Vrijstaande villa in bosrijke omgeving met ruim perceel

Het pand is gelegen aan de Prins Willem Alexanderlaan in het zuidelijke deel van 't Harde. Deze vrijstaande villa biedt 162 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 1.065 vierkante meter eigen grond. De villa is gepositioneerd in een zeer bosrijk gebied in de villawijk van 't Harde. Bij het betreden van de wijk ervaart men direct het groene, bosrijke en exclusieve karakter. De wijk ligt aan de rand van 't Harde en biedt directe toegang tot het uitgebreide bosgebied van de Noordwest-Veluwe. Het wordt gekenmerkt door het bewaard gebleven boskarakter en waar men ook kijkt, is er maar één ervaring: dit is een exclusieve, natuurlijke woonplek. Deze wijk is gesitueerd in een voormalig bosgebied, waar in het verleden percelen werden uitgegeven voor de bouw van diverse vrijstaande woningen en villa's.

Het pand aan de Prins Willem Alexanderlaan 8 is gelegen op een opvallende plek. Het is gepositioneerd op een hoek met vrij uitzicht en tegenover het enige overgebleven bostuintje in de wijk. Dit maakt het een zeer aangename locatie. De Prins Willem Alexanderlaan ligt aan de rand van de wijk, wat het een rustige straat maakt die alleen door bestemmingsverkeer wordt bezocht. Door de ligging aan de rand bevindt men zich binnen enkele ogenblikken in het bos, waar men de prachtige flora en fauna van de Veluwe kan ontdekken. Of het nu een rustige wandeling met de hond is of actief bezig zijn in de vorm van hardlopen of mountainbiken, het is hier allemaal mogelijk. Kilometers bosgebied liggen aan de voet van dit pand, waar elke wandeling of activiteit een andere ervaring biedt. Daarnaast zorgt de ligging aan het bos ervoor dat er veel dieren in de omgeving te vinden zijn. Vogels vliegen door de lucht, eekhoorns springen van boom naar boom en herten huppelen door de tuinen. De verkoper heeft dit allemaal op camera vastgelegd en deze prachtige beelden zijn te vinden in de brochure.

't Harde is een centraal gelegen dorp aan de rand van de Veluwe. Het dorp heeft ongeveer 7.000 inwoners en heeft een aangename sfeer. Velen kennen het dorp vanwege de militaire basis De Tonnet, die de basis vormt voor het ontstaan en de groei van het dorp. Dankzij de aanwezigheid van een treinstation, een aansluiting op de A-28 snelweg en een vernieuwd winkelcentrum, is dit de ideale uitvalsbasis voor degene die zoekt naar een rustige en centrale plek in Nederland, terwijl men tegelijkertijd dicht bij alle grote steden woont. Het dorp beschikt over een vernieuwd winkelcentrum waar men de dagelijkse boodschappen kan doen en dankzij de goede verbindingen zijn grote steden zoals Zwolle, Harderwijk, Amersfoort en Apeldoorn gemakkelijk bereikbaar. Het schilderachtige Elburg bevindt zich ook op fietsafstand van het pand, waar men kan genieten van een terras, eeuwenoude geschiedenis kan opsnuiven, het water op kan gaan of een van de vele winkels kan bezoeken. Andere voorzieningen zoals scholen, kerkelijke gemeenschappen, artsen, apotheken en andere zaken zijn ook binnen handbereik.

Het pand is in 1974 gebouwd met traditionele bouwmethoden, wat het een solide gebouwde woning maakt. Het bouwvolume bedraagt 500 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De indeling op de begane grond bestaat uit een overdekte entree, hal, jasruimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte en een ruime slaapkamer, kantoor of praktijkruimte van ongeveer 14 vierkante meter op de begane grond met een nette en-suite badkamer voorzien van een douchehoek en wastafel. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime L-vormige woonkamer van ongeveer 45 vierkante meter met een prachtige parketvloer en fantastische kijkhoeken over de beschutte tuin. De woonkamer beschikt over een tuin gericht zithoek met een houtkachel, een deur naar het terras en een eethoek. Er is een gesloten verbinding met de straat gerichte keuken van ongeveer 12,50 vierkante meter met een hoekkeuken inclusief diverse apparatuur en een deur naar de zijtuin.

De eerste verdieping bevat een overloop, een ruime slaapkamer aan de voorkant van ongeveer 16 vierkante meter met grote schuifkastwanden en knieschotten voor bergruimte. Een tweede badkamer beschikt over een douchehoek, toilet, wastafel en een Velux dakraam voor daglicht. Er is een technische ruimte met de plaatsing van de luchtverwarming en een cv-ketel voor warm water. Een ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ongeveer 11,50 vierkante meter met knieschotten en een deur naar het balkon. Een eveneens ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ongeveer 11 vierkante meter met een tweede deur naar het balkon, knieschotten en een Velux dakraam. Dankzij het grote dakkapel is er een slaapkamer van ongeveer 10 vierkante meter op de tuinzijde.

Boven de twee slaapkamers aan de achterzijde bevindt zich een volledig vloerbeklede bergzolder voor het opbergen van diverse spullen. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

Naast het pand staat een grote stenen garage van ongeveer 25 vierkante meter, verdeeld in een parkeergedeelte vooraan met een elektrische deur en een bergruimte achterin. De garage is voorzien van elektriciteit en water. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit waar plaats is voor meerdere auto's.

De tuin rondom het pand is ontworpen door een landschapsarchitect. De tuin heeft een bosrijk karakter en omvat diverse terrassen, een gevarieerde beplanting en een groot vijvergedeelte. In de tuin ervaart men de bosrijke omgeving omdat de tuin opgaat in het geheel. In de tuin bevindt zich ook een houtopslag en een houten berging van ongeveer 4 vierkante meter met elektriciteit. In deze berging bevindt zich een grondwaterpuls met een pomp voor de tuinsproei-installatie die over het hele perceel is aangelegd.

Het pand heeft een energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door luchtverwarming en het warm water wordt verzorgd door een cv-ketel. Het pand beschikt tevens over buitenzonwering, een dakraam, glasvezelkabel, een schoorsteen en tv-kabel.

Het pand telt in totaal zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers en één separaat toilet. De badkamerfaciliteiten omvatten twee douches, waarvan één inloopdouche, twee wastafels en een toilet.

Er zijn verschillende bijzonderheden om te vermelden. Het pand wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Er is een strook gemeentegrond in gebruik door het pand. In overleg met de gemeente is besproken dat dit land door de volgende bewoner kan worden gekocht. Er is ook een mogelijkheid voor het aanleggen van een tweede oprit op het perceel, bereikbaar vanaf het erf naast het pand. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen. Het pand wordt leeg en ontruimd opgeleverd, met uitzondering van raam- en vloerbedekking, kasten in de hoofdslapkamer beneden, kasten in de voorslaapkamer boven en de werkbank in de garage. De levering is in overleg met de verkopers en korte termijn levering is mogelijk.

De kadastrale aanduiding is DOORNSPIJK E 5031. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De locatiekenmerken omvatten ligging aan de rand van het bos, aan een rustige weg, beschutte ligging, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De tuin is een tuin rondom.