Karaktervolle jaren '20 tussenwoning met diepe tuin in centraal Tilburg

Deze woning is een karaktervolle tussenwoning uit de jaren '20, gelegen aan de President Steijnstraat in de wijk Afrikaanderbuurt Oost in Tilburg. De woning profiteert van een zeer centrale locatie binnen de ringwegen van de stad, wat bewoners gemakkelijke toegang geeft tot het stadscentrum evenals uitstekende verbindingen met belangrijke wegen en snelwegen die vanuit Tilburg leiden. De vraagprijs is vastgesteld op 299.000 euro, wat kosten zijn die door de koper moeten worden betaald.

Het huis biedt een woonoppervlak van 76 vierkante meter, met een totaal perceeloppervlak van 114 vierkante meter en een inhoud van 317 kubieke meter. De woning heeft momenteel energielabel E. Ondanks de leeftijd zijn er verschillende moderniseringen doorgevoerd, waaronder de installatie van kunststof kozijnen overal met HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Daarnaast is de cv-ketel in 2025 vervangen en is het een Remeha Tzerra Ace-Matic 28c gasgestookte combiketel die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. De meterkast is ook in 2025 vernieuwd, waardoor de elektrische installatie aan de huidige normen voldoet.

Bij het betreden van de woning via de diepe entreehal bereikt u de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoonkamer, wat betekent dat deze de volledige diepte van het huis beslaat met grote ramen aan zowel de voor- als achterkant, waardoor gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk en de vloer beschikt over een stijlvolle eikenhouten vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer openen Franse deuren direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De open hoekkeuken grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een afzuigkap en een spoelbak. De keuken biedt ruime opbergruimte met talloze boven- en onderkasten. Verder is er een kelder bereikbaar vanuit de keukenruimte, wat extra opbergmogelijkheden biedt voor boodschappen en huishoudelijke artikelen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die dient als wasruimte. Deze ruimte biedt handige toegang voor wasmachines en drogers, waardoor deze apparaten uit de hoofdwoonruimtes worden gehouden. Ook op de begane grond bevindt zich de badkamer, die netjes is afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel met een badmeubel. Het hebben van de badkamer op de begane grond is een praktische indelingkeuze die zowel voor bewoners als bezoekers handig kan zijn.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, die oorspronkelijk als drie kamers waren ingedeeld. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte muren en inbouwkasten die nuttige opbergruimte bieden voor kleding en persoonlijke bezittingen. Een steile trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping bestaat uit de zolderruimte, die verrassend ruim is gezien de grootte van het huis. De nokhoogte is uitstekend, wat betekent dat er in het midden van de ruimte aanzienlijke stahoogte is. Dit gebied biedt een uitstekende mogelijkheid om een extra slaapkamer of hobbykamer te creëren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- of achterkant. Op zolder is momenteel een dakraam geïnstalleerd, wat zorgt voor wat natuurlijk licht in de ruimte, en een tv-kabelaansluiting is aanwezig.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de diepe en onderhoudsarme achtertuin. Met een oppervlakte van 56 vierkante meter strekt de tuin zich 12,46 meter diep uit met een breedte van 4,51 meter. De tuin is gepositioneerd op de noordkant van de woning. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektriciteit. Deze berging beschikt over een extra bovenverdieping, waardoor deze geschikt is voor het opslaan van grotere artikelen of zelfs als kleine hobbyruimte kan dienen. Vanuit de berging heeft u toegang tot het brede achterpad, wat opvallend breed genoeg is om een motorfiets te herbergen, wat zorgt voor handige achteromtoegang tot de woning.

Wat betreft parkeren, de woning is gelegen in een gebied met betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Potentiële kopers dienen hier rekening mee te houden bij het overwegen van de woning en zich te informeren naar de huidige wachttijden en kosten die gepaard gaan met parkeervergunningen in dit deel van Tilburg.

De wijk Afrikaanderbuurt Oost is een welvarende woonwijk in Tilburg, gekenmerkt door een mix van vooroorlogse woningbouw en een handige stedelijke locatie. Hier wonen betekent dat u op loop- of fietsafstand bent van de verschillende voorzieningen die het centrum van Tilburg biedt, waaronder winkels, restaurants, culturele locaties en openbaarvervoersverbindingen. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van de ringwegen ervoor dat bestemmingen buiten de stad eenvoudig met de auto bereikbaar zijn.

Deze woning wordt gepresenteerd als een starterswoning met aanzienlijk potentieel. De combinatie van een solide structuur uit de jaren '20 met moderne updates zoals de kozijnen, het verwarmingssysteem en de elektrische installatie biedt een goede basis. De indeling met woonruimte en badkamer op de begane grond en slaapkamers op de eerste verdieping is praktisch en efficiënt. De diepe achtertuin voegt aanzienlijke waarde toe, vooral in een stedelijke omgeving waar buitenruimte schaars is. De zolder biedt toekomstige uitbreidingsmogelijkheden voor kopers die mogelijk extra ruimte nodig hebben naarmate hun omstandigheden veranderen.

De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de exacte datum. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Deze meetinstructie elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.