Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zwembad in rustige woonwijk nabij de natuur

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Populierenlaan 19 in het dorp Oirsbeek, in de gemeente Schinnen in de provincie Limburg. De woning beschikt over een woonoppervlak van 88 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 295 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is over de jaren heen in goede staat gehouden. Het totale volume van de woning bedraagt 355 kubieke meter.

De woning is een twee-onder-een-kapwoning, wat betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met het naastgelegen pand. Dit type woning is populair in Nederland omdat het meer privacy biedt dan een rijtjeswoning, terwijl het betaalbaarder is dan een volledig vrijstaande woning. Het dak is een schuin dak bedekt met traditionele Nederlandse dakpannen.

De kelder van de woning dient als bergruimte en biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Dit is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de totale opbergruimte van de woning.

Op de begane grond betreedt men de woning via een hal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en een modern toilet. De woonkamer is gelegen op de begane grond en profiteert de hele dag door van goede natuurlijke lichtinval. Een schuifpui in de woonkamer geeft direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. Dit is vooral aangenaam tijdens de warmere maanden, wanneer de tuin als een verlengstuk van de woonkamer kan worden gebruikt.

De keuken is een gesloten keuken met een goed onderhouden keukenopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron, een kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, wat het handig maakt om opgeslagen spullen te pakken wanneer dat nodig is. De indeling van de keuken zorgt voor een efficiënte maaltijdbereiding en houdt kookluchtjes binnen de perken.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de wasmachineaansluiting en de CV-combiketel zich bevinden. Het is belangrijk om te weten dat de CV-ketel een gehuurd toestel is, wat betekent dat de koper het bestaande huurcontract voor dit apparaat moet overnemen. De bijkeuken heeft ook een deur die direct toegang geeft tot de tuin.

De tuin is aantrekkelijk aangelegd en beschikt over een terras, een gazon en een zwembad. De aanwezigheid van een zwembad is een opmerkelijk kenmerk dat bijdraagt aan de recreatieve waarde van de woning, in het bijzonder tijdens de zomermaanden. De tuin beschikt ook over een achterom, wat een alternatieve route naar de woning biedt zonder door het huis te hoeven gaan. De achtertuin meet 152 vierkante meter met een diepte van 19 meter en een breedte van 8 meter, en is georiënteerd op het noordoosten.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een valluik dat leidt naar de zolderruimte. Er zijn vier slaapkamers op deze verdieping, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamers. De aanwezigheid van vier slaapkamers op één verdieping is een praktische indeling voor gezinsleven.

De badkamer op de eerste verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een douche en een vast wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op de begane grond, wat een handige indeling is omdat er in huis dus twee toiletvoorzieningen zijn.

De zolderruimte is bereikbaar via een valluik vanaf de overloop op de eerste verdieping. Hoewel het geen volledige verdieping is, biedt deze ruimte extra opbergmogelijkheden voor spullen die minder frequent worden gebruikt.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met hoogrendementsglas (HR++ beglazing). Dit type beglazing biedt een betere isolatie dan standaard dubbel glas, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en meer comfort. De ramen zijn ook uitgerust met rolluiken, die extra isolatie bieden bij koud weer en helpen om het interieur koel te houden tijdens hete zomerdagen. De rolluiken bieden ook privacy en kunnen de beveiliging vergroten wanneer de woning onbewoond is.

Op het dak van de woning zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd. Zonnepanelen wekken elektriciteit op uit zonlicht, wat de elektriciteitskosten voor het huishouden aanzienlijk kan verlagen. Eventuele overtollige opgewekte elektriciteit kan doorgaans teruggeleverd worden aan het net, wat mogelijk credits oplevert op de elektriciteitsrekening. De combinatie van zonnepanelen en goede isolatiemaatregelen maakt deze woning relatief energiezuinig voor haar leeftijd.

Naast het hoogrendementsglas beschikt de woning over spouwmuurisolatie en dakisolatie. Deze isolatiemaatregelen helpen om warmteverlies via de muren en het dak te verminderen, wat bijdraagt aan lagere stookkosten en een comfortabeler binnenklimaat. Het energielabel van de woning is gewaardeerd met een C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Voor een woning gebouwd in 1960 vertegenwoordigt dit een redelijk energieniveau, al is er mogelijk ruimte voor verdere verbeteringen om een nog beter label te behalen.

De woning is gelegen in een gewilde, kindvriendelijke en rustige woonwijk. De ligging nabij een natuurgebied is een aantrekkelijk kenmerk voor degenen die genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen, of gewoon in de buurt van natuur willen zijn. De straat waar de woning is gesitueerd wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk, wat suggereert dat er sprake is van minimaal verkeerslawaai.

Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare weg, wat gebruikelijk is voor woningen in woonwijken in Nederland. Er is geen privé parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De vraagprijs voor deze woning is 319.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, de gebruikelijke transactiekosten moet betalen die gepaard gaan met het kopen van onroerend goed in Nederland, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele kosten gerelateerd aan een bouwkundige keuring of hypotheekaanvraag. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 3.625 euro.

De verkoper vraagt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom. Deze waarborgsom moet bij de notaris worden gestort binnen twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden voor de financiering. Dit is een standaardregeling bij Nederlandse vastgoedtransacties die de verkoper zekerheid biedt dat de koper toegewijd is aan het afronden van de koop.

De woning is per overleg beschikbaar voor bewoning, wat betekent dat de exacte overdrachts- en opleveringsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. Deze flexibiliteit kan nuttig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning of de startdatum van een nieuwe baan moeten afstemmen.

Het moet worden opgemerkt dat alle verstrekte informatie in de listing is bedoeld als een uitnodiging tot onderhandelen en zonder verplichting wordt verstrekt. De vermelde afmetingen zijn bij benadering en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Eventuele bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief en mogen niet worden vertrouwd als nauwkeurige weergaven van de indeling van de woning. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de koper als de verkoper het schriftelijke contract hebben ondertekend, in overeenstemming met de vereisten van het Nederlandse onroerendenrecht.