Karaktervol Waterwoning met Privé-aanlegsteiger in het Dorpscentrum van Oldeboorn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Privé-aanlegsteiger van 10 meter met directe toegang tot de Friese waterwegen, ideaal voor watersportliefhebbers en booteigenaren.
- Grondig gerenoveerd sinds 2018 met moderne voorzieningen waaronder een recente HR combiketel uit 2019 en een pelletkachel uit 2021.
- Primaire dorpscentrum locatie in Oldeboorn met voorzieningen en horecagelegenheden op loopafstand, terwijl een waterfront positie met open uitzicht behouden blijft.
- Energielabel C met muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas wat bijdraagt aan redelijke energiekosten voor een pand van deze leeftijd.
- Karaktervol jaren '20 pand met bewaarde periodieke kenmerken, gelegen in een beschermd dorpsgezicht, wat zorgt voor het behoud van de historische sfeer van de omgeving.
Minpunten
- Slechts twee slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor gezinnen die meer slaapruimte of een thuiskantoor nodig hebben.
- Op het noorden gelegen tuin betekent verminderde blootstelling aan direct zonlicht in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen buitenruimtes.
- Geen privéparkeren beschikbaar, aangewezen op openbaar straatparkeren wat tijdens drukke perioden het zoeken naar een plek kan vereisen.
- Tussenwoning constructie betekent gedeelde muren met het buurpand, wat resulteert in minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht in vergelijking met een vrijstaande woning.
- Beschermd dorpsgezicht status kan beperkingen opleggen voor externe wijzigingen of renovaties, wat toekomstige verbetermogelijkheden potentieel kan beperken.
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de kenmerkende Pompmakkersstege in het sfeervolle centrum van Oldeboorn.
Het huis dateert uit ongeveer 1920 en biedt een woonoppervlakte van circa 91 vierkante meter met een aanvullende 3 vierkante meter aan overige binnensruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 330 kubieke meter en het perceel beslaat 120 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en is gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht, wat het historische karakter van de omgeving behoudt.
De woning heeft sinds 2018 een grondige renovatie en modernisering ondergaan, waarbij veel aandacht is besteed aan wooncomfort en sfeer. De begane grond kent een praktische indeling die begint met een entreehal met daarin de meterkast. Vanuit hier komt men in de woonkeuken die is voorzien van een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijkse maaltijdbereiding en informeel dineren.
Eveneens op de begane grond bevindt zich de badkamer, die profiteert van vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Het hebben van de badkamer op de begane grond kan praktisch zijn voor zowel bewoners als gasten.
De woonruimte op de begane grond meet ongeveer 32 vierkante meter en is doordacht verdeeld in twee duidelijke zones. Het eetgedeelte beslaat circa 13 vierkante meter en bevat de trap naar de bovenverdieping alsmede een praktische kast onder de trap. Het zitgedeelte meet ongeveer 19 vierkante meter en beschikt over een pelletkachel die in 2021 is geïnstalleerd, wat zorgt voor bijverwarming en een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. Vanuit het zitgedeelte kunnen bewoners genieten van een prachtig open uitzicht over het bevaarbare water van De Boorn, wat het een uitnodigende ruimte maakt voor ontspanning.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in het eetgedeelte. De overloop geeft toegang tot de verschillende kamers op dit niveau. De eerste slaapkamer meet ongeveer 14 vierkante meter en beschikt over een vaste kast, wat nuttige opbergruimte biedt zonder extra vloeroppervlakte in te nemen. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10 vierkante meter. Beide slaapkamers hebben redelijke proporties en kunnen standaard slaapkamermeubilair herbergen. Daarnaast is er op deze verdieping een bergruimte van ongeveer 4 vierkante meter, die voor diverse doeleinden kan dienen zoals het huisvesten van een wasmachine of het bieden van algemene opslagruimte.
De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van wonen aan het water. Er is een onderhouden zij- en voortuin met een oppervlakte van ongeveer 45 vierkante meter, met uitzicht over het kanaal. De tuin is gesitueerd op de noordzijde van het pand. Een opvallend kenmerk is de privé-aanlegsteiger die zich uitstrekt over de volle breedte van het perceel en ongeveer 10 meter lang is. Dit biedt directe toegang van het pand tot het water, waardoor bewoners aan boord van een boot kunnen stappen en met gemak de Friese waterwegen kunnen bevaren. Een aangebouwde houten bergschuur biedt extra ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of bootaccessoires.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand energielabel C. De woning is verbeterd met muurisolatie, vloerisolatie en is grotendeels voorzien van dubbel glas, hoewel sommige ramen volgens de pandkenmerken nog enkel glas kunnen hebben. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan lagere energiekosten en verhoogd wooncomfort gedurende het hele jaar.
Het primaire verwarmingssysteem is een AWB Thermomaster HR combiketel uit 2019, die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van het pand. De pelletkachel in de woonkamer dient als bijverwarming en biedt een alternatieve warmtebron die het gasverbruik tijdens mildere winterperioden kan verminderen.
Het pand is gelegen in het dorpscentrum van Oldeboorn, wat betekent dat dagelijkse voorzieningen, horecagelegenheden en de kenmerkende sfeer van het dorp goed bereikbaar zijn. Ondanks deze centrale ligging profiteert het pand van zijn positie direct aan het water, wat een gevoel van ruimte en verbinding met de natuurlijke omgeving biedt.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien het pand geen privéparkeren omvat. Dit is typisch voor woningen in historische dorpscentra waar ruimte schaars is.
Het pand beschikt over twee volledige woonverdiepingen, in totaal zes kamers waaronder de twee slaapkamers en één badkamer. Aanvullende voorzieningen omvatten dakraampjes, mechanische ventilatie, een rookkanaal voor de pelletkachel en tv-aansluitingen.
Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat in lijn is met de architectuurstijl van de periode en de status van beschermd dorpsgezicht van de locatie.
De overdracht van het pand geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum voor zowel de verkoper als de koper.
De vraagprijs bedraagt 345.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.791 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten extra uitgaven zijn voor de koper.
Het pand is ingeschreven in het kadaster als OLDEBOORN E 153 met een perceeloppervlakte van 120 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondpachtverplichtingen aan het pand verbonden zijn.
Deze woning biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar een karaktervol huis op een unieke locatie aan open bevaarbaar water, waarbij de charme van een jaren '20 pand wordt gecombineerd met modern comfort en directe toegang tot het Friese waterwegennet.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly mentions a 'douchecabine' and the features list mentions 'Inloopdouche'.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet; the ground floor bathroom contains the only mentioned toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Not mentioned; only a standard walk-in shower is listed.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' is mentioned.
Bathroom Heated Floor
Description explicitly states the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing specifically mentions a front/side garden (zij-/voortuin) but no rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voor-/zijtuin' (front/side garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zij-/voortuin' (side/front garden) with a size of 45 m².
Terrace
The features list explicitly includes 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
The property has 2 residential floors and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The description mentions a 'besloten voor-/zijtuin' which translates to an enclosed or private front/side yard, implying it is fenced or hedged.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only an attached wooden shed (houten berging) is listed.
Waterfront
The listing explicitly states 'Wonen aan vaarwater', mentions an 'eigen aanlegsteiger' (private mooring), and beautiful views over the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a terraced canal house in a village center with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court; the plot is only 120 m².
Remarkable Mountain View
Oldeboorn is located in Friesland, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located in a village (dorp) center, not a city, and the view is focused on the water.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the primary remarkable view highlighted is the water (vaarwater), not the garden itself.
Remarkable Sea View
Oldeboorn is an inland village in Friesland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (De Boorn / gracht) with a private mooring, but it is not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description or views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of an 'AWB Thermomaster HR Combiketel' (CV-ketel) from 2019 for heating and hot water.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'pelletkachel' (pellet stove) built in 2021 in the living room as additional heating.
Hardwood Floors
The ground floor is explicitly described as having a 'pvc vloer' (PVC floor), with no mention of hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor on the ground floor and does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the bathroom is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The first bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The layout describes a kitchen, living room, two bedrooms, and a storage room, with no space designated or mentioned as a home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description of this 1920s renovated home.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout or features.
Private Indoor Pool
The property is a 91 m² home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The first bedroom is listed as including a 'vaste kast' (fixed closet), which typically refers to a built-in wardrobe.
French Doors
French doors are not mentioned in the property description or layout.
Ornamental Plasterwork
The house was thoroughly modernized in 2018, and there is no mention of preserved ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1920s Dutch house that was modernized, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Scandinavian styling.
Modern
The property was thoroughly renovated and modernized since 2018, featuring a neat kitchen setup, a PVC floor, and a modernized bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and shows no characteristics of Mediterranean architecture or interior design.
Classic
The house was built around 1920, is located in a protected village view ('beschermd stads- of dorpsgezicht'), and is described as characteristic ('karakteristiek').
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built around 1920, located in a protected village scape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'), and described as characteristic ('karakteristieke').
Early 20th Century
The listing explicitly states the construction year is circa 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is before WWII.
Modernist
Although renovated recently, the core structure dates from 1920 and is situated in a protected historic village center.
Newly Build
The listing classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1920.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description distinguishes between a 'woonkeuken' (living kitchen) and a separate 'living' area, indicating they are not openly connected.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keukenopstelling' (neat kitchen setup), which does not indicate a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was thoroughly renovated and modernized around 2018, but the kitchen is not explicitly described as brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 4 m² storage room on the first floor and a stair closet.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The layout only describes a ground floor and a first floor; no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is described.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is listed in the features.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house built in 1920. There is no mention of a homeowners association (VvE), which is standard for this type of dwelling unless shared elements require one.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story single-family home built in 1920 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the description of the front/side garden or property boundaries.
Gated Community
The property is located in the center of a village (Oldeboorn) with public access and nearby amenities, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1920, has different floor levels on the ground floor, and bedrooms are only on the upper floor with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
There is an indoor storage room (berging) and an outdoor wooden shed, but no dedicated laundry room is listed.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) in the features list.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The description explicitly states the property is almost entirely fitted with double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; only double glazing is specified.
Wall Insulation
Wall insulation is explicitly mentioned in both the description and the features section.
Floor Insulation
Floor insulation is explicitly mentioned in the property description.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly listed in the features section under energy isolation.
Heat Pump
Heating is provided by a gas combi boiler and a pellet stove; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a High Efficiency (HR) combi boiler installed in 2019 and a pellet stove installed in 2021 for additional heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.