Vrijstaand waterwoning met ruime tuin in De Meern-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Rijksstraatweg in de wijk De Meern-Zuid van De Meern. De woning biedt een woonoppervlakte van 170 vierkante meter en staat op een royaal perceel van 755 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1967 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Het huidige energielabel is F, met gedeeltelijk dubbel glas aangebracht in de gehele woning.
De entree van de woning leidt naar een ruime hal die een recent vernieuwde meterkast bevat. Er is een traplift geïnstalleerd op de trap, wat de aanpasbare aard van deze woning weerspiegelt. Vanuit de hal geeft een deur aan de rechterkant toegang tot de woonkamer. Deze lichte kamer dient als het centrale ontmoetingspunt van de woning en beschikt over openslaande deuren die direct naar de tuin leiden, waardoor natuurlijk licht naar binnen kan stromen en een naadloze verbinding met het buitengebied wordt geboden.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Een separate kast in de keuken herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger. Een achterdeur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling.
Achter de keuken bevindt zich een tussengang die via een deur aan het einde toegang biedt tot de voortuin. Deze voortuin kijkt uit op het water van de Leidsche Rijn. Aan de linkerkant van deze gang bevindt zich een kast met daarin de CV-ketel en geiser, samen met een separaat toilet met wastafel. Aan de rechterkant bevindt zich de eerste badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douchecabine en een raam dat uitkijkt op de tuin. Deze badkamer biedt directe toegang tot een slaapkamer op de begane grond die beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren en een deur die naar de tuin leidt.
Vanuit deze begane grond slaapkamer is de tweede kamer op de begane grond bereikbaar, momenteel in gebruik als thuiskantoor. Deze ruimte beschikt over een wastafel en schuifpui die openen naar de voortuin, die is gesitueerd aan de waterzijde van de woning.
De trap in de hoofdhal leidt naar de eerste verdieping waar de resterende verblijfsruimtes zich bevinden. De overloop op deze verdieping is vergroot met een dakkapel, wat extra ruimte creëert die eventueel als werkruimte zou kunnen dienen.
De grootste slaapkamer op deze verdieping profiteert van ruim natuurlijk daglicht en praktische opbergruimtes, waaronder knieschotten en inbouwkasten. Aan de tegenovergestelde zijde van het huis biedt een andere slaapkamer toegang tot een overdekt balkon, ook wel een loggia genoemd. Deze slaapkamer is tevens verbonden met een en-suite badkamer die beschikt over een dakkapel, douche, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting. Een luik in deze badkamer biedt toegang tot de zolderruimte erboven.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ontworpen. De tuin is beplant met groen en biedt aanzienlijke ruimte samen met diverse mogelijkheden voor verschillende toepassingen. Er zijn meerdere toegangspunten beschikbaar, waaronder de openslaande deuren vanuit de woonkamer die direct naar een terrasgebied leiden. De achtertuin meet ongeveer 384 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 32 meter, gepositioneerd om te profiteren van een zuidelijke oriëntatie.
Toegang tot de woning is mogelijk vanaf twee kanten. Aan de voorzijde, uitkijkend op het water, bevindt zich een oprit die leidt naar een carport, wat parkeerruimte biedt op het privéterrein. Aan de achterzijde van de woning is een praktische stenen berging aan het gebouw bevestigd, voorzien van elektriciteit en een eigen zolderruimte.
De omliggende wijk biedt alle essentiële dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvangfaciliteiten en diverse sportclubs bevinden zich in de buurt. Het winkelcentrum Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum zijn beide op comfortabele fietsafstand bereikbaar. Voor buitenrecreatie kan het Máximapark, een van de grootste parken van Utrecht, binnen enkele minuten worden bereikt.
De vervoersverbindingen zijn bijzonder goed. Met de auto zijn de A2 en A12 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar. Openbaarvervoersopties omvatten nabijgelegen treinstations in Vleuten en Leidsche Rijn, evenals diverse lokale busdiensten, wat snel reizen naar het centrum van Utrecht mogelijk maakt.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 925.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze verkoop. De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning met in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers en een separaat toilet in de woning. Het gebouw telt twee hoofdwoonniveaus plus een zolderruimte. Extra voorzieningen omvatten een alarmsysteem, natuurlijke ventilatie en televisiebekabeling door de gehele woning. Het interieur is gedeeltelijk gemeubileerd. De overdracht van de woning is in overleg wat betreft het tijdstip van overdracht.