Comfortabele duurzame tussenwoning op een rustige locatie in Baarn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Pompstraat 1-A in de wijk Oude-Oosterhei in Baarn. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1986 als onderdeel van een driekwartzwoning en onderging in 2019 een uitgebreide modernisering en herindeling. Sinds die renovatie zijn er aanvullende verbeteringen aangebracht om het wooncomfort en de duurzaamheid van de woning verder te vergroten. De woning biedt 96 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 132 vierkante meter.
De Pompstraat is een vriendelijke en verkeersluwe straat met alleen lokaal verkeer. Dit zorgt voor een vredige woonomgeving met behoud van een uitstekende bereikbaarheid. De locatie is centraal gelegen in de wijk Oude Oosterhei, pal aan de rand van het centrum van Baarn. Bewoners kunnen het winkelgebied De Laanstraat en de gezellige Brink van Baarn met zijn aangename terrassen te voet bereiken. De woning ligt ook in de buurt van diverse voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en theater De Speeldoos. Uitgestrekte bosgebieden liggen in de buurt voor recreatieve activiteiten. De locatie biedt goede wegverbindingen naar Amsterdam en Utrecht, evenals gunstige treinverbindingen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht.
De begane grond kenmerkt zich door een overdekte entree die leidt naar een hal met een garderobe en een toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje. De woonkamer met open keuken meet circa 31 vierkante meter en biedt via de achterdeur toegang tot de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beslaat circa 8 vierkante meter. Deze is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vierzone inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er een aangenaam uitzicht op de charmante huizen aan de overkant van de straat. Tussen de open keuken en de zithoek bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, met daaronder een praktische bergkast. De grote eethoek grenst ideaal aan de keuken.
De zithoek aan de achterzijde meet circa 14 vierkante meter en biedt uitzicht op de achtertuin met aanzienlijk open uitzicht. Een opvallend detail hier is de vensterbank die breed genoeg is om op te zitten. De vloer door de hele woning is afgewerkt met een aqua-laminaat dat bestand is tegen dagelijks gebruik.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers met de badkamer daartussenin. De slaapkamer aan de achterzijde meet circa 14 vierkante meter en biedt toegang tot een aangenaam brede balkon van circa 4 vierkante meter. De voorste slaapkamer meet circa 13,5 vierkante meter. De moderne badkamer meet circa 4 vierkante meter en is uitgerust met een designradiator, enkel badmeubel met kast, wandcloset en een inloopdouche voorzien van zowel een handdouche als een regendouche.
De tweede verdieping is een indrukwekkende zolderruimte met een hoge nok van 2,96 meter. Momenteel ingericht als een open ruimte van circa 21 vierkante meter met een dakraam, wasmachineaansluiting en de CV-ketelopstelling, samen met ruime bergruimte. Deze verdieping kan relatief eenvoudig worden omgevormd om één of twee extra slaapkamers te creëren door het plaatsen van een dakkapel.
De buitenruimten omvatten zowel een voor- als achtertuin, plus een balkon. De diepe achtertuin biedt ruimte voor twee aangename zitjes en de vrijstaande houten berging. Dankzij een slim extra stukje privégond dat achter de berging van de buren loopt, is een zeer praktische plek gecreëerd voor het opbergen van afvalcontainers volledig uit het zicht. De achtertuin meet 55 vierkante meter, is 10,90 meter diep en 5,00 meter breed, en is gelegen op het noordoosten, bereikbaar via een achterpad.
De vrijstaande houten berging meet 5 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit.
De woning heeft aanzienlijke investeringen in duurzaamheid ondergaan. In 2025 zijn grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ glas geplaatst. Vloer- en bodemisolatie werd in 2023 aangebracht. Vijf zonnepanelen werden in 2021 geïnstalleerd. De overige houten kozijnen met HR++ glas dateren uit de renovatie van 2019, evenals de HR CV-ketel. De woning beschikt tevens over spouw- en dakisolatie. De gevelbekleding en de dakranden zijn nu van kunststof gemaakt, wat de noodzaak voor buitenschilderwerk vermindert. Het balkon is volledig gerestaureerd en er zijn nieuwe vensterbanken geplaatst op de eerste verdieping. Het energielabel is A, geldig tot 20 april 2036.
Overige voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een TV-kabel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De vraagprijs bedraagt 495.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter is 5.156 euro. Oplevering in overleg. De woning is momenteel beschikbaar.
Deze woning combineert een centrale locatie in Baarn met modern comfort en aandacht voor duurzaamheid. De doordachte indeling, de kwalitatieve afwerking en de praktische buitenruimtes maken dit een compleet woonaanbod in een gewilde wijk.