Charmant vrijstaand huis met bijna parkachtige tuin nabij de Waal in Dreumel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante vrijstaande huis wordt te koop aangeboden door John Bull Makelaardij en is gelegen aan de Polstraat 20 in Dreumel, een dorp in de gemeente West Maas en Waal in Nederland. De woning staat op een perceel van 1.020 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van circa 141 vierkante meter met een totale inhoud van 554 kubieke meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd rond het jaar 1900, wat het een traditioneel karakter en een solide bouw geeft.
De indeling van het huis is levensloopbestendig, wat betekent dat het, indien gewenst, wonen op één verdieping mogelijk maakt. Op de begane grond komt u binnen via een lichte entreehal die toegang geeft tot de gang, de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en een bergkast onder de trap. De gezellige woonkamer beschikt over dubbele deuren die openen naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettig uitzicht en natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een slaapkamer op de begane grond. Een tussenhal verbindt via een trap met de kelder, herbergt de wasmachineaansluitingen en biedt toegang tot de badkamer die is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.
De comfortabele keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft een eigen ingang van buitenaf, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik maar ook voor het ontvangen van gasten. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, magnetron, vaatwasser, koelkast en een prachtige houtkachel die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. Vanuit de keuken is er ook een trap die leidt naar een ruime zolderberging. Een tweede trap vanuit de gang geeft toegang tot de eerste bovenverdieping, die beschikt over een zeer ruime overloop en toegang tot een nette en heldere slaapkamer.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, meet ongeveer 45 meter diep en 8 meter breed, wat neerkomt op een totaal van circa 360 vierkante meter buitenruimte. De tuin wordt omschreven als bijna parkachtig, met een verscheidenheid aan struiken, hagen, bomen en gazonnen, wat een heerlijke plek biedt om te genieten van rust en natuur. Er is een vrijstaande houten berging, een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto, een extra zitgedeelte en een ruime oprit die naar de voorkant van het perceel leidt. De voortuin is ook royaal, wat bijdraagt aan het algemene gevoel van ruimte en rust.
Het dorp Dreumel is centraal in het land gelegen, waardoor het goed bereikbaar is vanuit verschillende grote steden en transportroutes. De steden Oss, Nijmegen en Den Bosch zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto, en de snelwegen A15, A50 en A2 liggen gunstig in de buurt. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn aanwezig in het dorp. Dreumel biedt goede lokale voorzieningen, waaronder een supermarkt, apotheek, kapper, bibliotheek, openbaar zwembad, sporthal, sportvelden, een nieuwgebouwde school, medisch centrum en een modern brasserie. De nabijgelegen rivier de Waal en zijn uiterwaarden, samen met de vele wandelgebieden, bieden uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning in de natuur.
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, waaronder HR-glas, en de verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingssysteem in combinatie met de houtkachel in de keuken. De cv-ketel is een Intergas combiketel uit 2020 en is eigendom van de huidige eigenaren. Het energielabel van de woning is F. Het huis is deels gemeubileerd, zoals vermeld in de woningdetails. De woning is door de jaren heen met liefde onderhouden door de huidige eigenaren en is klaar voor de volgende bewoner om er zijn of haar thuis van te maken.
Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage met elektra maar zonder isolatie, die parkeerruimte biedt voor één auto. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra en zonder isolatie, wat extra opbergruimte biedt. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare weg. De tuin is op het oosten georiënteerd, terwijl het huis is gelegen aan een rustige weg met een landelijke en open ligging.
Deze woning biedt een zeldzame kans voor degenen die op zoek zijn naar een vrijstaand huis met aanzienlijke buitenruimte in een vredige natuurlijke omgeving, maar toch met goede verbindingen naar grotere steden en uitgebreide lokale voorzieningen. De combinatie van de bijna parkachtige tuin, de nabijheid van de Waal en de uiterwaarden, de levensloopbestendige indeling op de begane grond en de dorpssetting maakt dit een aantrekkelijk aanbod voor een breed scala aan kopers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en rust.