Vrijstaande woning met karakter en eindeloze mogelijkheden in Maurik
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object gelegen aan de Raadhuisstraat 42 in het dorp Maurik biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woonhuis met historische betekenis en uitgestrekte gronden. Deze vrijstaande woning, die teruggaat tot 1916, is sinds 1938 in eigendom bij dezelfde familie. In deze tijd diende het gebouw niet alleen als gezinswoning, maar ook als commerciële ruimte, functionerend als winkel en slagerij die dienstdeed als ontmoetingspunt voor de lokale gemeenschap. Deze rijke geschiedenis is nog steeds voelbaar binnen de muren en de structuur van het gebouw. De woning wordt nu aangeboden op de markt, waardoor nieuwe eigenaren het gebouw kunnen herstellen in zijn oude glorie en hun eigen visie kunnen uitdragen op deze karakteristieke locatie.
Een bepalend kenmerk van deze aanbieding is de uitzonderlijke grootte van het perceel. Hoewel de voorkant van het huis een relatief bescheiden aanblik biedt langs de oude winkelstraat, onthult de woning een uitgestrekt stuk land aan de achterkant. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 8.610 vierkante meter. Deze aanzienlijke omvang omvat een groot weiland, aanzienlijke bijgebouwen en biedt zelfs toegang tot de aangrenzende dijk. De aanbieding benadrukt dat de verkopende makelaar in dertig jaar tijd geen perceel van deze verrassende grootte in het dorpscentrum is tegengekomen. Deze combinatie van een centrale dorpslocatie met een privé landgoed creëert een unieke woonomgeving die zowel privacy als connectiviteit biedt.
Het huis zelf wordt geclassificeerd als een opknappertje, waarbij renovatie nodig is om het potentieel volledig te realiseren. Het energielabel is momenteel F, wat duidt op het feit dat de woning updates vereist om de energie-efficiëntie te verbeteren. De woning beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Het interieur biedt een solide basis met een totale woonoppervlakte van 212 vierkante meter en een inhoud van 806 kubieke meter. De indeling omvat een voormalige commerciële ruimte op de begane grond, die potentieel biedt voor een thuiskantoor, een praktijk of ander commercieel gebruik, afhankelijk van de vereisten van de nieuwe eigenaar.
De woonruimtes op de begane grond zijn gecentreerd rondom een grote woonkeuken, ontworpen als een ruimte waar het dagelijks leven samenkomt. Naast deze bevindt zich een traditionele opkamer, een verhoogde woonkamer, die toegang biedt tot een kelder. De aanwezigheid van een kelder voegt waardevolle opslagruimte toe en draagt bij aan de historische sfeer van het huis. De indeling op de begane grond biedt de noodzakelijke componenten voor comfortabel gezinsleven met behoud van het karakter van de oorspronkelijke bedrijfsruimte.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop en bestaat momenteel uit vier slaapkamers. Er is ook één badkamer gelegen op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Deze configuratie biedt voldoende ruimte voor een groot gezin. Het totale aantal kamers in het huis bedraagt zes, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Het dak is een mansardedak bedekt met pannen, wat een typisch architectonisch kenmerk is voor gebouwen uit die tijd en bijdraagt aan de esthetische aantrekkingskracht van het exterieur.
Voorbij de hoofdverblijfplaats biedt de woning uitgebreide buitenfaciliteiten die het nut aanzienlijk vergroten. Er is een vrijstaand stenen bijgebouw dat meer dan 200 vierkante meter aan vloeroppervlakte biedt. Dit grote gebouw is geschikt voor een breed scala aan doeleinden, waaronder opslag, hobby's, werkplaatsen of het houden van dieren. Naast de grote schuur is er een aangebouwde houten garage met capaciteit voor één auto, inclusief zolderruimte en elektrische aansluitingen. Parkeren is mogelijk op de eigen grond. Verder is er een extra strook land gelegen aan de overkant van de straat van de hoofdingang. Dit extra perceel is ideaal voor het creëren van extra parkeerplaatsen of kan worden gebruikt als kleine paddock voor het houden van pony's of ander klein vee.
De kadastrale gegevens geven een gedetailleerd overzicht van de grondeigendom, waarbij meerdere secties onder de gemeente Maurik worden genoemd die samen het totale perceel vormen. Deze secties variëren van kleinere percelen van een paar honderd vierkante meter tot grotere velden van meer dan drieduizend vierkante meter. Het land wordt beschreven als met een vrij uitzicht en is gelegen zowel in het centrum van het dorp als op een landelijke locatie. Deze dubbele aard stelt bewoners in staat om te genieten van de voorzieningen van het dorpsleven terwijl ze profiteren van de rust en ruimte van het platteland.
De tuin is gelegen rondom het huis, wat ervoor zorgt dat bewoners op verschillende momenten van de dag van buiten kunnen genieten. De aanwezigheid van het weiland en de verbinding met de dijk biedt directe toegang tot het omliggende landschap, waardoor de woning bijzonder aantrekkelijk is voor degenen die van buitenactiviteiten houden of interesse hebben in paardensport. De aanbieding benadrukt dat de mogelijkheden voor dit landgoed eindeloos zijn, mits de nieuwe eigenaar bereid is het nodige werk te investeren om de woning te herstellen.
Deze vastgoedaanbieding is gericht op visionairs en liefhebbers van ruimte. Het is geen standaard sleutel-op-de-deur woning, maar eerder een project dat toewijding en creativiteit vereist. De vraagprijs is vastgesteld op 695.000 euro kosten koper. De woning is beschikbaar voor aanvaarding in overleg. Gezien de grootte van het perceel, het volume van de gebouwen en de centrale ligging in Maurik, vertegenwoordigt dit een zeldzame gelegenheid om een uniek landgoed te verwerven. De combinatie van woonruimte, commercieel potentieel, uitgebreide opslag en agrarische grond maakt dit een veelzijdig voorstel dat geschikt is voor diverse levensstijlen en zakelijke ondernemingen. De historische elementen, zoals de voormalige winkelruimte en de karakteristieke indeling, bieden een charmante achtergrond die, gecombineerd met moderne renovaties, kan resulteren in een werkelijk exceptioneel gezinswoning.