Levensloopbestendige vrijstaande woning met garage, zonnige tuin en vrij uitzicht

Provincialeweg 40-A in Sebaldeburen is een vrijstaande gezinswoning gelegen op een royaal perceel van 827 vierkante meter. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 349.500 euro kosten koper. Sebaldeburen is een dorp in de regio Westerkwartier in de provincie Groningen, centraal gelegen tussen de steden Groningen en Drachten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.460 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het huis is traditioneel gebouwd in 1971 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 101 vierkante meter, terwijl het inhoud van de woning 391 kubieke meter is. Naast de hoofdwoonruimte is er 9 vierkante meter aan overige binnenruimte en 31 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning bestaat uit twee hoofdwoonlagen en beschikt over een kelder.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal met een vide, een ruimte met dubbele plafondhoogte die een gevoel van openheid aan het entreegebied toevoegt. De hal bevat tevens een separaat toilet. Vanuit dit centrale punt heeft u toegang tot zowel de doorlopen woonkamer als de gesloten keuken. De doorlopen woonkamer profiteert van ramen aan meerdere zijden, waardoor de hele dag natuurlijk licht naar binnen valt. De keuken is voorzien van een gesloten opstelling met een nette keukeninrichting, geschikt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een slaapkamer met een eigen doucheruimte. Deze doucheruimte is voorzien van een douche en een wastafel, wat zorgt voor gemak bij gelijkvloers wonen. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of vereisen dat alle essentiële voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, zoals oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen. De bijkeuken bevindt zich eveneens op de begane grond en bevat wasaansluitingen, de opstelling van de CV-ketel en een praktische achterdeur die direct toegang biedt tot de buitenruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal en geeft toegang tot een overloop. Deze overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een berging en een volledige badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douche en een vaste wastafel. Met deze voorzieningen biedt de woning in totaal twee badkamers en een separaat toilet, samen met twee douches, twee wastafels, een wastafelmeubel en een bad als vermelde voorzieningen. De woning biedt in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers zijn.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel E. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat een basisniveau van isolatie biedt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hr-combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Deze op gas gestookte ketel is eigendom van de huidige eigenaar en verdeelt de warmte via radiatoren door de woning. Hoewel het energielabel aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en energiezuinigheid, vertegenwoordigt de recente installatie van de verwarmingsketel een waardevolle update.

De buitenruimte is een van de sterke punten van deze woning. De diepe achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de hele dag. Vanuit de tuin heeft u een vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden, wat zorgt voor een landelijke sfeer en een hoge mate van privacy. Deze combinatie van een zonnige ligging en open uitzicht creëert een aangenaam buitengebied. De tuin ligt rondom de gehele woning en de voortuin is onderhouden met diverse planten en bomen.

Achter op het perceel staat een vrijstaande houten garage met een aangebouwde overkapping. De garage biedt ruimte aan één auto en is voorzien van elektra. De garage is niet geïsoleerd. Dit bijgebouw is bereikbaar via een oprit naast de woning, wat zorgt voor handige toegang zonder door de tuin te hoeven lopen. De garage en overkapping bieden extra mogelijkheden voor opslag, hobbyactiviteiten of een overdekte zitgelegenheid buiten.

De locatie van de woning biedt een balans tussen landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid. Sebaldeburen zelf is een rustig dorp, maar dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen grotere dorpen Grootegast en Grijpskerk. De snelweg A7 bevindt zich op korte afstand en verbindt het gebied direct met de steden Groningen, Drachten en Leeuwarden. Vanuit Grijpskerk is er ook een treinverbinding beschikbaar naar zowel Groningen als Leeuwarden, wat een alternatief vervoersmiddel biedt voor forenzen.

Het moet worden opgemerkt dat de woning is gelegen aan een provinciale weg, wat in de listing wordt omschreven als een drukke weg (aan drukke weg). Dit betekent dat er aan de voorkant van de woning enige verkeerslawaai zal zijn. De achterkant van de woning en de tuin kijken echter uit op de open weilanden, wat een contrasterende vredige omgeving biedt met het eerdergenoemde vrije uitzicht.

De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum. Het interieur is vermeld als gedeeltelijk gestoffeerd, wat betekent dat bepaalde meubels of vloerbedekkingen mogelijk in de verkoop zijn inbegrepen. De kadastrale aanduiding is GROOTEGAST L 1322 en de woning is in volledige eigendom (volle eigendom).

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning en op de openbare weg. Er is een tv-kabelaansluiting aanwezig in de woning. De houten garage en het berginggebouw zijn niet geïsoleerd, wat de moeite waard is om in overweging te nemen bij het plannen van het gebruik van deze ruimtes.

Samenvattend presenteren Provincialeweg 40-A in Sebaldeburen een vrijstaande gezinswoning met praktische voorzieningen voor gelijkvloers wonen, een ruime tuin met een zuidelijke ligging en landelijk uitzicht, en een gunstige locatie ten opzichte van de regionale infrastructuur. De woning biedt potentie voor verdere verbetering op het gebied van energiezuinigheid, terwijl het profiteert van de recente installatie van een modern verwarmingssysteem.