Charmante vrijstaande landelijke woning met grote kavel en bijgebouwen

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Poppelinburgerstraat in Geldermalsen, in een landelijke omgeving die een rustige woonomgeving biedt terwijl het gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen behoudt. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1930 en behoudt karakteristieke elementen die het een warme en uitnodigende sfeer geven in alle binnenruimtes.

De woonkamer meet 110 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor dagelijks wonen. Het pand omvat ook een externe berging van 46 vierkante meter, die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Het totale volume van de hoofdresidentie bedraagt 378 kubieke meter. Het gehele pand ligt op een ruim perceel van 971 vierkante meter, waardoor bewoners kunnen genieten van buitenruimte en uitzicht op het omliggende platteland.

Bij binnenkomst via de vooringang komt u in een hal met de meterkast en toegang tot de trap naar de bovenverdieping. Vanuit deze hal stapt u direct de woonkamer in, die fungeert als een open leefruimte. Er is een houtkachel aanwezig in deze kamer, wat bijdraagt aan een gezellige sfeer tijdens koudere maanden. Aansluitend op de woonkamer is een eethoek die een geschikte plek biedt voor gezamenlijke maaltijden.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en is ontworpen als een halfopen landelijke keuken. Hij is uitgerust met een inductiekookplaat, een oven en een koelkast. Het werkblad heeft een granieten blad en plafondspots zorgen voor voldoende verlichting. De vloer van de keuken bestaat uit tegels met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort. Een deur vanuit de keuken leidt direct naar de achtertuin, wat buiten-toegang gemakkelijk maakt.

Vanuit de keuken biedt een kleine hal toegang tot een garderobe, een toilet en een praktische kelderbergruimte. De badkamer op de begane grond is ook bereikbaar vanuit deze hal. De badkamer bevat een inloopdouche, een wastafel met een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is ook een slaapkamer op de begane grond, voorzien van een houten decoratief plafond en tapijtvloer. De plafondhoogte in deze kamer geeft een gevoel van ruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. Op de eerste overloop vindt u toegang tot de tweede slaapkamer, die een ingebouwde kast heeft en tapijtvloer. Een tweede overloopruimte kan worden gebruikt als extra kastruimte of als compacte werkplek. Vanuit dit gebied is er toegang tot een andere ingebouwde kast waarin de CV-ketel is geïnstalleerd, evenals een separate toiletruimte. De derde slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is afgewerkt met tapijtvloer.

De buitenkant van het pand biedt aanzienlijke buitenruimte. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en de ingang is beveiligd met een hek. Achter de hoofdresidentie bevindt zich een bestraat terrein dat de mogelijkheid biedt om een terras of buiten eethoek te creëren met voldoende ruimte voor tuinmeubilair.

Er is een aanzienlijk bijgebouw op het terrein, bestaande uit een grote schuur met een overkapping. Daarnaast is er een separate vrijstaande garage die plaats biedt aan één voertuig. Deze bijgebouwen bieden flexibiliteit voor opslag, hobby's of het stallen van voertuigen en apparatuur.

Achter deze bijgebouwen strekt het perceel zich verder uit en biedt een grote open ruimte. Deze ruimte is geschikt als speelplaats voor kinderen of kan worden gebruikt voor het houden van kleine dieren zoals geiten of een pony, afhankelijk van lokale regelgeving en vergunningen.

De voorkant van het pand geniet van een onbelemmerd uitzicht, wat het gevoel van openheid en landelijke rust versterkt. De tuin omringt het pand aan alle kanten en draagt bij aan de karakteristieke uitstraling van het huis.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel E. De getroffen isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketelinstallatie aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming in de keuken. De CV-ketel is een Nefit-model, geïnstalleerd in 2015 en in eigendom van de huidige eigenaar. Warm water wordt eveneens geleverd door de CV-ketel. Het pand is voorzien van buitenzonwering, een glasvezelverbinding en natuurlijke ventilatie.

Het dak is een mansardedak bedekt met pannen, kenmerkend voor panden van deze periode en stijl.

De ligging aan de Poppelinburgerstraat wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen op ruime percelen, vaak met een ouder bouwjaar dat bijdraagt aan het typische Betuwse uiterlijk. De straat biedt een combinatie van ruimte en sfeer die aantrekkelijk is voor wie op zoek is naar een landelijke woonomgeving.

Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse benodigdheden gemakkelijk bereikbaar. Basisscholen, kinderopvang, speelplaatsen, een sportschool en een grote supermarkt zijn allemaal te bereiken door wandelen of fietsen. Het treinstation en het centrum van Geldermalsen zijn ook goed bereikbaar. Voor autoreizen zorgt de nabijheid van de A2 en A15 voor efficiënte verbindingen naar steden als Utrecht en Den Bosch. Tegelijkertijd ligt het pand in het Betuwse landschap, omringd door boomgaarden, dijken en open platteland.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van € 625.000, kosten te betalen door de koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa € 5.682. Het pand is beschikbaar en overdracht wordt in overleg bepaald. Alle relevante documentatie, waaronder een meetrapport, plattegronden en een lijst van zaken, is beschikbaar voor inzage.

De kadastrale aanduiding is GELDERMALSEN A 3034, met een perceeloppervlakte van 971 vierkante meter. Het pand is in volledig eigendom.

Dit pand biedt een kans voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning op het platteland met karakteristieke kenmerken, praktische voorzieningen op de begane grond en een aanzienlijk perceel met bijgebouwen die extra mogelijkheden bieden.