Charmante hoekwoning uit de jaren 30 met duurzame upgrades in Deventer

Dit pand betreft een comfortabele hoekwoning uit de jaren 30, gelegen in de wijk Zandweerd-Zuid in Deventer. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en biedt een woonoppervlak van 101 vierkante meter op een perceel van 135 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 395 kubieke meter en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.

De woning heeft door de jaren heen verschillende duurzaamheidsverbeteringen ondergaan. Deze upgrades omvatten dakisolatie, overal dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Als gevolg van deze maatregelen heeft de woning een energielabel C behaald. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het type Vaillant HR Solide Plus, die in 2012 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal op de begane grond. Dit entreegebied geeft toegang tot een separaat toilet en een droge kelder met stahoogte, wat waardevolle extra bergruimte biedt. Vanuit de hal komt u in de doorleefde woonkamer die aan de achterzijde van het huis is voorzien van een open keuken. De woonkamer profiteert van talloze ramen die ervoor zorgen dat er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. Zowel de woonkamer als de keuken geven direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenlevenservaring.

De eerste verdieping bevat drie royaal opgezette slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een wastafel en een douche. Een van de slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over toegang tot een balkon, wat extra buitenruimte aan deze verdieping toevoegt.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een open zolderruimte zult vinden. Dit gebied biedt flexibiliteit in het gebruik. Mogelijke toepassingen zijn een thuiskantoor, een hobbyruimte, een gastenverblijf of een extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en meet 63 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9 meter diep en 7 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor een gunstige zonbelasting gedurende de middag en avond. De tuin omvat een bergschuur voor tuinapparatuur en andere spullen, en er is een achterom die een alternatieve toegang tot de woning biedt zonder door het huis te gaan.

De wijk Zandweerd-Zuid, waar dit pand is gelegen, wordt gekenmerkt als een rustige en gezinsvriendelijke wijk. De locatie biedt een uitstekende connectiviteit met verschillende voorzieningen en recreatiegebieden. Binnen 10 minuten fietsen bereiken bewoners het historische stadscentrum van Deventer, het hoofdstation van de NS en nabijgelegen bosgebieden voor natuurwandelingen en buitenactiviteiten.

In de directe omgeving van de woning vindt u diverse basisscholen, een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse boodschappen en meerdere speeltuinen voor kinderen. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met een bushalte in de nabijheid. De rivier de IJssel stroomt in de buurt van de wijk en biedt toegang tot de schilderachtige uiterwaarden en een jachthaven voor bootliefhebbers.

Parkeren in de buurt vindt plaats via openbare parkeerplaatsen op straat en volgens de aanbieding is er voldoende beschikbaarheid voor bewoners. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.703 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke overdrachtskosten, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

De woningclassificatie is die van een eengezinswoning (eindwoning) met een bestaande bouw. Het totale aantal kamers is vier, bestaande uit drie slaapkamers plus de woonkamer. Er is één volledige badkamer en een separaat toilet op de begane grond. De woning beslaat twee hoofdwoonlagen plus de zolderverdieping en omvat de eerder genoemde kelder. Extra ruimte bestaat uit 6 vierkante meter ander binnenruimte, 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 5 vierkante meter externe opslag (de tuinschuur).

De kadastrale aanduiding voor het pand is DEVENTER A 4616, met de status van volle eigendom. De overdracht van de woning is in overleg qua tijdstip mogelijk.

Deze hoekwoning uit de jaren 30 combineert het karakter en de degelijke bouw die typerend is voor woningen uit die tijd met moderne duurzaamheidskenmerken die helpen om de energiekosten te verlagen en het wooncomfort te verbeteren. De flexibele indeling, in het bijzonder de open zolderruimte, stelt toekomstige eigenaren in staat om de woning aan te passen aan hun specifieke levensstijlbehoeften. De locatie in Zandweerd-Zuid biedt een balans tussen rustig wonen en handige toegang tot stedelijke voorzieningen, natuurgebieden en vervoersverbindingen.