Volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning met tuin en garage

Deze aantrekkelijke halfvrijstaande woning is gelegen aan de Rapenburg in het charmante dorp Vogelwaarde, in de municipality Hulst in de provincie Zeeland, Nederland. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1920 en heeft de afgelopen jaren een uitgebreid renovatie- en moderniseringsprogramma ondergaan, waardoor het nu een woning is die het comfort en de kwaliteit biedt die men typisch associeert met nieuwbouw.

Het huis biedt een ruim woonoppervlak van 178 vierkante meter op een perceel van 433 vierkante meter. De indeling omvat twee verdiepingen en bestaat uit in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamers functioneren. Echter, de objectbeschrijving vermeldt elders vier slaapkamers, wat suggereert dat er flexibiliteit kan zijn in hoe bepaalde ruimtes kunnen worden gebruikt. Twee badkamers bedienen het huishouden, beide voorzien van moderne armaturen waaronder dubbele wastafels, een bad, twee toiletten en een douche. Deze opstelling met meerdere badkamers is bijzonder handig voor gezinnen of voor degenen die regelmatig gasten ontvangen.

Bij binnenkomst worden bewoners en bezoekers direct getroffen door de ruimtelijkheid en de overvloedige natuurlijke lichtinval die de binnenruimtes overspoelt. De woonkamer wordt beschreven als bijzonder ruim, met voldoende plaats voor meerdere zitgedeelten en gezinsactiviteiten. Aangrenzend hieraan bevindt zich een grote keuken in woonkeukenstijl, wat betekent dat het zowel functioneert als praktische kookruimte als sociale ontmoetingsplaats waar familieleden samen kunnen komen. De open configuratie van deze principale vertrekken creëert een vloeiende leefomgeving die perfect aansluit bij modern gezinsleven.

Het pand omvat ook een indoor garage met plaats voor één voertuig en elektrische aansluitingen. Deze garage, geclassificeerd als overige binnenruimte, meet circa 35 vierkante meter en biedt waardevolle opslagmogelijkheden of zou potentieel kunnen worden omgezet naar extra woonruimte indien gewenst, onder voorbehoud van noodzakelijke vergunningen. De aanwezigheid van deze indoor garage is een significant voordeel, met name in streken waar voertuigen bescherming nodig hebben tegen de elementen.

Buitenleven krijgt evenveel aandacht in dit pand. De achtertuin is diep en verlengt de leefruimte gedurende warmere maanden. Een belangrijk kenmerk is het overdekte terras, dat 28 vierkante meter meet, wat een ideale overgangszone creëert tussen het interieur en exterieur. Dit overdekte gebied stelt bewoners in staat om van de tuin te genieten ongeacht de weersomstandigheden, of het nu gaat om schaduw op zonnige dagen of beschutting bij lichte regen. De tuin zelf biedt ruimte voor diverse toepassingen waaronder groentekweek, speelplaatsen voor kinderen, of simpelweg een rustige retraite voor ontspanning.

De energieprestatie van het pand heeft een E-label. Dit geeft aan dat hoewel het huis is uitgerust met een gasgestookte combiketel voor zowel verwarming als warm water, er mogelijkheden kunnen zijn voor het verbeteren van energie-efficiëntie door extra isolatie of de installatie van duurzame energiesystemen. Potentiële kopers die dit pand overwegen, dienen potentiele energie-upgrades mee te nemen in hun besluitvorming en renovatiebudgetten.

Vogelwaarde wordt beschreven als een prettig dorp waar rust, ruimte en essentiële voorzieningen harmonieus samenkomen. Het dorp biedt gemakkelijke toegang tot een basisschool, sportverenigingen en dagelijkse winkels. Voor uitgebreidere diensten, winkels of culturele activiteiten zijn de steden Hulst en Terneuzen snel met de auto te bereiken. Deze gebalanceerde ligging biedt bewoners de rust en stilte van landelijk wonen terwijl redelijke verbindingen met stedelijke voorzieningen behouden blijven.

De architectonische stijl van het pand wordt gekenmerkt door een met pannen gedekt zadeldak, typisch voor de periode waarin het werd gebouwd. De renovatie heeft veel originele karakteristieke elementen bewaard terwijl moderne comfort en afwerkingen naadloos zijn geïntegreerd throughout.

Met een totaal volume van 751 kubieke meter biedt dit pand aanzienlijke ruimte voor comfortabel wonen. De vraagprijs van 395.000 euro k.k. weerspiegelt de uitgebreide aard van de uitgevoerde renovaties en de genereuze afmetingen van zowel de binnen- als buitenruimtes. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 2.219 euro, wat in overweging moet worden genomen in de context van de staat van het pand, de ligging en de lokale vastgoedmarkt.

Samenvattend vertegenwoordigt deze halfvrijstaande woning een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een dorps setting. De combinatie van uitgebreide recente renovaties, ruime accommodatie, meerdere badkamers, indoor garage en aantrekkelijke buitenruimtes creëert een pand dat minimale bijkomende investering of inspanning vereist. De doordachte balans tussen bewaard karakter en moderne updates, samen met de praktische indeling en genereuze afmetingen, maken deze woning het overwegen waard voor degenen die ruimte, kwaliteit en gemak prioriteren in hun woningaankoop.