Ruime villa met zwemvijver en particulier landgoed in het centrum van Maurik
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het centrum van Maurik, staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 3.395 vierkante meter. U bereikt het pand via een statige oprit die direct een gevoel van aankomst en privacy uitstraalt. Ondanks de centrale ligging in het dorp is het woonhuis volledig aan het zicht onttrokken, wat een afgesloten sfeer creëert die zeldzaam te vinden is.
Het terrein rondom de villa kenmerkt zich door volwassen beplanting, fruitbomen en een zwemvijver die in alle seizoenen karakter aan de tuin toevoegt. Langs de gevel groeit blauwe regen, wat aan de buitenkant een mediterraan gevoel geeft. De ligging van het pand zorgt ervoor dat de tuin en de leefruimtes de hele dag door worden bereikt door zonlicht.
Gebouwd in 1970, heeft de villa een totaal inhoud van ongeveer 1.314 kubieke meter en een woonoppervlak van circa 360 vierkante meter. Het pand is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in een goede staat. De indeling is zorgvuldig bepaald om verschillende woonsituaties en vereisten te kunnen accommoderen.
De begane grond beschikt over een indrukwekkende woonkamer van 65 vierkante meter. Deze ruimte heeft een massieve parketvloer, een open haard en terrasdeuren die uitkomen op het terras. De woonkamer fungeert als de centrale ontmoetingsplek van het huis. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die is voorzien van een kookeiland en is ontworpen voor het ontvangen van gasten en uitgebreid tafelen. Een aparte serre biedt een rustigere plek om te ontspannen en behoudt tegelijkertijd de verbinding met de tuin.
Ook op de begane grond bevindt zich een aparte televisiekamer, waardoor huisgenoten samen tijd kunnen doorbrengen terwijl ze verschillende activiteiten ondernemen. Een opvallend kenmerk van dit pand is de voormalige artsenpraktijk, die een eigen ingang heeft. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, waaronder gebruik als thuiskantoor, kunstenaarsatelier, gastenverblijf of ruimte voor de zorg aan een familielid. Het gebied kan volledig worden geïntegreerd met het hoofdgebouw of, indien nodig voor privacy, worden afgescheiden.
De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan er drie toegang hebben tot een balkon. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een inloopkast en een en-suite badkamer. De badkamer in de master suite is uitgerust met een bad, een douche, een dubbele wastafel en een sauna, wat een privéruimte voor ontspanning creëert. Een tweede badkamer bedient de overige slaapkamers op deze verdieping.
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers en praktische bergruimte. Er is ook de mogelijkheid om op dit niveau nog een extra kamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften.
Buiten blijft het pand imponeren met zijn praktische voorzieningen. Een dubbele garage van steenconstructie is aangebouwd aan het hoofdgebouw en er is een extra carport. De dubbele oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Een vrijstaande houten berging met elektriciteitsaansluiting biedt extra ruimte voor tuingereedschap en andere spullen.
Op het gebied van energiezuinigheid is het pand voorzien van energielabel C. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen voor het dak, de muren, de vloeren en de ramen met dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een in 2017 geïnstalleerde Remeha gasketel (combi-ketel). Warm water wordt geleverd via zowel het centrale verwarmingssysteem als een elektrische boiler. Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
Het pand is geclassificeerd als een aangepaste woning, wat erop wijst dat er bepaalde aanpassingen zijn gedaan om de toegankelijkheid te verbeteren. In de listing wordt ook vermeld dat dubbele bewoning mogelijk is en dat het pand deels is gemeubileerd, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare oplossing.
Maurik ligt in een landelijke en groene omgeving, maar biedt alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik. Het dorp is goed ontsloten via de A2 en A15 snelwegen, wat het toegankelijk maakt voor forenzen. De locatie combineert de voordelen van buitenleven met het gemak van nabijgelegen faciliteiten.
Met zes slaapkamers, twee badkamers, meerdere leefruimtes en een veelzijdige separate ruimte, biedt dit pand plaats aan diverse huishoudelijke configuraties en levensfases. Het grote perceel biedt vrijheid voor gezinnen met kinderen, tuinliefhebbers en degenen die waarde hechten aan buitenruimte en privacy.
De vraagprijs bedraagt 1.325.000 euro, wat koperskosten betreft. Dit komt neer op ongeveer 3.681 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is recent op de markt gebracht en is momenteel beschikbaar. De overdrachtsvoorwaarden worden nog nader te bespreken.