Karaktervol Hoekhuis met Tuin op Rustige Locatie in Hengelo

Gelegen aan een rustige straat in de wijk 't Wilbert in Hengelo, presenteert dit hoekhuis uit 1924 zich als een woning met karakter en een praktische indeling. De woning staat op een perceel van 140 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 65 vierkante meter, wat het tot een compacte woning maakt die geschikt is voor degenen die waarde hechten aan een efficiënt ruimtegebruik gecombineerd met de charme van een ouder gebouw.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een kap met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze bouwperiode. Als hoekhuis profiteert de woning van extra natuurlijk licht dat van meerdere kanten naar binnen valt in vergelijking met tussenwoningen. Vooraan het huis bevindt zich een voortuin, terwijl de achterzijde een achtertuin heeft van ongeveer 28 vierkante meter met een diepte van 7 meter en een breedte van 4 meter. Deze buitenruimte is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat dagelijks gebruik vergemakkelijkt en het bereiken van de berging mogelijk maakt zonder door de woning te hoeven lopen.

De aangebouwde stenen berging is een praktische toevoeging aan de woning. Deze is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat de functionaliteit vergroot voor opslagdoeleinden of als kleine werkruimte. De berging beschikt ook over muurisolatie, wat helpt om een stabielere binnentemperatuur te behouden.

Bij het betreden van de woning op de begane grond is er een entreehal die toegang geeft tot de woonruimte. De begane grond is praktisch ingericht om dagelijkse woonactiviteiten te accommoderen. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, wat helpt om de luchtkwaliteit in de hele woning op peil te houden. Voor connectiviteit beschikt de woning over zowel een glasvezelaansluiting als een TV-kabel, wat voldoet aan moderne communicatie- en entertainmentbehoeften.

De eerste verdieping van de woning bevat een overloop, twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een handige indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de voorzieningen zonder ongemak.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel F. De ramen zijn voorzien van dubbelglas, wat een verbetering vormt ten opzichte van het oorspronkelijke enkelglas dat bij de bouw van het huis in 1924 zou zijn geplaatst. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) die in 2016 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de aankoop als eigendom. Hoewel het energielabel aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en energiezuinigheid, bieden de aanwezigheid van dubbelglas en een relatief moderne ketel een basisniveau van comfort.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 278 kubieke meter. Naast de 65 vierkante meter woonoppervlakte is er 10 vierkante meter aan andere binnenruimte en 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De woning beschikt over twee volledige woonlagen.

Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage op het perceel aanwezig is.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.231 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele advieskosten voor hypotheek niet in dit bedrag zijn inbegrepen en voor rekening van de koper komen.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten, wat standaard is voor woningen ouder dan 30 jaar. Deze clausule informeert de koper dat bepaalde bouwnormen en -eisen die gelden voor nieuwere gebouwen mogelijk niet van kracht waren ten tijde van de bouw. Daarnaast zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat eveneens standaard is voor woningen van deze leeftijd. Deze clausule betreft de mogelijkheid dat asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn in de woning, wat veelvuldig werd gebruikt in de bouw tijdens de vroege twintigste eeuw.

Een bankgarantie of waarborgsom ter waarde van 10 procent van de koopsom zal vereist zijn als onderdeel van de transactie. Dit is een veelvoorkomende vereiste in Nederlandse vastgoedtransacties en dient als zekerheid voor de nakoming van de koopverplichtingen.

De overdrachtsdatum van de woning is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de overdracht om tegemoet te komen aan de behoeften van zowel de verkoper als de koper.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) en is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding HENGELO OVERIJSSEL B 10933. Het kadaster bevestigt de perceelgrootte van 140 vierkante meter.

Dit hoekhuis aan de Rembrandtstraat biedt een combinatie van historisch karakter en praktische kenmerken. De bouwjaar 1924 geeft de woning een kenmerkende uitstraling die verschilt van moderne ontwikkelingen, terwijl updates zoals dubbelglas en een moderne ketel uit 2016 ingaan op enkele praktische overwegingen van het wonen in een ouder huis. De rustige locatie in een woonwijk van Hengelo, gecombineerd met de aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin en een functionele berging, creëert een woonomgeving die de charme van periode-architectuur in balans brengt met de noodzakelijkheden van het hedendaagse dagelijks leven.

Het compacte formaat van 65 vierkante meter woonoppervlakte betekent dat de woning het meest zal aanspreken op kopers die comfortabel zijn met een kleinere woonoppervlakte, zoals alleenstaanden, stellen of degenen die willen downsizen. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit in de manier waarop de bovenverdieping kan worden ingericht, of het nu gaat om slaapruimtes, een thuiskantoor of een combinatie daarvan.

De wijk 't Wilbert in Hengelo wordt beschreven als een woonwijk, wat doorgaans impliceert een op de gemeenschap gerichte omgeving met voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden op redelijke afstand. De rustige straatlocatie die in de listing wordt vermeld, suggereert dat de woning niet op een doorgaande weg ligt, wat over het algemeen bijdraagt aan een meer vredige woonomgeving met minder verkeerslawaai en meer veiligheid voor voetgangers en fietsers.