappelijk eigendom. De gebouwenverzekering is ook via de vereniging geregeld en biedt dekking voor de structurele elementen van het appartement.
De locatie van deze maisonette biedt een balans tussen woonrust en stedelijke bereikbaarheid. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar bevindt zich toch op comfortabele loopafstand van het historische centrum van Haarlem met zijn winkels, restaurants, culturele locaties en andere stedelijke voorzieningen. Het industriële erfgoed van de directe omgeving geeft het gebied een onderscheidend karakter dat het onderscheidt van meer conventionele woonwijken.
Met een inhoud van 420 kubieke meter en een plat dakconstructie heeft het appartement een solide en rotsvast gevoel. De vraagprijs bedraagt 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.560 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar, waarbij de exacte opleverdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. De kadastrale aanduiding is HAARLEM E 6632 en de woning is in volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom includes a shower.
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and sink in the bathroom, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and access to the roof terrace, but no access to a private bathroom is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor, distinct from the second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a 'shower' without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a single-family maisonette apartment, so the shower is not shared with other households, though it is used by the bedrooms.
Shared Toilet
The apartment is a single-family unit with its own toilets, so there is no shared toilet facility with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated and has an A-label, underfloor heating in the bathroom is not specifically mentioned.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions a French balcony (frans balkon) with sliding doors in the living room.
Rear Garden
The property is a maisonette with a roof terrace, no ground-level rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious sun terrace (zonneterras) of approximately 33 m².
Rooftop Terrace
The features section states 'Dakterras aanwezig' and the description details a roof terrace accessible from the master bedroom.
Fenced Yard
The property is an apartment with a roof terrace, not a house with a yard.
Patio
The property features a roof terrace, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 4-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located near Haarlem center on an old industrial site, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in an urban area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a completely flat region, making mountain views impossible.
Remarkable City View
There is an unobstructed view over an old industrial site, but it is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is of industrial buildings and a site, not a garden.
Remarkable Sea View
The property faces inland towards an industrial site; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The view overlooks the old Droste site, which is a known historic industrial landmark in Haarlem.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning or airco anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'CV Remeha Avanta 2024' - CV ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'Amerikaans notenhouten vloer' (American walnut floor) on the first floor. This is genuine hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'Amerikaans notenhouten vloer' (American walnut floor), which is real wood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The flooring described is American walnut hardwood.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV ketel (central heating) but underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'inloop kastenwand' (walk-in closet) in the master bedroom.
Home Office
Not mentioned. There are 3 bedrooms but no dedicated home office space is described.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions 'vele raampartijen' (many windows) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. Despite the industrial location, the apartment is modern (2008) construction with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions sliding doors and French balcony but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unusual for an apartment of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Mentioned: 'schuifpui (frans balkon)' - sliding doors with French balcony. A French balcony typically involves French-style doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The property is modern (2008) and described as industrial/modern style, which would not typically include ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is described as modern and industrial, with no reference to Nordic minimalism or typical Scandinavian materials.
Modern
Explicitly described as 'moderne 4-kamer maisonette' (modern 4-room maisonette). Built in 2008 with modern bathroom, mechanical ventilation, and contemporary features.
Industrial
Title explicitly states 'Industrieel wonen' (Industrial living). Located on the old Droste site with views of 'industriële panden' (industrial buildings) in a 'historische industriële omgeving' (historic industrial area). However, the apartment itself is modern (2008) so the industrial aspect is primarily location-based.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. No terracotta, Mediterranean garden features, or typical Mediterranean design characteristics.
Classic
Not described as classic. The property is from 2008 and explicitly described as modern with industrial surroundings.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The surrounding area is described as a historic industrial environment, but the building itself was constructed in 2008.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, long after the post-war functional building period.
Modernist
Described as a modern maisonette built in 2008 with an industrial living theme and modern amenities.
Newly Build
The building is from 2008, making it over 15 years old and not considered newly built.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes a 'woonkeuken' on the ground floor without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located on the ground floor, while the living room is on the 1st floor, meaning they are on separate levels.
Pantry
The description explicitly mentions 'provisieruimte onder de trap' (pantry space under the stairs).
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as modern and part of an industrial style home, but no specific high-end design details are provided.
New Kitchen
The building is from 2008, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions a private parking space ('eigen parkeerplek').
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious storage room ('ruime berging') of 21 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' within a 'Parkeergarage'.
Double Garage
The listing mentions a single 'eigen parkeerplek' (own parking space), not a double space.
Attic
The property is described as a 2-story maisonette with no mention of an attic.
Cellar
The layout and features do not mention a cellar.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The property has a storage room and a roof terrace, but no garden shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplek') and not listed with a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and has no separate sale price listed.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €229.64 per month.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of €229.64 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the property or parking garage.
Gated Community
The description does not indicate that the area is a gated community, only that there is a parking garage.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette located across two floors (specified as situated on the 2nd living floor, with a ground floor and 1st floor layout) requiring the use of stairs, and no elevator is confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasMachine aansluiting' (washing machine connection) in a cupboard.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kast' (cupboard), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Triple Glazing
Very unlikely for a residential property built in 2008 in the Netherlands, and not mentioned in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A.
Floor Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) statement and Energy Label A rating.
Roof Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) statement and Energy Label A rating, especially relevant since it has a flat roof.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combination boiler (Remeha Avanta) for heating.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unusual for this type of 2008 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions full insulation, Energy Label A, and a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.