Energiezuinige Gezinswoning met Recente Uitbreiding in Olst

Gelegen in het vredige dorp Olst, in de wijk Stationswijk en Industriewijk, biedt deze moderne gezinswoning comfortabel en duurzaam wonen. De woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijke nieuwbouwwijk, wat bewoners een rustige omgeving biedt met behoud van handige toegang tot dagelijkse voorzieningen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2019 en kreeg in 2024 een aanzienlijke uitbreiding, waarbij drie meter is toegevoegd aan de begane grond. Deze uitbreiding heeft een ruim opgezette woonkamer gecreëerd die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij een grote gevel van glas en twee dakramen die in de uitbreiding zijn verwerkt. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met hoogrendements triple glas, wat bijdraagt aan de uitstekende isolatiewaarden.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. Het pand werkt volledig gasloos en maakt gebruik van een warmtepompsysteem voor verwarming en warm water. Er zijn achttien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om stroom op te wekken, wat resulteert in een energielabel A+++. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een vloerverwarming- en koelsysteem, wat zorgt voor klimaatbeheersing het hele jaar door. Dezelfde vloerafwerking is consequent door de hele woning aangebracht, wat zorgt voor een samenhangend en eenduidig uiterlijk.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een gastentoilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Een lichtdoorlatende deur scheidt de hal van de open woon- en keukenruimte. De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en beschikt over een keramisch werkblad. De inbegrepen inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Drie zonneschermen zijn aan de voorkant van de woning geïnstalleerd om het zonlicht tijdens warmere maanden te reguleren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die bereikbaar zijn vanaf een centraal gelegen overloop. De badkamer op deze verdieping is in 2024 vernieuwd en heeft een modern uiterlijk. Deze is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een badkamerkast en een toilet. De afwerkingen en sanitaire voorzieningen weerspiegelen hedendaagse designvoorkeuren.

Op de tweede verdieping is een ruime kamer gecreëerd in de dakspace, bereikbaar via een overloop met een dakraam. Dit niveau bevat een volwaardige slaapkamer met een eigen dakraam, wat zorgt voor voldoende stahoogte en bruikbare vloerruimte. Daarnaast herbergt een technische ruimte de installaties en biedt een aangewezen plek voor wasapparatuur. Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische bergzolder voor spullen die minder frequent nodig zijn.

Het exterieur van de woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 45 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 5 meter breed. Deze buitenruimte is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een zijpad. Een vrijstaand houten bergschuur biedt extra ruimte voor tuinapparatuur en fietsen.

Parkeren voor bewoners is beschikbaar op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.

Olst biedt een aantrekkelijke leefomgeving die wordt gekenmerkt door het omliggende Sallandse platteland en de nabijgelegen IJssel. Het dorp behoudt een balans tussen landelijke rust en praktische bereikbaarheid. Een historisch treinstation zorgt voor directe verbindingen met de Hanzesteden Deventer en Zwolle, wat forenzen en regionaal reizen vergemakkelijkt.

De lokale gemeenschap biedt verschillende voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, een ambachtelijke bakkerij en eetgelegenheden. Een wekelijkse markt draagt bij aan de dorps sfeer. Het omliggende landschap bestaat uit uitgestrekte bossen, weilanden, slingerende dijken en historische landgoederen, wat talloze mogelijkheden biedt voor outdoor recreatie, waaronder wandelen en fietsen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 132 vierkante meter en een inhoud van 466 kubieke meter. Het perceel beslaat 153 vierkante meter. De kadastrale aanduiding bestaat uit twee percelen met volledig eigendomsrecht. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen de bestaande bouwcategorie.

Technische specificaties omvatten een mechanisch ventilatiesysteem en een glasvezelaansluiting. De dakconstructie volgt een kapontwerp dat typerend is voor de Nederlandse woningbouw. De gehele structuur is volledig geïsoleerd.

De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen de betrokken partijen geregeld. De vraagprijs is vastgesteld op 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.598 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Deze woning vertegenwoordigt een moderne huisvestingsoplossing die de recente bouwkwaliteit combineert met duurzame energiesystemen en een praktische indeling die geschikt is voor gezinsleven. De uitbreiding in 2024 heeft de woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot, terwijl de energiezuinige systemen zorgen voor lage doorlopende energiekosten. De locatie in Olst biedt toegang tot zowel de natuurlijke omgeving als stedelijke voorzieningen via gevestigde transportverbindingen.