Twee-onder-een-kapwoning met zonnepanelen en op het zuiden gelegen tuin in het rustige Peins
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met tien eigen zonnepanelen draagt bij aan lage energiekosten.
- Op het zuiden gelegen tuin zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.
- Driefasige aansluiting is reeds aanwezig, waardoor de woning geschikt is voor het installeren van een laadpunt voor een elektrische auto.
- Funderingsrisico-indicator is 0, wat wijst op geen verhoogd risico op funderingsproblemen.
- Rustige ligging aan de rand van het dorp met direct uitzicht op weiden en het platteland.
Minpunten
- De badkamer wordt omschreven als eenvoudig, wat suggereert dat deze mogelijk vernieuwd moet worden.
- De aanbouw heeft houten kozijnen terwijl de rest van de woning kunststof kozijnen heeft, wat leidt tot onderhoudsverschillen.
- Peins is een klein dorp met beperkte lokale voorzieningen, wat reizen naar Franeker vereist voor de meeste diensten.
- De advertentie bevat een fout die één slaapkamer vermeldt terwijl de beschrijving duidelijk drie slaapkamers noemt, wat verwarring kan veroorzaken.
- De achtertuin van 79 vierkante meter is relatief bescheiden van omvang.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een aangename rustige locatie aan de rand van het dorp Peins, waarbij het perceel direct grenst aan de weilanden. De woning presenteert zich als een goed onderhouden woning met een ruime woonkamer, een halfopen keuken, een aanbouw waarin de eetruimte is ondergebracht, drie slaapkamers en een garage met oprit. De tuin is vrijwel geheel op het zuiden georiënteerd, waardoor bewoners vroeg in de dag kunnen genieten van een zitplek buiten zodra de zon verschijnt.
Het dorp Peins ligt in de buurt van Franeker, waar men vrijwel alle benodigde voorzieningen kan vinden, waaronder winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en scholen. Het totale perceeloppervlak bedraagt 289 vierkante meter.
Via de zij-ingang betreedt men de woning en komt men in de hal die het meterkastje, een toilet en de trap naar de bovenverdieping bevat. De ruime woonkamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht en beschikt over een bergkast onder de trap. De halfopen keuken is voorzien van een net hoekopstelling uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koel-vriescombinatie.
De aanbouw, ongeveer acht jaar geleden gerealiseerd, dient momenteel als eetkamer. Deze ruimte zou ook kunnen worden ingericht als extra zitruimte of tuinkamer. Schuifpuien geven toegang tot het terras en de tuin. Bij gunstig weer kunnen de deuren wijd open worden gezet om het zonlicht naar binnen te halen. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de bijkeuken, die ruimte biedt voor het plaatsen van een wasmachine en droger.
De aangebouwde garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur, en biedt ruimte aan fietsen, een scooter of een auto. Achter de garage biedt een houten schuur opbergruimte voor tuinbenodigdheden of kan dienen als hobbyruimte.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer voorzien van een wastafel, douche en een tweede toilet. Vanaf de overloop biedt een luik met ladder toegang tot de tweede verdieping.
De tweede verdieping bestaat uit zolderruimte over de volle breedte van de woning, wat extra opbergruimte biedt.
Wat betreft de technische specificaties worden verwarming en warm water geleverd door een CV-installatie. De Nefit HR-ketel is ongeveer zeven jaar oud. In de woonkamer is een infraroodpaneel geïnstalleerd en de aanbouw beschikt over vloerverwarming. Het meterkastje is uitgebreid uitgerust met driefasig stroom, waardoor het geschikt is voor het installeren van een laadpunt voor een elektrisch voertuig.
De woning beschikt over isolatie die voldoet aan de normen van het bouwjaar, waaronder spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en glasisolatie. De woning heeft energielabel A. Er zijn tien zonnepanelen aanwezig die eigendom zijn van de woningeigenaar. De ramen en kozijnen zijn grotendeels voorzien van kunststof (UPVC) kozijnen en HR++ glas, met uitzondering van de aanbouw die houten kozijnen heeft.
Peins is een terpdorp, gelegen op een prehistorische rivieroever langs een van de vele kreekruggen die tot in de Middeleeuwen door de huidige gemeente Waadhoeke meanderden. Het dorp herbergt de St. Gertrudiskerk, thans in gebruik als toevluchtsoord waar wandelaars op bedevaartroutes kunnen overnachten. Meerdere verenigingen zijn actief in het dorp en er is een dorpshuis waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd.
De omliggende natuur biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Franeker, met vele stedelijke voorzieningen, is vlakbij, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zij die een combinatie zoeken van landelijke rust en gemakkelijke toegang tot faciliteiten.
De funderingsrisico-indicator, zoals aangegeven via FunderMaps, is 0, wat betekent dat er geen verhoogd risico is (categorieën A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een woning niet wordt geconfronteerd met het risico van grondwatergerelateerde funderingsproblemen, zoals uitdroging van houten palen, bacteriële afbraak, ongelijke zetting of opstijgend vocht. Het kan ook van toepassing zijn wanneer de fundering is gerepareerd. Deze categorie omvat zowel woningen waar deze uitkomsten zijn vastgesteld door afgeleide betrouwbaarheid als woningen waar dit is gebaseerd op modelaannames. Daarnaast kan het van toepassing zijn wanneer de woning is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is.
De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 3.155 euro. De status van de woning is beschikbaar. Het bouwjaar is 1993, met een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over een Energieprestatieadvies-certificaat.
Het woonoppervlak bedraagt 103 vierkante meter, met een extra binnenshuis oppervlak van 33 vierkante meter. Het totale volume bedraagt 487 kubieke meter. De woning telt in totaal acht kamers volgens de listing, met drie slaapkamers op de eerste verdieping. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beschikt over drie woonlagen.
Faciliteiten omvatten dakraampjes, natuurlijke ventilatie, TV-kabelaansluiting en zonnepanelen. Het energielabel is A, met isolatie bestaande uit dakisolatie, dubbelglas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water komt van de CV-ketel, een Nefit gasgestookte combiketel in eigendom van de woning.
De kadastrale aanduiding is RIED A 4216, met een kadastraal oppervlak van 289 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom. De woning is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Er is zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin 79 vierkante meter meet, 7,50 meter diep en 10,50 meter breed is. De tuin is op het zuiden gesitueerd en bereikbaar via een achterpad. De bergruimte bestaat uit een aangebouwde houten schuur. De garage is een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. Parkeren is mogelijk op het perceel en op openbare parkeerplaatsen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
No mention of a bathtub in the description; only shower is mentioned for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the landing (overloop) serving 3 bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the ground floor hall, in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description.
Double Shower
The bathroom is described as 'eenvoudige' (simple), suggesting a standard single shower setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is specifically mentioned only for the extension (aanbouw) on the ground floor, not for the bathroom on the first floor.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has a dormer window but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' measuring 79 m², located on the south side.
Front Garden
Explicitly listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
Not mentioned as a side garden. The property borders meadows but no specific side garden is described.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned and highly unlikely for a 1993 semi-detached house.
Barbecue Area
Not specifically mentioned in the listing.
Patio
A terrace is mentioned which could serve as a patio, but not explicitly called a patio.
Veranda
No veranda mentioned. The extension (aanbouw) serves as a dining room/garden room, not a veranda.
Guest House
Not mentioned at all in the listing.
Waterfront
The property borders meadows (weilanden), not water. Located inland in Friesland.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned. Typical suburban property without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned. Property size of 289 m² would not accommodate this.
Remarkable Mountain View
Peins is in Friesland, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
Property is on the edge of a small village with views of meadows, not a city.
Remarkable Garden View
There is a garden with south-facing orientation, but 'remarkable' is subjective and not claimed in the listing.
Remarkable Sea View
Peins is inland in Friesland, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Peins.
Remarkable Landmark View
The St. Gertrudiskerk is mentioned in the village but not stated as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV installatie (Nefit HR ketel) for heating and warm water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'in de aanbouw is vloerverwarming' (floor heating in the extension).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a 'trapkast' (staircase cupboard) is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The wooden shed could be a hobby room but not specified as home office.
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French/sliding doors) mentioned giving access to the terrace and garden from the extension.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 1993 suburban home.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or Nordic styling.
Modern
House from 1993 with plastic window frames, solar panels, and some updates, but not described as having modern design aesthetics.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean colors.
Classic
Standard 1993 Dutch suburban home without historical or classic architectural features, but also not ultra-modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1993, not a historic building. The village has historic elements but the house itself is modern.
Early 20th Century
Built in 1993, definitely not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1993, which is post-war but more modern than the typical post-war functional period (1950s-1970s).
Modernist
A typical 1993 semi-detached house with standard construction, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1993, over 30 years old. Not newly built.
Keuken
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description, which lists other appliances. Likely absent.
Oven
Only combimicrowave is mentioned, not a separate oven.
Microwave
Combimagnetron is explicitly listed in the kitchen features.
Refrigerator
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combination) is explicitly mentioned.
Freezer
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combination) includes a freezer.
Kitchen Island
Described as a corner unit (hoekaanrechtcombinatie), no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'halfopen keuken' (half-open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) but that's different.
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly mentioned in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
An afzuigkap (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family detached house (2-onder-1-kap), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'nette hoekaanrechtcombinatie' (neat corner unit) - functional but not luxury/design.
New Kitchen
Described as 'nette' (neat) suggesting maintained but not new; no renovation date mentioned for kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'op eigen terrein' (on own property) parking with a driveway (oprit).
Storage Room
Listing mentions a trapkast (staircase closet), bijkeuken (utility room), and meterkast (meter cupboard).
Garage
Listing describes 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Listing specifies 'elektrisch bedienbare sectional deur' (electrically operated sectional door).
Double Garage
Garage capacity is listed as '1 auto' (1 car).
Attic
Listing mentions 'zolderruimte over de breedte van de woning' (attic space across the width of the house) on 2nd floor.
Cellar
No mention of a cellar/kelder anywhere in the listing.
Bike Storage
Garage is described as offering space for 'fietsen, scooter of de auto' (bicycles, scooter or car).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a semi-detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Listing mentions 'uitgebreide meterkast met 3 fasen (ivm oplaadpunt elektrische auto)' indicating preparation for EV charging point, but doesn't confirm an actual charging station is installed.
Workshop
The wooden shed is mentioned as potentially usable as 'hobbyruimte' (hobby room), which could serve as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'houten berging' (wooden shed) behind the garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot rental listing.
Parkspot Sale Price
This is a residential property listing, not a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1 kap) and there is no mention of a VvE (owners association) in the text, which is typical for this type of housing in the Netherlands unless shared elements exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house with its own side entrance (zij-entree).
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property has a driveway and an electric sectional garage door.
Gated Community
The property is located on the edge of a village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the upper floors and no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility features.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedopstelling' (white goods setup) in the utility room strongly implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the dining room, which serves as a laundry room.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list (only an electrically operated sectional door).
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system present.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states 'er zijn 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom)' meaning 10 solar panels are present and owned
Double Glazing
Listing states 'grotendeels voorzien van kunststof kozijnen/ramen (HR++ glas)' and 'dubbel glas' in energy features
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas or HR+++); only HR++ glass is mentioned which is double glazing
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' in energy features and 'gevelisolatie' in the description
Floor Insulation
Listing explicitly states 'vloerisolatie' in energy features section
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in energy features section
Heat Pump
Heating is provided by CV ketel (Nefit HR gas combi boiler), infrared panel, and partial floor heating; no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
An infrared heating panel is installed in the living room which can provide targeted energy-efficient heating. Additionally, the property has a 3-phase electrical connection (3 fasen) specifically installed for an electric vehicle charging point, supporting sustainable transportation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.