Charmant Begane Grond Appartement met Zonnige Zuidwest Georiënteerde Achtertuin nabij Scheveningen Strand
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Geuzenkwartier in Den Haag, bevindt dit goed onderhouden benedenwoning zich aan de Ripperdastraat en biedt een woonsfeer die nauw verbonden is met de kustlevensstijl. Het pand profiteert van een uitstekende locatie direct achter het strand en de zee van Scheveningen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die de nabijheid van het water waarderen.
Het appartement is gebouwd in 1912 en maakt deel uit van een nationaal beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het karakter en de historische betekenis van de buurt. Ondanks de leeftijd is het pand in goede staat onderhouden en behoudt het verschillende originele details die bijdragen aan de authentieke charme. Het gebouw beschikt over een combinatie van plastic en houten kozijnen voorzien van dubbel glas, wat een evenwicht biedt tussen periodieke esthetiek en moderne isolatiestandaarden.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 53 vierkante meter en is geconfigureerd als een driekamerappartement met één aangewezen slaapkamer. De indeling begint met een entreehal die een opbergruimte en een eenvoudige gecombineerde douche- en toiletruimte bevat. Deze praktische opzet maximaliseert de beschikbare ruimte in dit compacte appartement.
De hoofdwoonruimte bestaat uit een woon- en eetkamer in en-suite stijl, voorzien van een schuifpartij die flexibel gebruik van de ruimte mogelijk maakt. Ingebouwde kasten langs de muren bieden extra opbergmogelijkheden. De kamer profiteert van natuurlijk licht en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde op de Van Hoornestraat, wat het gevoel van ruimte en verbinding met de buurt versterkt.
De keuken wordt omschreven als eenvoudig van aard en omvat een wasmachineaansluiting, waarmee voldaan wordt aan de essentiële behoeften voor dagelijks leven. Aan de keuken grenst een achterkamer waarin het cv-systeem is gevestigd, een gasketel die zorgt voor zowel verwarming als warm water in het appartement.
Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de buitenruimte. Het appartement beschikt over een achtertuin van ongeveer 28 vierkante meter, met een diepte van 7,03 meter en een breedte van 5,90 meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze overdag, en in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren, veel zonlicht ontvangt. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging die extra ruimte biedt voor het opbergen van tuinbenodigdheden, fietsen of andere bezittingen.
Het pand is uitgerust met vier zonnepanelen, die bijdragen aan het verlagen van de energiekosten en het verbeteren van het duurzaamheidsprofiel van de woning. De elektrische installatie bestaat uit drie groepen met een aardlekschakelaar, wat een standaard veiligheidsvoorziening is. Het moet worden opgemerkt dat drie elektrische groepen voor een modern huishouden als beperkt kunnen worden beschouwd, en potentiële kopers wellicht een upgrade willen overwegen om tegemoet te komen aan hedendaagse elektrische apparaten en gebruikspatronen.
Het energielabel van het pand is geclassificeerd als F, wat is gebaseerd op het oude labelsysteem. Deze classificatie weerspiegelt de leeftijd van het gebouw uit 1912 en suggereert dat er mogelijk kansen zijn voor verbetering van de energie-efficiëntie. De aanwezigheid van dubbel glas en zonnepanelen geeft aan dat er al stappen zijn gezet om de energieprestaties te verbeteren, hoewel verdere isolatie of kozijnupgrades het label potentieel kunnen verbeteren.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, met de huidige bijdrage vastgesteld op 50 euro per maand. De eigenaar bezit een derde aandeel in de vereniging. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig en het gebouw is via de vereniging verzekerd. Er wordt echter opgemerkt dat er geen formeel onderhoudsplan is, wat potentiële kopers mogelijk met de vereniging willen bespreken.
Een aanzienlijk voordeel van dit pand is dat het op een vrijstaande grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit elimineert een doorlopende financiële verplichting die veel woningen in Nederlandse stedelijke gebieden treft.
De locatie van het appartement is een van de sterkste punten. De populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan bevindt zich op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, boetieks en dagelijkse benodigdheden. De haven van Scheveningen is ook gemakkelijk te voet bereikbaar, evenals talloze winkels, restaurants en het strand zelf. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en kustrecreatie maakt de locatie zeer wenselijk.
Openbaarvervoerhaltes bevinden zich in de nabijheid en bieden verbindingen met andere delen van Den Haag en de bredere regio. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen gemakkelijk bereikbaar, hoewel moet worden opgemerkt dat parkeren in de buurt een vergunning vereist en betaald parkeren van toepassing is.
De omgeving wordt gekenmerkt als een rustige straat in een woonwijk, met het extra voordeel van een vrij uitzicht aan de voorzijde. De status van beschermd stadsgezicht garandeert dat het architectonische karakter van de buurt behouden blijft, wat bijdraagt aan de langetermijnwaarde van onroerend goed en de aantrekkingskracht van de buurt.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst standaardclausules zal bevatten met betrekking tot de leeftijd van het pand, de mogelijke aanwezigheid van asbest en niet-bewoning. Deze clausules zijn typisch voor oudere panden en dienen ter erkenning van de inherente kenmerken en beperkingen die gepaard gaan met gebouwen van deze ouderdom.
Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Ripperdastraat een combinatie van historische charme, praktische woonruimte en een uitzonderlijke locatie nabij de kust van Scheveningen. De zonnige achtertuin, originele details en nabijheid van voorzieningen maken het een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning in dit gewilde deel van Den Haag.