Ruime tussenwoning met tuin en garage in het centrum van Oosterhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Ridderstraat in het centrum van Oosterhout, Noord-Brabant. De woning is gebouwd in 1980 en biedt een woonoppervlakte van 123 vierkante meter op een perceel van 153 vierkante meter. De vraagprijs is 449.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.650 euro per vierkante meter. De woning is voorzien van energielabel B, wat een redelijk energieniveau weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een volledig betegeld toilet voorzien van een fontein. De meterkast bevindt zich eveneens in dit gedeelte. De woonkamer heeft een aangename sfeer dankzij de robuuste houtkachel en de aantrekkelijke tegelvloer. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en beschikt over een complete set inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, welke aansluitingen bevat voor een vriezer, magnetron en wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een praktische zij-ingang die handige toegang biedt tot de achterkant van het perceel zonder door het huis te hoeven lopen.
De achtertuin is netjes aangelegd en beschikt over een overdekt loungedeel. Vanuit deze overkapping is de garage of hobbyruimte direct bereikbaar. De garage heeft een elektrische deur en is opgebouwd uit metselwerk, wat ruimte biedt aan één voertuig. De tuin zelf heeft een diepte van 8 meter en een breedte van 6 meter, en is op het noorden gelegen. Zowel een voor- als achtertuin is aanwezig bij de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die een vaste kast bevat waarin de CV-ketel, een boiler voor warm water en de omvormer voor de zonnepanelen zijn opgeborgen. Deze kast fungeert tevens als inbouwkast. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en is verbonden met een tweede slaapkamer, wat een ruime ruimte creëert met een inloopkast en toegang tot een balkon. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan er één is voorzien van inbouwkasten. Beide achterste slaapkamers beschikken over een bergzolder. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
In de woningbeschrijving wordt melding gemaakt van vier slaapkamers op de bovenverdieping, al worden er momenteel maar drie gebruikt doordat één is omgevormd tot een kledingkamer. De woning is opvallend breder dan gebruikelijke tussenwoningen in de omgeving door haar positie in een bocht van het rijtje.
Op het dak zijn vijftien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het energielabel B. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte hr-ketel, aangevuld door de houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via het CV-systeem.
Oosterhout wordt beschreven als een provinciestad met ongeveer 58.000 inwoners. Het stadscentrum biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Vlak buiten de stad bevinden zich drie bosgebieden: de Vrachelse en Seterse Heide en het landgoed Oosterheide. Ten noorden is het natuurgebied de Biesbosch met recreatiewater bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Tilburg, Den Bosch, Rotterdam en Antwerpen zijn allen op ongeveer 30 minuten rijden gelegen. Een bushalte bevindt zich om de hoek van de woning.
De omgeving staat ook bekend om de vier golfbanen: De Oosterhoutse, Toxandria, De Haenen en Landgoed Bergvliet. Cultureel en historisch wordt Oosterhout ook buiten de gemeentegrenzen erkend, onder andere door de Heilige Driehoek, een opmerkelijk religieus erfgoed. Verschillende snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar, waaronder de A27, A58, A16 en A59.
In de buurt bevinden zich twee stadsparken, waarvan er één een speeltuin bevat. Een kleine speeltuin voor heel jonge kinderen ligt vlak bij de woning. Zowel basisscholen als middelbare scholen zijn vanuit deze locatie gemakkelijk bereikbaar.
Het totale bouwvolume van het gebouw bedraagt 435 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 16 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning beschikt over twee woonlagen.
De verkoop zal plaatsvinden middels het standaard koopcontractmodel opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigenaren. Dit overeenkomst bevat een standaardvereiste voor de koper om een waarborgsom of bankgarantie te verstrekken gelijk aan tien procent van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand wanneer beide partijen het document hebben ondertekend. Zowel mondelinge afspraken als schriftelijke bevestigingen daarvan leveren geen rechten op. De informatie in de brochure wordt zonder verplichting verstrekt en met zorg samengesteld, al kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Tekeningen en maten zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.