Karakteristieke villa met energielabel A in populaire wijk De Kieviet
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Prins Hendriklaan 3 is gelegen in de gewilde wijk De Kieviet in Wassenaar. Deze karakteristieke villa is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en is gemoderniseerd om een energielabel A te behalen. Het pand combineert organische architectonische lijnen met praktische functionaliteit, wat resulteert in een woning die zowel elegantie als alledaags comfort uitstraalt.
De begane grond van het pand verwelkomt u via een ruime entreehal. Dit entreegebied geeft direct toegang tot de verschillende leefruimtes op dit niveau. Praktische elementen in de entree zijn een op maat gemaakte kast, een royaal toiletgedeelte met wastafel en een uitgebreide meterkast. De kenmerkende wenteltrap verbindt de begane grond met de bovenverdiepingen en dient op zichzelf als een architectonisch blikvanger.
De woonkamer op de begane grond is ingericht met een zithoek aan de voorkant van het huis. Grote ramen van vloer tot plafond creëren een sterke visuele verbinding tussen het interieur en het exterieur. Een houtkachel dient als een warm middelpunt in deze ruimte. Aangrenzend aan de zithoek bevindt zich een zonnig terras dat de leefruimte op een natuurlijke manier naar buiten uitbreidt.
Aan de achterzijde van de begane grond sluit de eethoek naadloos aan op de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een baropstelling, diverse inbouwapparatuur en een praktische indeling die koken en sociaal contact bevordert. Een bijkeuken biedt extra functionaliteit en herbergt een tweede oven en de moderne luchtverwarmingsinstallatie. Dit verwarmingssysteem sluit aan bij het duurzame karakter van het pand. Schuifdeuren vanuit de eethoek openen naar een van de terrassen, wat uitzicht op en toegang tot de verzorgde tuin biedt.
De eerste verdieping beschikt over een uitzonderlijk ruime overloop met een dakkapel die zorgt voor prettig natuurlijk licht en een gevoel van openheid. Meerdere goed bemeten slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van deze verdieping, elk met grote ramen en inbouwkasten. Een centraal gepositioneerde kamer met dakkapel en uitzicht op de tuin biedt flexibiliteit als extra slaapkamer of als werkkamer/studeerruimte.
De badkamer op de eerste verdieping is ruim en luxueus afgewerkt. Deze fungeert deels als en-suite bij de hoofdslaapkamer en is voorzien van een bad, dubbele wastafel, aparte douche, bidet en een sauna. De hoofdslaapkamer zelf is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping. Deze kamer is opvallend licht en ruim, met directe toegang tot een balkon dat uitkijkt over de groene en beschutte tuin. Een separaat toilet bevindt zich ook op de overloop van de eerste verdieping.
De tweede verdieping van het pand is het zolderniveau, dat een kenmerkende dakvorm heeft waardoor een sfeervolle en veelzijdige leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een kamer met een Velux dakraam en een wastafel, aangevuld met royale bergruimte onder het dakbeschot. De ruime overloop en de knieschotten bieden verrassend veel opbergruimte. De wasvoorzieningen zijn gelegen aan de voorkant van deze verdieping, met ruimte voor een wasmachine en droger. De elektrische boiler voor warm water bevindt zich eveneens op dit niveau.
De tuin rondom het pand is aantrekkelijk aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat bewoners op verschillende momenten van de dag een zonnige of beschaduwde plek kunnen vinden. Het tuinonderhoud is vereenvoudigd door de installatie van een automatisch sproeisysteem en twee robotmaaiers. Deze functies dragen bij aan het verzorgde uiterlijk van de buitenruimte en minimaliseren de inspanning van de bewoners.
Aan de voorkant van het pand biedt een ruime oprit parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De oprit leidt naar een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor twee auto's. De garage beschikt over een elektrische deur en elektrische aansluitingen. De puntige vorm van de garage creëert extra volume en praktische mogelijkheden in de ruimte.
Het pand profiteert van verschillende duurzame en energiezuinige voorzieningen. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd en de dakpannen zijn recentelijk vernieuwd. Een modern hybride verwarmings- en koelsysteem biedt op energiezuinige wijze zowel winterse verwarming als zomercomfort. Het pand heeft een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Ondanks deze duurzame voorzieningen is er nog steeds een gasgestookte combiketel aanwezig in het pand, welke eigendom is van de huidige eigenaar.
De Kieviet wordt omschreven als een populaire en kindvriendelijke wijk. De locatie biedt nabijheid van doorgaande wegen, scholen en sportclubs, terwijl het een rustig woonkarakter behoudt. Het pand is gelegen aan een rustige weg met een beschutte positie nabij een parkgebied, maar blijft toch binnen een woonwijk-setting.
De villa is geclassificeerd als een vrijstaande woning en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 200 vierkante meter, met een aanvullende 2 vierkante meter aan bouwgebonden buitenruimte en 36 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 673 kubieke meter. De perceelgrootte is 810 vierkante meter, wat geregistreerd is als volle eigendom onder kadastrale aanduiding WASSENAAR H 974.
Het pand omvat een alarminstallatie, mechanische ventilatie, een rookgaskanaal voor de open haard, een schuifpui, tv-kabelaansluitingen en de eerder genoemde zonnepanelen. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, en de vraagprijs bedraagt 1.785.000 euro kosten koper.