Karakteristiek vrijstaand huis met uitzicht op het water in Ten Post

Gelegen aan de rand van Ten Post biedt dit vrijstaande huis een bijzondere woonomgeving met onbelemmerd uitzicht over het Damsterdiep. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1925 en beschikt over kenmerkende elementen uit de jaren '30 die de woning haar authentieke uitstraling en charme geven.

De buitenkant van het huis is afgewerkt met robuuste donkere bakstenen die direct een gevoel van kwaliteit en vakmanschap uitstralen, typerend voor de periode. Binnen voegen gebrandschilderde ramen (glas-in-lood) een element van vakmanschap en visuele interesse toe aan de leefruimtes. Deze historische details zijn bewaard gebleven terwijl de woning is voorzien van moderne gemakken om te voldoen aan de huidige wooneisen.

De indeling van de begane grond is met praktisch oogmerk ingericht. De entree is via een zijdeur die leidt naar een hal die toegang geeft tot de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer meet ongeveer 30 vierkante meter en beschikt over een erker die zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. De gebrandschilderde ramen in deze kamer dragen bij aan de karakteristieke sfeer van de woning. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van het uitzicht over het Damsterdiep, een bevaarbare waterweg die met de seizoenen van uiterlijk verandert.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die ongeveer 11 vierkante meter beslaat. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, wat zorgt voor een functionele ruimte voor de maaltijdvoorbereiding. Achter de keuken herbergt een aanbouw een bijkeuken die extra praktische ruimte biedt. Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot een slaapkamer op de begane grond van ongeveer 8 vierkante meter, een toilet en een badkamer met douche en wastafel. Deze indeling op de begane grond maakt de woning geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of aangewezen zijn op gelijkvloers wonen, aangezien de essentiële voorzieningen bereikbaar zijn zonder trap te gebruiken.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop die verdeelt naar twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De kleinere slaapkamer meet ongeveer 7 vierkante meter, terwijl de grotere slaapkamer ongeveer 13 vierkante meter beslaat. De grotere slaapkamer beschikt over een dakkapel die zorgt voor meer staanhoogte en natuurlijk licht, en bevat twee inbouwkasten die nuttige opbergruimte bieden. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, een douche en een tweede toilet, wat gemak biedt voor gezinsleden of gasten.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 101 vierkante meter, met een aanvullende 1 vierkante meter overige inpandige ruimte, 9 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 11 vierkante meter externe bergruimte. Het bruto inhoud van het gebouw is 413 kubieke meter.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de grootte van het perceel. De totale grondoppervlakte bedraagt 780 vierkante meter, bestaande uit twee kadastrale percelen: TEN BOER C 757 met 440 vierkante meter en TEN BOER C 1097 met 340 vierkante meter, beide in volle eigendom. De achtertuin is met name diep, met een lengte van ongeveer 33 meter en een breedte van 15 meter, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 495 vierkante meter. De tuin is gesitueerd aan de noordzijde van de woning. Ook een voortuin is aanwezig, wat bijdraagt aan de algehele uitstraling van de woning vanaf de straatzijde.

De buitenfaciliteiten omvatten een carport voor overdekt parkeren en een vrijstaande houten berging. Er is ruime parkeerruimte op het perceel zelf, wat een praktisch voordeel is gezien de landelijke locatie.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel E. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (cv-ketel) die in 2025 is geïnstalleerd, wat een recente update van het verwarmingssysteem vertegenwoordigt. Daarnaast is de woning voorzien van 6 zonnepanelen, die kunnen bijdragen aan het verlagen van de elektriciteitskosten.

Het dak is een tentdak bedekt met een combinatie van bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Dit type dakconstructie is veelvoorkomend voor woningen van deze leeftijd en stijl.

De locatie van de woning wordt gekenmerkt door de landelijke setting en de nabijheid van water. Het Damsterdiep loopt langs de voorkant van de woning, gescheiden door de Rijksweg. Deze waterweg wordt gebruikt voor zowel vis- als vaaractiviteiten. De woning is gesitueerd aan wat wordt omschreven als een rustige weg, en de omgeving biedt een gevoel van ruimte en privacy door het onbelemmerde uitzicht over het water.

Ondanks het landelijke karakter van de locatie is de stad Groningen binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar met de auto. Deze combinatie van buitenleven met relatieve nabijheid van stedelijke voorzieningen is een kenmerkend onderdeel van de aantrekkelijkheid van de woning.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de aankoop is onderworpen aan een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere woningen en dient om kopers te informeren dat bepaalde bouwnormen uit de bouwperiode kunnen afwijken van de huidige eisen. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar de woning niet persoonlijk heeft bewoond, wat gevolgen kan hebben voor de due diligence van de koper wat betreft de staat van de woning.

De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, met de kosten koper die bovenop dit bedrag door de koper worden betaald. Dit komt neer op ongeveer 3.713 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum is in overleg.