Ruime tweekapper met garage en zonnepanelen in Raalte
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tweekapper, gelegen aan de Rechteren 9 in het dorp Raalte, onderdeel van de Sallandse regio in de provincie Overijssel, is in 2019 gebouwd en biedt een comfortabele en moderne leefomgeving. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 189 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, en staat op een perceel van 312 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 689 kubieke meter en beschikt over een energielabel A+, wat weerspiegelt dat het ontwerp en de isolatienormen efficiënt zijn.
De begane grond van de woning verwelkomt bewoners via een lichte entreehal die is afgewerkt met een moderne PVC-vloer, geplaatst in 2025. Deze vloer loopt door over de hele begane grond, wat zorgt voor een samenhangend en strak uiterlijk. De hal geeft toegang tot een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fontein, evenals de meterkast voor de elektrische en nutsvoorzieningen.
Vanuit de entree komt men in de ruime woonkamer, die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer beschikt over een erker, een uitstekende window structuur die zowel visueel interessant is als extra binnenruimte biedt. De woonkamer is op hoog niveau afgewerkt met strakke lijnen en een eigentijdse uitstraling. Met schuifdeuren kan de woonkamer van de keuken worden gescheiden, wat zorgt voor flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes, afhankelijk van de gelegenheid.
De keuken is ontworpen met een kookeiland als middelpunt en beschikt over een composiet werkblad met een geïntegreerde spoelbak. De kookfaciliteiten bestaan uit een inductiekookplaat met een ingebouwd afzuigsysteem. Een hoge kastenwand biedt ruime opbergruimte voor keukenspullen en voorraden. De keuken is verder voorzien van een koffiehoek, een combimagnetron, een magnetron met ovenfunctie, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan.
Aansluitend aan de keuken is een bijkeuken bereikbaar, die schuifkasten bevat voor extra opslag. Deze ruimte herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, evenals de plek voor een grote vriezer en een extra koelkast. Er is een spoelbak aanwezig in deze ruimte, hoewel de kraanaansluiting nog voltooid moet worden. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als de achtertuin direct bereikbaar.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van grote inbouwkasten die voldoende opslagcapaciteit bieden. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben dezelfde vloerafwerking en behouden dezelfde nette, eigentijdse afwerking als de rest van het huis. De volledig betegelde, moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wandmeubel, en een wandcloset. De badkamervloer beschikt over vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat leidt naar een veelzijdige zolderverdieping. Aan de voorkant van dit niveau is een grote dakkapel geplaatst, waardoor een extra ruime kamer is gecreëerd die kan dienen als vierde slaapkamer of thuiswerkplek. Deze verdieping biedt bewoners de flexibiliteit om de ruimte naar eigen inzicht in te richten, of dit nu gaat om het creëren van een specifieke werkplek, een extra slaapkamer voor gasten of familieleden, of een hobbyruimte.
De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt, waardoor het een aangename uitbreiding van de leefruimte is tijdens warmere maanden. Direct aangrenzend aan de woning is een terrasgedeelte dat bewoners in staat stelt om vroeg in het voorjaar al van het buitenleven te genieten. Er is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden op warme dagen. Het tuinontwerp combineert verharde delen met beplante gedeeltes, wat zorgt voor een uitgebalanceerde buitenomgeving. Een achterom biedt een alternatieve route naar de tuin zonder door de woning te hoeven lopen.
Het perceel omvat een aangebouwde stenen garage die plaats biedt aan één voertuig. Naast de garage biedt de oprit aan de voorzijde van de woning ruimte om meerdere auto's op het eigen terrein te parkeren.
Op het gebied van energiezuinigheid is de woning uitstekend gespecificeerd. Het hele gebouw is volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer. Alle kozijnen zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist en bijdraagt aan de thermische prestaties van het gebouw. Dertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken, wat de energiekosten van de woning verder verlaagt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Compact gasketel, die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
De woning is gelegen in een woonwijk in Raalte. In de listing wordt vermeld dat basisscholen in de buurt gelegen zijn, wat relevant kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen. Het SWK-Garantiecertificaat wordt genoemd, wat betrekking heeft op de bouwkwaliteitszorg van de woning.
Andere voorzieningen van de woning omvatten mechanische ventilatie, een glasvezel internetverbinding, een TV-kabelaansluiting en schuifpuien die toegang geven tot de tuin. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is in de Nederlandse woningbouw.