Sfeervol 4-kamer benedenwoning met authentieke details en zuidwestelijke tuin

Gelegen in het gewilde Regentessekwartier in Den Haag biedt dit pand aan de Regentesselaan 163 een unieke woonervaring in een goed bewoonde woonwijk. Het appartement is gelegen aan een brede, groene laan die de kenmerkende stedenbouw van deze buurt weerspiegelt. De locatie biedt bewoners handige toegang tot diverse voorzieningen terwijl een rustige woonsfeer behouden blijft.

Het Regentessekwartier staat bekend om zijn aantrekkelijke straatbeeld en het pand maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat garandeert dat het architectonische karakter van het gebied behouden blijft. Het gebouw stamt uit 1911 en door de jaren heen zijn veel originele kenmerken behouden gebleven, wat het interieur een distinctive periodekarakter geeft dat aantrekt op hen die historische architectuur waarderen.

De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand. Het sfeervolle Regentesseplein ligt op een steenworp afstand en biedt een aangename plek voor ontspanning en sociaal contact. De Weimarstraat met zijn gevarieerd winkelaanbod is gemakkelijk bereikbaar, evenals de winkels op de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan. Voor gezinnen is het populaire sport- en speelpark De Verademing in de buurt, met speelvoorzieningen en sportvelden.

De openbare verbindingen zijn uitstekend, met RandstadRail lijnen 2, 3 en 4 evenals tramlijnen 11 en 12 op loopafstand. Voor wie liever fietst, zijn zowel het strand van Scheveningen als het centrum van Den Haag in ongeveer 15 minuten per fiets te bereiken. De duinen, de haven van Scheveningen en de zee zijn ook gemakkelijk toegankelijk voor recreatieve activiteiten. Automobilisten profiteren van handige toegang tot de Hubertustunnel en de Westlandroute. De buurt is ook goed voorzien van onderwijsfaciliteiten, waaronder de Europese School van Den Haag en diverse basisscholen.

Het pand is geclassificeerd als een beneden- en bovenwoning, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 104 vierkante meter en een inhoud van 425 kubieke meter. De indeling beslaat twee woonlagen en omvat in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers. Het appartement beschikt over dubbele beglazing, geplaatst in kunststof kozijnen die moderne isolatieprestaties combineren met laag onderhoud.

Bij het betreden van het pand wordt men begroet door een vestibule met een draaideur die leidt naar de hal. De hal beschikt over aantrekkelijke vloertegels en bevat een trapkast voor opbergruimte. Een separaat toilet met wastafel is gunstig gelegen aan de hal.

De woon- en eetkamer vormt het hart van de begane grond. Deze ruimte profiteert van overvloedig daglicht dat door grote ramen naar binnen valt. Een opvallend kenmerk is de authentieke glas-in-lood schuifscheiding die de kamer verdeelt terwijl de visuele verbinding tussen de gebieden behouden blijft. Vier inbouwkasten zijn in deze scheiding verwerkt, wat praktische opbergoplossingen biedt. De kamer wordt verder versterkt door twee originele zwarte marmeren schouwen en hoge versierde plafonds die bijdragen aan de sfeer van het interieur.

De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de eetkamer, wat flexibiliteit biedt in het verloop van dagelijkse activiteiten. Het beschikt over een Bruynzeel Piet Zwart ontwerp geïnspireerd op de esthetiek van de jaren '30, wat retro-stijling combineert met moderne functionaliteit. De keuken is uitgerust met een zespitsgaskookplaat, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De staat van de keuken wordt omschreven als goed.

Franse deuren vanuit de woonkamer openen naar de beschutte achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen, waardoor het een uitnodigende buitenruimte is voor een groot deel van de dag. De tuin meet 20 vierkante meter, met afmetingen van 7,14 meter diepte en 2,74 meter breedte.

Een glas-in-lood deur leidt vanuit de hoofdwoonkamer naar de achteruitbouw, die de hoofdslapkamer huisvest. Deze kamer is ruim en omvat twee inbouwkasten. De muren en het plafond bevatten originele ornamenten die bijdragen aan het karakter van de ruimte. Dubbele deuren bieden directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten woonervaring.

De badkamer is modern en goed verzorgd, met een inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming voor comfort. Een open dakvenster zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De staat van de sanitaire voorzieningen wordt omschreven als goed.

Een trap leidt van de begane grond naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot een ruime tweede slaapkamer. Deze kamer omvat een inbouwkast. Volgens de aanbieding is er de mogelijkheid om deze slaapkamer te splitsen in twee kleinere slaapkamers, wat flexibiliteit biedt om de indeling aan te passen aan individuele behoeften.

Het pand profiteert van een cv-ketel systeem geleverd door een Remeha Tzerra combiketel, die op gas werkt en naar verluidt uit 2026 dateert. Deze ketel voorziet in zowel verwarming als warm water. Het huidige energielabel is D, wat typisch is voor een pand van deze leeftijd, hoewel de aanwezigheid van dubbele beglazing en een relatief modern verwarmingssysteem suggereert dat er potentie is voor verbeterde energieprestaties.

Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat het op eigen grond is gelegen in plaats van erfpacht. Dit is een belangrijk voordeel op de Nederlandse woningmarkt omdat het erfpachtverplichtingen elimineert en grotere zekerheid biedt met betrekking tot eigendomsrechten.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 126,60 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en een gebouwenverzekering. De eigenaar bezit een twee-vijfde aandeel in de gemeenschap. De rioolheffing voor 2026 bedraagt 195,40 euro per jaar.

Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd op het pand, wat kopers extra zekerheid biedt over de staat van het gebouw. Zowel de binnen- als buitenonderhoudssituatie wordt omschreven als goed. De elektrische installatie omvat 10 groepen met 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De aankoop zal onderhevig zijn aan de standaard NVM-modelakte, en de lood-, asbest- en ouderdomsclausules zullen van toepassing zijn, wat standaardpraktijk is voor oudere panden. De koper heeft vrije keuze wat betreft de notaris, mits de notaris gevestigd is binnen de regio Haaglanden. De opleverdatum wordt overeengekomen tussen koper en verkoper.

Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare parkeerplekken met een vergunningsstelsel, wat typisch is voor dit deel van Den Haag. De metingen in de aanbieding zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een consistente meetmethodiek te bieden, hoewel kleine variaties in interpretatie kunnen voorkomen.