Ruime vrijstaande gezinswoning met garage en zonnige zuidgerichte tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen op een hoeklocatie in het dorp Vlijmen, in de provincie Noord-Brabant. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 151 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 582 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en sindsdien vernieuwd met diverse verbeteringen, waaronder de plaatsing van HR-beglazing in het geheel, wat bijdraagt aan de huidige energielabel B classificatie. De vraagprijs bedraagt 775.000 euro, kosten koper.
Bij aankomst op het perceel treft u uw eigen oprit aan waar u uw auto kunt parkeren. De voordeur leidt naar een ruime en lichte entreehal. Vanuit dit centrale punt heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de keuken, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de eetkamer. De indeling van de begane grond is goed doordacht en zorgt voor een natuurlijke loop tussen de verschillende leefruimtes.
De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van het huis en creëert een bijzonder ruimtelijke indruk. Grote ramen en een karakteristiek erker zorgen ervoor dat er gedurende de dag veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Een open haard voegt warmte en sfeer toe aan het woongedeelte. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en eventueel aanvullende opbergruimte. De kamer verbindt naadloos met de aangrenzende eetkamer.
De eetkamer is ingericht als en-suite ruimte naast de woonkamer. Hier is ruimte voor een grote eettafel en heeft u een aangenaam uitzicht op de tuin. Een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven. Tijdens de zomermaanden wordt de tuin effectief een verlengstuk van de leefruimte.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. De CV-ketel, een Remeha gasgestookte combiketel uit 2022, is hier ook geplaatst. De bijkeuken heeft een eigen deur naar de achtertuin, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de ruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Er is zelfs voldoende ruimte om een inloopkast te creëren indien gewenst. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot de eigen badkamer, die is voorzien van een bad, een toilet en een wastafel met badmeubel. Deze indeling biedt extra comfort en privacy voor de bewoners van de hoofdslaapkamer.
De twee overige slaapkamers zijn zeer geschikt voor kinderen, een thuiskantoor of hobbyruimte. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en een bureau. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met badmeubel. Het hebben van twee volledige badkamers is een opmerkelijk kenmerk voor een woning met drie slaapkamers en voegt aanzienlijk gebruiksgemak toe voor een gezin.
De garage is een praktische aanvulling op de woning. Met een afmeting van circa 5 bij 5 meter kan hier een auto worden geparkeerd met nog ruimte over voor fietsen, een motor of tuinapparatuur. De garage is bereikbaar zowel vanuit de oprit als vanuit de achtertuin. Het beschikt over een nuttige opbergruimte op zolder en is voorzien van elektra en stromend water, wat de functionaliteit voor diverse doeleinden vergroot.
De tuin is op het zuiden georiënteerd, waardoor u de hele dag van zonlicht kunt genieten. Er is voldoende ruimte om meerdere zitgelegenheden te creëren. Aan de voorkant van de tuin bevindt zich een pergola waar u beschut kunt zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een tweede pergola geplaatst, die ideaal is voor het plaatsen van een loungeset of voor het houden van een barbecue met vrienden en familie. Of u nu van tuinieren houdt, lekker buiten wilt ontspannen of een speelruimte voor kinderen wilt bieden, deze tuin biedt de benodigde ruimte en mogelijkheden. De algehele uitstraling van de buitenruimte is ruim en groen, wat goed past bij het karakter van het huis.
Wat de specificaties betreft, heeft de woning een totaal volume van 683 kubieke meter. Naast de 151 vierkante meter woonoppervlakte is er 25 vierkante meter aan andere binnenruimte en 28 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het pand. De achtertuin meet specifiek 81 vierkante meter, met een diepte van 14,50 meter en een breedte van 5,60 meter. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen en is voorzien van mechanische ventilatie en een TV-aansluiting.
De locatie van de woning wordt omschreven als een rustige plek in Vlijmen, op een markant hoekperceel. De omliggende omgeving kenmerkt zich door vrijstaande en karaktervolle woningen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving beschikbaar. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid naar belangrijke verkeerswegen die leiden naar omliggende steden, waaronder Den Bosch. Deze combinatie van een vreedzame woonomgeving met handige verbindingen naar stedelijke centra maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
Het huis wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als potentiële kopers. De woning is beschikbaar voor bezichtiging via het vastgoedplatform Funda, waar het op 8 april 2026 is gepubliceerd.