Nieuwe energieneutrale tussenwoning met vier slaapkamers nabij het centrum van Arnhem

Deze nieuwgebouwde tussenwoning is gelegen in de ontwikkeling Zijdekwartier Parkzijde fase 2 op het voormalige ENKA-terrein in Arnhem. De woning is geïdentificeerd als bouwnummer 51 en maakt deel uit van een kleine collectie van acht eigentijdse stadswoningen, ontworpen om gezinnen te huisvesten die op zoek zijn naar moderne woonruimtes in een groene woonomgeving.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van 132 vierkante meter, verdeeld over vier verdiepingen. De indeling biedt een praktische en georganiseerde leefomgeving. Op de begane grond bevindt zich een woonkeuken die directe toegang biedt tot de tuin, wat zorgt voor een gemakkelijke doorstroom van binnen naar buiten. Deze opzet is bijzonder handig voor gezinnen met kinderen die vrijelijk kunnen bewegen tussen de binnen- en buitenruimtes.

De bovenste verdiepingen bevatten de slaapvertrekken. De woning telt in totaal vier slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin. Een compacte badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een tweede toilet op de bovenverdieping, wat extra gem biedt voor het dagelijks gezinsleven. De bovenste verdieping biedt zolderruimte die kan worden gebruikt voor opslag of eventueel kan worden verbouwd naar individuele behoeften.

De buitenruimtes van deze woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 15 vierkante meter met afmetingen van 4,60 meter diep en 3,30 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad, dat ook dient om afvalcontainers uit het zicht te houden. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur, en dit bouwsel is voorzien van verwarming.

Voor parkeren is gezorgd middels een gedeelde parkeergarage waarin elk bouwnummer een eigen aangewezen parkeerplaats heeft, exclusief gereserveerd voor de bewoners van die specifieke woning. Deze regeling zorgt ervoor dat bewoners een gegarandeerde parkeerplaats hebben in de directe omgeving van hun woning.

Een opvallend kenmerk van deze ontwikkeling is de toevoeging van een keukenbon, waarmee kopers de kleur, indeling en apparatuur van hun keuken naar eigen voorkeur kunnen kiezen. Het standaardpakket bevat ook het tegelwerk en het sanitair, wat de noodzaak voor extra coördinatie en uitgaven tijdens het opleveringsproces vermindert.

De woning behaalt het energielabel A++++, wat uitzonderlijke energie-efficiëntie aangeeft. Verschillende duurzame kenmerken dragen bij aan dit label. Het hele huis is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in alle leefruimtes. Een lucht-water warmtepomp dient als het primaire verwarmingssysteem. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om hernieuwbare elektriciteit op te wekken. Het dak zelf is een sedumdak, dat vegetatie ondersteunt en extra isolatievoordelen biedt, evenals een bijdrage levert aan de biodiversiteit.

Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie op alle elementen, waaronder dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht door de hele woning, terwijl de energie-efficiëntie behouden blijft.

Heet water wordt geleverd door een elektrisch boilersysteem. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en de oplevering van de nieuwbouwwoning.

De wijk Zijdekwartier, waar deze woning is gelegen, wordt gekenmerkt als een autoluw woongebied waar kinderen veilig kunnen spelen. De directe omgeving biedt groene ruimtes en een ligging aan het park, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Ondanks de rustige setting behoudt de woning een goede connectiviteit met stedelijke voorzieningen. Het centrum van Arnhem, met zijn winkels, restaurants en terrassen, is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken.

Het totale perceeloppervlak meet 98 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 506 kubieke meter. De dakconstructie is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De vraagprijs voor deze woning is 635.000 euro, aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en andere koperskosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht in deze prijs zijn inbegrepen. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.811 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte.

Binnen deze specifieke fase van de ontwikkeling zijn acht woningen van dit type beschikbaar. Eén van deze acht woningen heeft een alternatieve indeling met de keuken op de begane grond en de woonkamer op de eerste verdieping, wat een andere ruimtelijke opstelling biedt voor kopers die deze configuratie verkiezen.

De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de opleverdatum, wat flexibiliteit biedt voor kopers die hun verhuizing moeten afstemmen op de verkoop van een bestaande woning of andere persoonlijke omstandigheden.