Karakteristiek vrijstaand huis met landelijke uitzichten in Haastrecht

Het pand ligt aan de Provincialeweg Oost 53 in Haastrecht, specifiek in het gebied Boven‑Haastrecht. Dit vrijstaande huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1935 en heeft een karakteristieke uitstraling die past bij zijn historische context binnen de Groene Hart‑regio. Het huis staat op een perceel van 660 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van 141 vierkante meter met nog eens 42 vierkante meter aan indoor bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 650 kubieke meter.

Het pand is goed onderhouden en de afgelopen jaren aanzienlijk gerenoveerd. Een opvallende uitbreiding vond plaats in 2007, toen een achter‑aanbouw werd gerealiseerd die het woonoppervlak vergrootte en een tweede trap toevoegde. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in uitgebreide isolatiemaatregelen, resulterend in een Energielabel A. Deze verbeteringen omvatten volledige muur‑, vloer‑ en dakisolatie, HR++ glas en dubbel glas in het hele huis, en de installatie van vloerverwarming in een deel van de woning. Daarnaast beschikt het pand over 29 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.

Bij aankomst worden bezoekers begroet door een ruime en goed onderhouden oprit die parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen. De oprit wordt aan weerszijden omlijst door hagen, bomen en struiken, wat zorgt voor privacy en een verbondenheid met de natuurlijke omgeving. Een houtopslag is gunstig gelegen in de zijtuin. De garage, die aan het pand vastzit, is voorzien van een elektrische deur en bevat een werkbank met koud stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden buiten voertuigberging.

Via de hoofdentree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een toilet met kleine wastafel en een praktische berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit deze berging is er toegang tot een gezellige zithoek in de tuin. De hal leidt ook naar de hoofdleefruimtes en een tweede hal met trapopgang en doorgang naar de keuken.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van het oorspronkelijke huis en is in een L‑vormige opstelling geplaatst. Een raam boven het werkblad zorgt voor natuurlijk licht en uitzicht op het groen buiten. De keuken is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten en biedt voldoende kastruimte. Vanuit de keukenkasten is er toegang tot een kelder die extra opbergruimte biedt.

Aan de keuken grenzend ligt de eetkamer, een ruimte gekenmerkt door een warme en uitnodigende sfeer. Zichtbare plafondbalken en een visgraatparketvloer geven de kamer een authentiek en goed onderhouden karakter. De kamer is ingericht met zowel een eethoek als een leeshoek. Een open haard voegt ambiance en warmte toe, terwijl grote ramen veel natuurlijk licht en uitzicht op de omringende groene omgeving bieden.

De achter‑aanbouw, toegevoegd in 2007, herbergt een heldere en sfeervolle woonkamer. Grote ramen en openslaande deuren naar de tuin vullen de ruimte met daglicht en bieden onbelemmerd uitzicht op het omliggende groen. Deze kamer beschikt ook over een houtkachel voor extra comfort. Vanuit deze woonkamer leidt een trap naar de bovenverdieping van de aanbouw.

De eerste verdieping van het oorspronkelijke voorste deel van het huis is bereikbaar vanuit de keuken. De overloop is ruim en wordt momenteel gebruikt als werkplek. De zichtbare balkenstructuur geeft deze verdieping een karakteristiek en authentiek uiterlijk. Op deze overloop bevindt zich ook een toilet. De tweede slaapkamer bevindt zich op dit niveau, met veel licht, blootgestelde balken, een dakvenster en een extra raam aan de voorkant, wat zorgt voor overvloedige natuurlijke lichtinval.

De eerste verdieping van de achter‑aanbouw is bereikbaar via de trap in de woonkamer. Op deze overloop bevindt zich een ingebouwde kast met de cv‑ketel en een warmwatervoorraadtank die is aangesloten op twee zonnecollectoren. Van hieruit is er toegang tot de hoofdslaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft ramen met uitzicht over het polderlandschap van Roozendaal, onderdeel van het Lopikkerwaard‑gebied.

De badkamer is ruim, licht en modern afgewerkt. Hij omvat een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, terwijl het schuine plafond een onderscheidend karakter aan de ruimte geeft.

De tuin omsluit het hele pand en biedt meerdere zones voor ontspanning en buitenleven. Omdat de tuin rondom het huis loopt, is het altijd mogelijk een plek te vinden in de zon of de schaduw naar wens. Achter de garage ligt een bijzonder aantrekkelijke plek nabij het water, perfect om te loungen en te genieten van de rustige omgeving. Een rond houten terras is hier aangelegd, met ruimte voor een buitentafel. In de voortuin creëert een ronde wilgentenhaag een aangename plek voor een ochtendkoffie onder een appelboom. In de zijtuin staan rode aalbesstruiken, een perenboom en een productieve pruimenboom.

De ligging van Provincialeweg Oost wordt gekenmerkt door zijn positie in het historische dijklandschap dat het aanzien van Haastrecht eeuwenlang heeft gevormd. Het pand geniet een landelijk gevoel terwijl het gunstig nabij de Hollandsche IJssel ligt. Een tuincentrum is op loopafstand bereikbaar, en de uitzichten op het water en het omliggende polderlandschap geven de omgeving een bijzondere charme.

Ondanks de landelijke setting zijn dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Zowel het centrum van Haastrecht als de historische stad Oudewater zijn nabij, met supermarkten, winkels, restaurants en andere diensten. Het dorp Hekendorp, met een café‑restaurant, is bereikbaar via een voet‑ en fietsbrug. Basisscholen en kinderopvang zijn in de omgeving aanwezig. Voor recreatie is er een natuurlijk zwembad genaamd De Loete en diverse sportverenigingen in de regio. De omgeving is uitstekend geschikt voor wandelen en fietsen langs de Hollandsche IJssel en door het uitgestrekte polderlandschap. Bij vorst is schaatsen mogelijk op de Hoge Boezem nabij Haastrecht.

Het pand is goed verbonden wat vervoer betreft. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op ongeveer drie minuten loopafstand bij Hekendorp Veer, en station Gouda Goverwelle is per fiets in ongeveer twintig minuten bereikbaar. Met de auto zijn de A12 richting Utrecht of Den Haag en de A20 richting Rotterdam gemakkelijk bereikbaar via nabije provinciale wegen.

Bijzondere extra’s zijn onder meer een oplaadpunt voor een elektrisch voertuig in de voortuin, en de KCAF‑funderingsrisicobeoordeling heeft dit pand beoordeeld als geen hoog risico, wat betekent dat volgens beschikbare gegevens het pand een indicatie A, B of C voor funderingsconditie heeft. De cv‑ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2019 en wordt bij de verkoop meegeleverd. De vraagprijs voor dit pand bedraagt 725.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.142 euro per vierkante meter woonoppervlakte.