Charmante tussenhuis uit 1929 met modern energielabel A en ruime tuin

Deze woning is een charmant en verrassend ruim tussenhuis gelegen nabij het centrum van Sittard. De woning dateert uit 1929 en combineert op succesvolle wijze een authentiek uiterlijk met eigentijds wooncomfort. Het huis heeft energielabel A ontvangen, wat bijzonder opmerkelijk is voor een gebouw van deze leeftijd. Dit resultaat is mogelijk gemaakt door diverse isolatiemaatregelen en de installatie van zonnepanelen.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 154 vierkante meter, terwijl het perceel een indrukwekkende 779 vierkante meter beslaat. Met een inhoud van ongeveer 650 kubieke meter biedt deze woning royale verhoudingen overal. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over de bovenste twee verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen.

De locatie is zeer gunstig. Het huis is gelegen nabij het centrum van Sittard, op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Het NS-station is te voet bereikbaar, en de aansluitingen op de snelwegen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn allen binnen circa tien minuten per auto bereikbaar.

Het exterieur van de woning is goed onderhouden. Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel energiezuinigheid als onderhoudsarmiteit. Een deel van de ramen is voorzien van shutters voor extra comfort en privacy. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, en zowel het dak als de muren zijn geïsoleerd.

In 2023 zijn elf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat de energieprestaties van de woning verder verbetert. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van AWB. Het dient te worden opgemerkt dat deze ketel gehuurd wordt in plaats van eigendom is, met maandelijkse kosten van 46,93 euro plus 13,59 euro voor het huur- en onderhoudscontract.

De indeling begint met een kelderverdieping, die nuttige opbergruimte biedt. Deze kelder biedt ruimte voor het opslaan van huishoudelijke artikelen en voorraden.

De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met een authentieke terrazzovloer en de meterkast. De woonkamer is sfeervol en goed onderhouden, met een eiken houten vloer, originele schuifdeuren en inbouwkasten die karakter toevoegen aan de ruimte. Een aparte gang biedt toegang tot wasmachineaansluitingen en een toilet. De keuken is gesloten van de woonruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.

De eerste verdieping is bereikbaar via een houten trap. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van de aanwezigheid van shutters. De badkamer wordt omschreven als zeer ruim maar behoeft modernisering. Deze bevat momenteel een bad, een toilet en een wastafel. Kopers dienen rekening te houden met de kosten en inspanning voor het updaten van deze ruimte naar eigentijdse standaarden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over vier dakraampjes die natuurlijk licht bieden op dit niveau. Twee extra slaapkamers zijn hier gelegen, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als slaapkamers, studeerruimtes of hobbykamers. Een ketelruimte huisvest de centrale verwarmingsinstallatie, en een vaste trap biedt toegang tot een vliering voor extra opbergruimte.

De buitenruimte is een significant kenmerk van deze woning. De achtertuin is uitzonderlijk diep, met een lengte van 55 meter en een breedte van 13,5 meter, wat overeenkomt met een oppervlakte van circa 743 vierkante meter. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en omvat een terras met een overkapping, een gazon en een moestuin. Een achterom biedt toegang tot een achterpad.

Een van de meest opmerkelijke praktische voordelen van deze woning is de parkeergelegenheid. Toegang via de achterweg maakt parkeren op het perceel mogelijk voor drie tot vier voertuigen, wat een aanzienlijk voordeel is op een centrale locatie als deze.

Een vrijstaand stenen bijgebouw is aanwezig in de tuin, voorzien van elektriciteit voor het gemak. Deze schuur biedt extra opbergruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen.

De woning wordt aangeboden voor 315.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op circa 2.045 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs per vierkante meter weerspiegelt de royale grootte van de woning in verhouding tot de vraagprijs.

De acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar, en de standaard waarborgsom of bankgarantie bedraagt tien procent van de koopsom. Deze dient te worden gestort bij de notaris binnen twee weken na het verlopen van eventuele voorbehouden. Voorbehouden zoals financiering lopen doorgaans vier tot zes weken.

Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een bouwkundige keuring op eigen kosten te laten uitvoeren om een duidelijk beeld te krijgen van de staat van de woning. Dit is vooral relevant gezien de leeftijd van het gebouw en de genoemde behoefte aan badkamermodernisering.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig. Glasvezelkabel en televisiekabelaansluitingen zijn beschikbaar. De listing vermeldt ook airconditioning onder de voorzieningen.

Dit tussenhuis biedt de mogelijkheid om een karaktervolle woning met aanzienlijke woonruimte en een ongewoon grote tuin te verwerven op een centrale locatie in Sittard. De combinatie van periodieke kenmerken en moderne energiezuinigheidsmaatregelen creëert een woning die historische charme in evenwicht brengt met praktische eigentijdse eisen. De aanwezigheid van ruime parkeergelegenheid ter plaatse voegt verder praktische waarde toe aan deze reeds goed uitgeruste gezinswoning.