Instapklaar appartement met panoramisch uitzicht op het water in het historische Deventer

Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping van een gebouw aan het Pothoofd in de Raambuurt van Deventer. De woning biedt een woonervaring direct aan het water met onbelemmerd uitzicht op de rivier de IJssel, terwijl het zich op loopafstand van de Brink bevindt, het centrale plein van deze historische stad.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1962 en telt in totaal zeven woonverdiepingen. Dit specifieke appartement bevindt zich op de vierde verdieping. Ondanks de oorspronkelijke bouwdatum heeft de woning een uitgebreide renovatie en modernisatie ondergaan in 2020 en 2021. Tijdens deze renovatieperiode is het gehele appartement in feite van onderop vernieuwd.

Tijdens de renovatie is het volledige elektrische systeem vervangen. De meterkast is vernieuwd naar de huidige normen. Alle waterleidingen in het appartement zijn vervangen door nieuwe installaties. Er is een nieuw vloerverwarmingsysteem aangebracht in de woonruimtes, wat een efficiënte en comfortabele verwarmingsoplossing biedt zonder de noodzaak van radiatoren die muurruimte zouden innemen. De muren in het gehele appartement zijn opnieuw gepleisterd om gladde, schone oppervlakken te creëren. Het complete schilderwerk is uitgevoerd als onderdeel van de renovatie.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 50 vierkante meter. Bij het betreden is er een kleine hal die dient als overgangsruimte naar de hoofdwoonkamer. De woonkamer beslaat 18 vierkante meter en profiteert van overvloedig natuurlijk licht, wat te danken is aan de positie van het appartement en de ramen die op het water uitkijken. Het open gevoel van de woonruimte wordt versterkt door het uitzicht dat de ramen bieden.

De keuken is een gesloten keuken met een oppervlakte van 5 vierkante meter. Dit type keukenindeling houdt kookactiviteiten gescheiden van de woonruimte. De keuken is volledig vernieuwd tijdens de renovatieperiode 2020/2021. Hoewel specifieke apparaatdetails niet in de woningadvertentie worden vermeld, wordt de keuken omschreven als het een praktische wending aan het huis geven, wat suggereert dat het een functioneel ontwerp is dat geschikt is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een alleenstaande of een stel. De slaapkamerconfiguraties zijn niet in detail gespecificeerd, maar de aanwezigheid van twee aparte slaapruimtes biedt flexibiliteit in hoe de kamers kunnen worden gebruikt. Eén kamer kan dienen als hoofdslaapkamer terwijl de andere kan functioneren als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte.

De badkamer is in 2020 geïnstalleerd als onderdeel van de renovatie. Het is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. Het hebben van deze voorzieningen in één badkamer is standaard voor een appartement van deze grootte. De badkamer profiteert van een recente installatie, wat betekent dat de armaturen, tegels en sanitair allemaal in huidige staat verkeren.

Aan het appartement grenst een balkon van 10 vierkante meter. Deze buitenruimte wordt omschreven als een aangename zitplaats waar men van de zon kan genieten. Het balkon is op het water gericht, wat betekent dat het uitzicht zich uitstrekt van de binnenwoonruimtes naar de buitenruimte. Het balkon is ook vernieuwd tijdens de renovatieperiode.

Naast de binnenwoonruimte en het balkon beschikt het appartement over een externe berging van 6 vierkante meter. Deze bergruimte bevindt zich in het gebouw en heeft elektra-aansluitingen, wat het geschikt maakt voor het opslaan van items die stroom nodig hebben of simpelweg voor het bieden van veilige extra opbergruimte die anders de beperkte binnenruimte van het appartement zou innemen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 166 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen zijn deels voorzien van plastic kozijnen en er is deels dubbel glas aanwezig. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in de woning, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die op gas draait. Deze ketel is in 2021 geïnstalleerd en is eigendom van de woningeigenaar in plaats van gehuurd, wat op lange termijn financiële voordelen kan hebben. In de advertentietekst wordt energielabel C genoemd, hoewel de specificatiesectie aangeeft dat het energielabel niet beschikbaar is, wat enige onzekerheid creëert over de officiële energieclassificatie.

Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is de rolstoeltoegankelijkheid. De woning wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners. Dit toegankelijkheidsaspect maakt de woning geschikt voor een breder scala aan potentiële bewoners die mogelijk mobiliteitsoverwegingen hebben.

De locatie in de Raambuurt plaatst het appartement direct in het stadscentrum van Deventer. De directe omgeving omvat de waterkant langs de rivier de IJssel, die een constant veranderend uitzicht biedt met passerende boten en wisselende lichtomstandigheden gedurende de dag. De nabijheid van de Brink betekent dat winkels, restaurants, cafés en andere stedelijke voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar zijn.

De parkeersituatie bevat enige tegenstrijdige informatie in de advertentie. In de beschrijving wordt parkeergelegenheid op eigen terrein uitsluitend voor bewoners zonder vergunning genoemd, gelegen in het centrum. De specificatiesectie vermeldt echter betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen als beschikbare opties. Deze discrepantie zou tijdens een bezichtiging verduidelijkt moeten worden.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, afgekort als VvE in het Nederlands. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 200 euro. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd gebouw.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald, aangeduid als kosten koper in de Nederlandse vastgoedterminologie. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs. De vraagprijs komt neer op 6.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De acceptatievoorwaarden worden omschreven als open voor onderhandeling, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. De woning heeft de status van volle eigendom, wat betekent dat het een vrijstaande eigendom is zonder erfpachtverplichtingen.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is geregistreerd als DEVENTER E 10950 in het kadaster.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van een historische locatie met moderne leefstandaarden. De uitgebreide renovatie die in 2020/2021 is afgerond betekent dat, ondanks de bouwdatum van 1962, de interieursystemen en afwerkingen eigentijds zijn. De waterkantpositie in het centrum van Deventer is een onderscheidend kenmerk dat moeilijk te repliceren is in nieuwbouw. De indeling met twee slaapkamers, rolstoeltoegankelijkheid en de meegeleverde berging dragen bij aan de praktische bewoonbaarheid van de ruimte.