Ruime gerenoveerde maisonette met twee balkons en drie slaapkamers in Tilburg

Dit maisonette-appartement is gelegen aan de Postelse Hoeflaan 93 in de wijk Jagersbuurt Oost in Tilburg. Het pand bevindt zich op de vierde en vijfde verdieping van een appartementencomplex dat beschikt over een gesloten entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Bewoners hebben toegang tot zowel een lift als een vaste trap om de bovenste verdiepingen te bereiken.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 96 vierkante meter en is oorspronkelijk gebouwd in 1967. Het heeft momenteel een energielabel C. Het interieur is recent gerenoveerd met nieuwe vloeren in het hele appartement, een nieuwe badkamer en een nieuw separaat toilet.

Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping komt u in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en een multifunctionele ruimte. De toiletruimte is volledig gerenoveerd en voorzien van getegelde muren, een zwevend toilet, een klein wastafeltje en een spiegel. De keuken is in een rechte opstelling langs één muur geplaatst en biedt ruim voldoende kastruimte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie en een vast wandkastje.

De woonkamer is ruim en profiteert van natuurlijk licht dat door grote ramen met kunststof kozijnen en dubbel glas valt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het eerste balkon dat op het oosten is gelegen, wat het een plezierige plek maakt om te genieten van de ochtendzon. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar het tweede woongedeelte op de vijfde verdieping. In de woonkamer, hal en multifunctionele ruimte is kwaliteitslaminaat gelegd.

De multifunctionele ruimte op de vierde verdieping herbergt de technische installatie voor de boiler, de elektriciteitsmeterkast en de aansluiting voor een wasmachine. Deze ruimte kan dienen als bijkeuken of extra bergruimte. De boiler is een Daalderop model uit 2015 en is inbegrepen bij de woning.

De vijfde verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft toegang tot een tweede balkon op het westen, waardoor bewoners kunnen genieten van de avondzon. Deze specifieke slaapkamer biedt ook de mogelijkheid om, indien gewenst, te worden verdeeld in twee aparte kamers, wat zorgt voor flexibiliteit in de indeling.

De badkamer is volledig gerenoveerd en volledig getegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wandradiator voor verwarming. In de kenmerken van de woning wordt ook een bad genoemd, hoewel de beschrijving specifiek verwijst naar een inloopdouche, dus het is raadzaam voor potentiële kopers om de exacte indeling van de badkamer te verifiëren tijdens een bezichtiging.

Het appartement wordt verwarmd door blokverwarming, waarvoor een maandelijks voorschot van 111 euro verplicht is. Heet water wordt geleverd door de elektrische boiler die in eigendom is en niet gehuurd. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 303 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld.

De locatie van deze woning biedt een handige toegang tot verschillende voorzieningen. Het winkelcentrum Westermarkt en het Westerpark bevinden zich beide op loop- of fietsafstand. Verschillende scholen en de universiteit liggen ook in de buurt. Het appartement is gelegen nabij twee treinstations, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen. Vanaf deze locatie zijn de wegen naar de snelweg eenvoudig te bereiken. Ondanks de nabijheid van voorzieningen biedt de wijk een rustige woonomgeving.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende straten. Het appartementencomplex heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 4 vierkante meter, wat overeenkomt met de twee balkons. Het totale volume van het appartement is 200 kubieke meter. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen.

De verkoper heeft deze woning niet persoonlijk bewoond, wat betekent dat er geen zelfbewoningsclausule van toepassing is op de verkoop. Er zullen echter zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule gelden gezien het bouwjaar 1967. Deze clausules zijn standaard voor oudere woningen in Nederland.

Dit maisonette-appartement presenteert zich als een instapklare woning die recentelijk is vernieuwd met een moderne afwerking. De combinatie van twee woonlagen, drie slaapkamers en twee balkons biedt een woonbeleving die lijkt op die van een eengezinswoning, waarbij het gemak van appartementenleven met een lift en gedeelde onderhoudsverantwoordelijkheden via de VvE behouden blijft.