Gemoderniseerd appartement in het hart van Lichtenvoorde

Dit appartement is gelegen aan de Rentenierstraat in het centrum van Lichtenvoorde, een locatie die handige toegang biedt tot een breed scala aan voorzieningen. Het pand bevindt zich op een rustige straat die wordt gekenmerkt door traditionele en kenmerkende architectuur, wat zorgt voor een aangename leefomgeving terwijl de nabijheid tot het bruisende centrum van het dorp behouden blijft.

Het appartement zelf bevindt zich op de bovenverdieping van een kleinschalig complex dat in totaal slechts uit drie appartementen bestaat. Dit beperkte aantal eenheden draagt bij aan een intieme en overzichtelijke woonatmosfeer, waar bewoners kunnen genieten van een gemeenschapsgevoel zonder de anonimiteit die vaak wordt aangetroffen in grotere appartementencomplexen. Het gebouw dateert uit 1935 maar heeft een aanzienlijke modernisering ondergaan, waarbij de meest recente updates in 2023 zijn voltooid.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die de meterkast bevat. Dit entreegebied biedt een logische overgang van de gemeenschappelijke trap naar de privé woonruimte. De woonkamer beschikt over een indeling met open keuken, wat zorgt voor één samenhangend en helder woongebied. Dit open ontwerp maximaliseert de beschikbare ruimte en draagt bij aan een gevoel van ruimtelijkheid ondanks de compacte afmetingen van het appartement.

De keuken werd in 2023 volledig vernieuwd, wat ervoor zorgt dat deze voldoet aan eigentijdse normen en verwachtingen. Hoewel specifieke details over de keukenapparatuur en afwerkingen niet worden vermeld in de listing, geeft de recente renovatiedatum aan dat kopers kunnen rekenen op moderne voorzieningen en een functionele kookruimte zonder de noodzaak van directe upgrades.

Vanuit de woonruimte biedt een vlieringtrap toegang tot een opzolder. Deze extra ruimte is waardevol in een appartement van deze omvang, en biedt bewoners een praktische oplossing voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. De aanwezigheid van deze bergruimte helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd en georganiseerd te houden.

De slaapkamer is apart van de woonruimte gesitueerd, wat zorgt voor een specifieke ruimte voor rust en privacy. Het appartement bevat in totaal drie kamers, waarvan één is aangewezen als slaapkamer. Deze configuratie is typisch voor een compact appartement en past bij de behoeften van een alleenstaande of een stel.

De badkamer vertegenwoordigt een ander recentelijk vernieuwd element van het pand, aangezien deze ook in 2023 is gerenoveerd. Het is uitgerust met een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast bevat de badkamer een wasmachineaansluiting, waardoor bewoners hun wasgoed handig in hun eigen huis kunnen verzorgen zonder een gedeelde wasfaciliteit te hoeven bezoeken. Een bijzonder comfortabele eigenschap van de badkamer is de aanwezigheid van vloerverwarming, wat een vleugje luxe en praktisch nut toevoegt, vooral tijdens de koudere maanden van het jaar.

Het appartement heeft een energielabel C toegewezen gekregen, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een pand van deze leeftijd. Verschillende maatregelen dragen bij aan deze beoordeling, waaronder dakisolatie en dubbel glas. Het pand is ook uitgerust met zonnepanelen, die helpen om de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan een duurzamer energieverbruiksprofiel. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een NEFIT Proline gasketel, die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van de aankoop.

Het gebouw beschikt over een beschut dak bedekt met dakpannen, en het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 164 kubieke meter. De bruikbare woonoppervlakte meet rond de 41 vierkante meter, aangevuld met 2 vierkante meter aan andere binnenruimte en 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

Bewoners van dit appartement profiteren van een privé bergruimte in de vorm van een vrijstaande houten schuur. Deze externe opbergoptie vult de interne opzolderruimte aan en biedt een veilige locatie voor artikelen zoals fietsen, tuin gereedschap of andere apparatuur. Parkeren is mogelijk op het terrein, met een gedeelde parkeerplaats toegewezen aan het complex.

De servicekosten voor dit appartement bedragen 76,14 euro per maand. Het is belangrijk voor potentiële kopers om te weten dat de Vereniging van Eigenaren in 2025 een lening heeft afgesloten via het Warmtefonds met het oog op het plaatsen van een nieuw dak. Het totale leningbedrag bedraagt 32.991 euro, en de eigenaar van dit specifieke appartement draagt 28 procent bij aan de maandelijkse afbetaling, wat gelijk is aan 187,63 euro. Dit bedrag wordt maandelijks door de VVE betaald en vertegenwoordigt een verplichting die overgaat naar de nieuwe eigenaar bij aankoop. De listing vermeldt expliciet dat er geen hypotheekrecht is gevestigd voor deze lening en dat het betreft een particuliere VVE-lening.

De VVE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een actief verzekeringsbeleid voor het gebouw. Er is een reservefonds aanwezig, wat een positieve indicator is van verantwoord financieel beheer binnen de vereniging. De listing merkt echter op dat er geen onderhoudsplan is opgesteld en dat er geen jaarlijkse algemene vergaderingen worden gehouden, waar potentiële kopers mogelijk verder naar willen informeren.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste kenmerken. Direct gelegen in het centrum van Lichtenvoorde, hebben bewoners directe toegang tot winkels, supermarkten en diverse eetgelegenheden met buiten terrassen. Deze centrale positie betekent dat dagelijkse benodigdheden en vrijetijdsactiviteiten allemaal op loopafstand zijn, wat de noodzaak van gemotoriseerd vervoer voor routineboodschappen vermindert.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 189.000 euro, wat wordt vermeld als een koperskostenprijs, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor extra kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.610 euro. Het pand is beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn te onderhandelen.

Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis, bijzonder geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar hun eerste woning. De combinatie van recente renovaties aan de keuken en badkamer, de aanwezigheid van moderne voorzieningen zoals vloerverwarming in de badkamer en zonnepanelen, en de centrale locatie maken dit een praktische en comfortabele woonruimte. De compacte omvang wordt gecompenseerd door doordachte kenmerken zoals de opzolder en externe schuur, wat ervoor zorgt dat bewoners voldoende ruimte hebben voor hun bezittingen.

De totale bruikbare ruimte, inclusief de opzolder bereikbaar via een vlieringtrap, biedt functionaliteit die verder gaat dan de 41 vierkante meter van de hoofdwoonruimte. De gebouwstructuur, daterend uit 1935 maar met aanzienlijke modernisering, biedt een mix van karakter en eigentijds comfort dat aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een gevestigde wijk met vernieuwde interieurs.

Voor degenen die locatie en gemak prioriteren boven uitgebreide woonruimte, vertegenwoordigt dit appartement in het hart van Lichtenvoorde een aantrekkelijke gelegenheid om de woningmarkt te betreden met een huis dat geen direct renovatiewerk vereist.