Licht 3-kamerappartement met energielabel A in Amsterdam-Zuid

Dit appartement is gelegen aan de President Kennedylaan in de wijk Rijnbuurt-Midden in Amsterdam-Zuid. De locatie is zeer gewild vanwege de nabijheid van het zakendistrict Zuidas, het Amstelpark en de Amstel. De Rivierenbuurt, waar dit pand is gelegen, is een populaire woonwijk die een combinatie biedt van stedelijke gemakken en een aangenaam leefklimaat.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 50 vierkante meter. Het pand is geclassificeerd als een 3-kamerappartement, wat betekent dat het twee slaapkamers heeft naast de woonkamer. Het gebouw dateert uit 1934 en maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buitengevel onder bepaalde beschermingsvoorschriften valt die het kenmerkende uiterlijk van de wijk behouden.

De indeling van het appartement is goed doordacht. Bij het betreden via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over een erker die zorgt voor aangenaam natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel creëert. De woonkamer is verbonden met de keuken, die zich aan de achterzijde van het appartement bevindt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot het balkon.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant heeft praktische vaste kastruimte, wat handig is voor opslag. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ook van goede afmetingen. Deze kamer is geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. Deze achterste slaapkamer biedt toegang tot de badkamer, die en suite is ingericht. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat van de badkamer, wat een praktische indelingskeuze is.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een buitenruimte van ongeveer 3 vierkante meter. Dit is een plezierige plek om buiten te zitten. Daarnaast bevindt zich op de bovenste verdieping van het gebouw een ruime berging van ongeveer 12 vierkante meter. Er is ook de mogelijkheid om op deze verdieping een dakterras te realiseren, al moet hiervoor nog de benodigde vergunning van de gemeente worden aangevraagd.

Het appartement is in 2020 gerenoveerd, wat betekent dat diverse elementen zijn vernieuwd. Het pand beschikt over energielabel A, wat uitzonderlijk is voor een gebouw uit 1934. Dit gunstige energielabel is bereikt door diverse isolatiemaatregelen, waaronder dubbel glas in het gehele appartement. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas gasketel uit 2020, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 24 appartementen en wordt professioneel beheerd door VvE Amstelzicht. De VvE wordt omschreven als actief en gezond. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt 167,68 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De erfpachtsituatie is vermeldenswaardig. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 januari 2059. Na deze datum geldt een eeuwigdurende erfpachtcanon van 769,44 euro per jaar. Deze canon is vastgesteld en wordt jaarlijks aangepast op basis van de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. De verkoper is overgestapt naar deze gunstige voorwaarden.

De omgeving biedt tal van voorzieningen. Het appartement is centraal gelegen tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Het RAI congrescentrum met het metrostation Europaplein van de Noord/Zuidlijn bevindt zich in de buurt. De wijk De Pijp ligt om de hoek. De locatie is eenvoudig bereikbaar met de auto via de afritten RAI en Amstel van de A10 ringweg (S109 en S111). De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Het Beatrixpark en het Martin Luther Kingpark zijn op loopafstand.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en een parkeervergunningensysteem. Dit is standaard voor dit deel van Amsterdam.

In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit hangt samen met het feit dat het pand door een investeerder wordt verkocht en het gebouw dateert uit 1934. De aangewezen notaris voor deze transactie is Schut en van Os.

De maten van het pand zijn bepaald volgens de NEN 2580-norm, wat de branchestandaard is voor het bepalen van het gebruiksoppervlak. De verkoper en de makelaar hebben zich ingespannen om de juiste afmetingen en inhoud te berekenen op basis van hun eigen metingen, ondersteund door plattegronden met afmetingen waar mogelijk. Mochten de maten onverhoopt niet volledig aan de norm voldoen, dan accepteert de koper dit. De koper is in de gelegenheid gesteld om de maten zelf te controleren.

De vraagprijs bedraagt 495.000 euro kosten koper, wat overeenkomt met 9.900 euro per vierkante meter. De oplevering is in overleg. Het pand is momenteel te koop aangeboden op de markt.