Energiezuinige villa met vijf slaapkamers en dubbele garage in rustig Ochten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in het rustige dorp Ochten, in de provincie Gelderland in Nederland. Het pand is in 2022 gebouwd en in 2023 opgeleverd, wat het een relatief nieuwe bouw maakt die voldoet aan moderne bouwnormen en energiebesparende maatregelen. Ochten staat bekend als een Waaldorp, gelegen nabij de uiterwaarden die op loopafstand van het pand bereikbaar zijn.
De villa heeft een totale woonoppervlakte van 201 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen. Het perceel meet 641 vierkante meter, wat zorgt voor royale buitenruimte. Het gebouw heeft een schildkap bedekt met dakpannen en het totale volume van de structuur bedraagt 748 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter is 5.348 euro.
Binnen het pand zijn er in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. De accommodatie omvat één badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel. De woonkamer beschikt over schuifpuien die openslaan naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes. De keuken beschikt over een erker die het hele jaar door een visuele verbinding met het exterieur behoudt.
Het pand behaalt een energielabel A+++, wat de hoogste classificatie is in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitzonderlijke classificatie wordt bereikt door een combinatie van uitgebreide isolatie en duurzame technologie. Het gebouw beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een lucht/water warmtepomp en volledige vloerverwarming in het gehele pand. Daarnaast biedt het vloersysteem koelmogelijkheden tijdens warmere maanden.
De duurzaamheidsvoorzieningen omvatten 26 zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Het elektrische systeem is voorbereid op de installatie van een thuisbatterij, wat toekomstige uitbreiding van energieopslagmogelijkheden toelaat. Airconditioning is eveneens geïnstalleerd voor aanvullende klimaatbeheersingsopties.
Een opmerkelijk aspect van dit pand is het uitgebreide domoticasysteem. Diverse functies kunnen worden bediend via een smartphone-applicatie, waaronder de vloerverwarming en -koeling, de warmtepomp, de zonnepanelen, de airconditioning en de buitenverlichting. Het systeem staat toe om verschillende scènes te programmeren die zijn afgestemd op de voorkeuren van de bewoners.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen. De achtertuin meet 168 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diep en 14 meter breed. De tuin is op het oosten gelegen en is toegankelijk via een achterpad. De tuinaanleg omvat fruitbomen en slingerende paden geflankeerd door CorTen-staalelementen. Een kas is aanwezig in de tuin voor degenen die geïnteresseerd zijn in tuinieren. De veranda is voorzien van een houtkachel, wat gebruik buitenshuis tijdens koelere avonden mogelijk maakt.
Aan de achterzijde van het pand grenst de tuin aan een wadi, een groene waterberging. Dit element biedt extra groen en versterkt het gevoel van privacy en openheid in de tuin.
De dubbele garage is een volledig vrijstaand stenen gebouw met capaciteit voor twee voertuigen. De garage is uitgebreid geïsoleerd en beschikt over een elektrische deur, een vliering voor opslag, elektrische aansluitingen, verwarming en stromend water. Aanvullende voorzieningen omvatten een zware stroomaansluiting en een laadstation voor elektrische voertuigen. Een pantry is geïnstalleerd in de garageruimte. De vermelding merkt op dat deze ruimte eventueel als thuiskantoor of praktijkruimte kan dienen indien gewenst.
Parkeren is mogelijk op het privé afgesloten terrein, waarbij de oprit ruimte biedt voor meerdere voertuigen naast de garagecapaciteit.
Het pand beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals screens, rolluiken, beveiligingscamera's en een geautomatiseerd irrigatiesysteem voor de tuin. Glasvezelinternet is beschikbaar op het perceel.
Ochten is strategisch gepositioneerd met een goede bereikbaarheid tot infrastructuur. De A15 snelweg en het NS-treinstation in Kesteren zijn beide binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Ondanks deze connectiviteit behoudt het dorp een rustig karakter volgens de beschrijving van de vermelding.
Het pand wordt aangeboden voor 1.075.000 euro, met de vermelding kosten koper wat aangeeft dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleveringsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.