Compacte Studio in het Centrum van Hilversum

Gelegen in de wijk Kleine Driftbuurt van Hilversum, bevindt dit studio-appartement zich op de eerste verdieping van een gebouw dat dateert uit 1925. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 17,1 vierkante meter, wat het een compacte woonruimte maakt die efficiënt is georganiseerd om optimaal gebruik te maken van elke beschikbare vierkante meter.

Het gebouw is geclassificeerd als een monumentaal pand, wat betekent dat het valt onder erfgoedbeschermingsregels. Deze status weerspiegelt de kenmerkende vooroorlogse architectuur die bijdraagt aan het charmante straatbeeld van de wijk. De dakstructuur bestaat uit een kap met dakpannen, typerend voor gebouwen uit deze periode.

Bij het betreden van de studio wordt u verwelkomd in een open leefruimte die dient als zowel woon- als slaapgedeelte. De indeling is doordacht ontworpen om afzonderlijke zones te creëren binnen de enkele kamer, waardoor een functionele scheiding tussen dag- en nachtgebruik mogelijk is ondanks het beperkte aantal vierkante meters. Natuurlijk daglicht komt binnen via de ramen in de ruimte, wat bijdraagt aan een open en aangename sfeer.

De keuken is langs één muur geplaatst in een open configuratie. Deze opstelling biedt de benodigde aansluitingen en werkruimte voor de maaltijdbereiding terwijl het ruimtelijke gevoel in de studio behouden blijft. Het open keukenconcept is een praktische oplossing voor dit type compacte woonruimte.

De badkamer is compact van formaat en bevat een douche en een toilet. Het efficiënte ontwerp zorgt ervoor dat essentiële sanitaire voorzieningen beschikbaar zijn binnen de beperkte footprint van het appartement.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De huidige ketel wordt gedeeld met andere bewoners in het gebouw, en de huidige eigenaren hebben aangegeven dat de ketel dit jaar zal worden vervangen. De woning heeft een energielabel C.

Bewoners hebben toegang tot een gezamenlijke wasruimte uitgerust met een wasmachine en een droger. Deze gedeelde faciliteit maakt individuele wasapparatuur binnen de compacte studio overbodig.

De Kleine Driftbuurt staat bekend als een centraal gelegen en levendige wijk met een aangename sfeer. De nabijheid van het stadscentrum van Hilversum betekent dat diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen goed bereikbaar zijn. De wijk wordt omringd door groene ruimtes, met parken en natuurgebieden zoals de Hilversumse Heide op korte afstand. De kenmerkende vooroorlogse gebouwen dragen bij aan een aantrekkelijk straatbeeld, terwijl de relatief rustige straten het woonmilieu versterken.

De bereikbaarheid wordt omschreven als uitstekend, met goede verbindingen via het openbaar vervoer en toegang tot hoofdwegen voor wie met de auto reist. Het moet worden opgemerkt dat parkeren in de buurt betaald parkeren is.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, aangeduid als VvE in het Nederlands. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 100 euro. Dit bedrag omvat een voorschot van 50 euro voor gas-, water- en elektriciteitsverbruik. Het is belangrijk om op te merken dat het appartement geen individuele meters heeft voor deze nutsvoorzieningen, wat betekent dat het verbruik via het VvE-systeem wordt afgerekend in plaats van op basis van individuele verbruiksmetingen.

Volgens de VvE-checklist die in de listing is verstrekt, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De checklist geeft echter aan dat er geen jaarvergadering wordt gehouden, geen onderhoudsplan aanwezig is en geen reservefonds bestaat. De VvE heeft wel een gebouwenverzekering afgesloten. Het ontbreken van een reservefonds en onderhoudsplan kunnen relevante overwegingen zijn voor potentiële kopers.

De koopovereenkomst zal verschillende standaardclausules bevatten. Een ouderdomsclausule zal worden opgenomen, wat gebruikelijk is voor oudere panden en betrekking heeft op het feit dat gebouwen uit 1925 kenmerken kunnen hebben die niet aan de huidige bouwnormen voldoen. Ook een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen, wat doorgaans betekent dat de koper verklaart de woning niet zelf te zullen bewonen, wat suggereert dat dit mogelijk als beleggingspand is bedoeld. Daarnaast zal een asbestclausule deel uitmaken van de overeenkomst, wat standaard is voor gebouwen van deze leeftijd waarbij asbest mogelijk is gebruikt in bouwmaterialen.

De vraagprijs voor de woning is 134.500 euro, wat door de koper wordt betaald, aangeduid als kosten koper in het Nederlands. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper worden gedragen bovenop de koopprijs. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 7.912 euro.

De woning wordt aangeboden als volledig eigendom, wat betekent dat de koper de geregistreerde eigenaar van het appartement wordt. De overdrachts- en leveringsdatum kunnen tussen koper en verkoper worden overeengekomen.

Met zijn centrale ligging in Hilversum en compacte maar functionele indeling wordt dit studio-appartement gepresenteerd als geschikt voor eerste kopers of diegenen die een betaalbare instap in de Hilversumse woningmarkt zoeken. De combinatie van een gewilde locatie en een toegankelijke prijs maakt dit een woning die mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die locatie boven woonruimte stellen.