Sfeervolle gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en ontworpen tuin in Bussum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke laan aan de rand van de Spiegelbuurt in Bussum, is deze charmante helft van een dubbel herenhuis oorspronkelijk gebouwd in 1910 en in zowel 2023 als 2024 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning biedt niet minder dan vier slaapkamers, een zonnige serre en een prachtig aangelegde tuin, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een groene en rustige omgeving.
De renovatie die in 2024 is uitgevoerd, zorgde voor een volledige vernieuwing van de badkamer, beide toiletten en de keuken. De op maat gemaakte keukenkastjes, afgewerkt met houtfineer, zijn in 2024 geïnstalleerd en verbinden via de zijgang met de achtertuin. Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van HR++ beglazing, gedeeltelijke vervanging van kozijnen, spouwmuurisolatie aan de noordwestzijde, dakisolatie en herlegging van de dakbedekking uitgevoerd in 2023, en vloerisolatie. Deze maatregelen hebben bijgedragen aan een energielabel C voor de woning.
Op de begane grond begint de indeling met een klassiek entreeportaal dat uitkomt in een centrale hal met een separaat toilet en een voorraadkelder. De ruime woonkamer beschikt over originele plafondornamenten die zijn gerestaureerd, een gemoderniseerde open haard en biedt via schuifdeuren toegang tot de tuin. Vooraan is de woonkamer verbonden met een lichte serre die waardevolle woonruimte toevoegt en het interieur vult met natuurlijk licht. Zowel de woonkamer als de serre zijn afgewerkt met een traditioneel gelegde parketvloer, en de plafondhoogte van 3,00 meter in beide ruimtes versterkt het gevoel van ruimte en openheid. De serre, die origineel is voor het huis, kan dienen als studeerkamer, atelier, of gewoon een aangename plek om de hele dag van de tuin te genieten. Vanuit de hal leidt een prachtig ontworpen trap met overvloedig natuurlijk licht naar de bovenverdiepingen.
De overloop op de eerste verdieping profiteert van zijramen die extra daglicht brengen in de normaal gesproken donkere centrale gang. Van hieruit zijn twee royaal bemeten slaapkamers met inbouwkasten bereikbaar, evenals een derde kamer die volledig is voorzien van in 2024 op maat gemaakte kasten en toegang geeft tot het serrebalkon. De recent gerenoveerde badkamer beschikt over een luxe inloopdouche, een op maat gemaakte wastafel met ingebouwde kranen, vloerverwarming en wandtegels tot het plafond van 2,60 meter. Het tweede toilet, eveneens bereikbaar vanaf de overloop, is afgewerkt met vloerverwarming en komt overeen met de hoge standaard van de badkamer. Een solide Tapis-parketvloer loopt door de hal en alle drie de slaapkamers, en de slaapkamers bieden een royale plafondhoogte van 2,80 meter.
De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met meerdere dakramen, waaronder vier nieuwe Velux ramen die in 2023 zijn geïnstalleerd. Gedurende de dag stroomt natuurlijk licht deze etage binnen, en door de steile dakhelming is er een bovenmatige plafondhoogte. Een solide Tapis-parketvloer bedekt de hele zolderverdieping. De zolder is momenteel ingericht als een slaapkamer gecombineerd met een open werkruimte en een kleine pantryruimte, maar dankzij de royale afmetingen en overvloedige daglicht biedt het duidelijk potentieel om te worden verdeeld in extra kamers en eventueel een tweede badkamer. Een vouwladder biedt toegang tot een opbergzolder boven de zolderverdieping.
Buiten zijn de door een tuinarchitect ontworpen voor- en achtertuinen een bijzonder hoogtepunt. De tuin bevat volwassen beplanting, waaronder drie indrukwekkende cipressen die op ongeveer 50 jaar worden geschat en verschillende andere boomsoorten die natuurlijke grenzen vormen en privacy aan alle zijden garanderen. De diepe voortuin, gecombineerd met het rustige karakter van de laan, creëert ook aan de voorkant van de woning een uitnodigende buitenruimte. De achtertuin meet ongeveer 74 vierkante meter met afmetingen van 6,80 meter diep en 10,90 meter breed, en is direct bereikbaar vanuit de keuken via de zijgang en vanuit de woonkamer via de schuifdeuren. In 2024 is een elegante entreepoort geplaatst. Parkeren voor één auto is mogelijk op de privé oprit aan de voorzijde van de woning.
De directe omgeving bestaat vrijwel uitsluitend uit twee-onder-een-kapwoningen, wat bijdraagt aan het kindvriendelijke karakter van de laan. Kinderen kunnen nog steeds veilig op straat spelen, en de mix van huizen zorgt voor een gevoel van openheid en visuele ruimte. Ondanks de vredige omgeving is de aansluiting op hoofd- en uitvalswegen op korte afstand. De omliggende heidevelden, de bossen en het natuurgebied Naardermeer zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of zelfs te voet, wat dit een uitstekende locatie maakt voor natuurliefhebbers.
Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 148 vierkante meter, een aanvullende 5 vierkante meter aan andere binnenshuisruimte, een gebouwgebonden buitenruimte van 4 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 242 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt ongeveer 600 kubieke meter. De woning wordt verwarmd door een Remeha Tzerra Ace 39C combiketel op gas, eigendom van de huidige eigenaar en geïnstalleerd in 2021. Mechanische ventilatie, een rookkanaal en buitenzonwering zijn eveneens aanwezig. Het huis wordt verkocht in volle eigendom zonder erfpacht of andere lasten en is beschikbaar in onderling overleg.