Helder en Sfeervol Driekamerappartement in de Rivierenbuurt te Amsterdam

Dit heldere en sfeervolle driekamerappartement is gesitueerd over de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden pand in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Het pand aan de President Kennedylaan biedt een comfortabele woonruimte van 67 vierkante meter, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar een thuis in een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam.

De Rivierenbuurt staat bekend om haar levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Bewoners hebben binnen loopafstand toegang tot alles wat nodig is voor het dagelijks leven. De winkelstraten Rijnstraat en Maasstraat bieden een verscheidenheid aan winkels voor boodschappen en andere benodigdheden. De Van Woustraat, met een selectie van cafés en restaurants, ligt in de buurt voor dineren en sociale activiteiten. De locatie biedt het voordeel van de nabijheid van het stadscentrum, maar biedt ook gemakkelijke toegang tot routes die naar buiten leiden.

De openbare vervoersmogelijkheden in deze omgeving zijn ruimhartig. Tramlijn 4 verbindt de wijk met andere delen van Amsterdam. Zowel Station Amstel als Station RAI zijn op korte afstand gelegen en bieden trein- en metroverbindingen. Voor wie met de auto reist, zijn de ringweg A10 en de snelweg A2 binnen enkele minuten bereikbaar. Verschillende opmerkelijke bestemmingen liggen op loopafstand, waaronder het zakendistrict Zuidas, het Amstelpark, de Amstel, de Albert Cuyp Markt en het Martin Luther Kingpark waar het zomerevenement De Parade jaarlijks plaatsvindt.

Het appartement is bereikbaar via een gedeelde entree op de tweede verdieping. De indeling is ontworpen om het natuurlijk licht in de woonruimtes te maximaliseren. Grote ramen zijn prominent aanwezig in meerdere kamers, wat bijdraagt aan het heldere karakter van het pand.

Op de tweede verdieping bevindt zich aan de achterzijde van het appartement de keuken, die voldoende ruimte biedt voor een eettafel. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Opslagruimte wordt geboden door diverse lades en kasten. Een aparte, praktische wasruimte met een wasmachineaansluiting is bereikbaar via de keuken, waardoor wasapparatuur tijdens dagelijkse activiteiten uit het zicht blijft.

De keuken geeft toegang tot het balkon, dat de woonruimte naar buiten toe uitbreidt. Het balkon is ook toegankelijk vanuit de eerste slaapkamer, die aan de achterzijde van het appartement is gelegen. Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, maar dient evengoed als slaapkamer. Zowel de keuken als deze slaapkamer profiteren van ruim natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de achterzijde.

De hal op de tweede verdieping leidt naar de badkamer, die is voorzien van een douche en een toilet. De badkamer voorziet in de behoeften van het huishouden in een compacte maar functionele opstelling.

De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement op de tweede verdieping en beslaat de volledige breedte van het pand. Deze royale kamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht door meerdere ramen en beschikt over een sfeervolle erker die karakter toevoegt aan de ruimte. De positie aan de voorkant biedt een onbelemmerd uitzicht, wat bijdraagt aan de prettige sfeer van de hoofdwoonruimte.

Een vaste interne trap verbindt de tweede verdieping met de derde verdieping, waar de tweede slaapkamer is gelegen. Deze kamer is ruim en beschikt over grote ramen die het heldere karakter, dat door het hele appartement aanwezig is, behouden. Voor het gemak is in deze slaapkamer een wastafel geïnstalleerd.

Het gebouw dateert uit 1934 en is in de loop der decennia onderhouden. De Vereniging van Eigenaren, genaamd Vereniging En Eigenaars Amstelzicht, Kuinderstraat 56-60/President Kennedylaan 144-156 Amsterdam, beheert het gebouw professioneel via VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 172 euro. Er ligt een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond onder het gemeentelijke erfpachtsysteem van Amsterdam. De huidige erfpachtperiode is afgekocht en loopt tot 31 januari 2059. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is al voltooid onder de gunstige voorwaarden die destijds gelden. Vanaf 1 februari 2059 zal de canon vast worden gesteld met een jaarlijkse indexering gebaseerd op inflatie. Het genoemde bedrag is 1.173,06 euro per jaar onder de huidige inflatieverwachtingen. De algemene bepalingen van 2016 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing op deze erfpachtregeling.

Het pand heeft energielabel D toegewezen gekregen. Het gebouw beschikt over gedeeltelijk dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (combi-ketel). Volgens de listing is de ketel uit 2026 en is eigendom van de huidige eigenaar. Het volume van het appartement bedraagt 229 kubieke meter.

De buitenruimte bestaat uit een balkon van 3 vierkante meter, dat toegankelijk is vanuit zowel de keuken als de achtergelegen slaapkamer. Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen.

De kadastrale aanduiding specificeert dat het appartementsrecht het exclusieve gebruik omvat van de woning met veranda op de tweede verdieping en een berging op de zolder van het gebouw. Het pand vertegenwoordigt een 280/10.000 onverdeeld aandeel in de gemeenschap. De meting van de woonruimte is uitgevoerd volgens de BBMI-standaard.

De verkoop is onderworpen aan een ouderdomsclausule en een asbestclausule, wat standaard bepalingen zijn voor oudere gebouwen in Nederland. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De vraagprijs bedraagt 535.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.985 euro per vierkante meter woonruimte.