Luxe vrijstaande woning met veranda en garage in Lunteren
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Poelakkerweg 8 in Lunteren is een vrijstaande eengezinswoning die in 2021 volledig is gerenoveerd en geïsoleerd. De buitenkant kenmerkt zich door een moderne witte stuc-afwerking die de woning een eigentijdse uitstraling geeft. De woning is volledig begane grondsgeschikt, waardoor hij geschikt is voor gezinnen maar ook voor mensen die levensloopbestendig willen wonen.
Het interieur is met een moderne esthetiek op hoog niveau afgewerkt. Grote ramen door het hele huis zorgen voor veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel in de leefruimtes. De woonkamer en keuken vormen samen een royaal open leefgebied waar wonen, koken en dineren naadloos samenkomen.
De woonkamer is licht en uitnodigend en beschikt over een houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit gebied geschikt is voor zowel het dagelijks gezinsleven als voor het entertainen van gasten.
De luxe open keuken is in 2022 nieuw geplaatst en heeft een modern, strak design. Hij bevat een ruime kookruimte met een bar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele ovens, een Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast en vriezer. De open indeling verbindt de keuken perfect met de woon- en eetkamer.
De woning beschikt over drie slaapkamers, alle afgewerkt met lichte kleuren en laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van een schuifpui die directe toegang geeft tot de achtertuin. Deze kamer beschikt ook over een praktische inloopkast.
De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en heeft luxe afwerkingen. Het vrijstaande bad fungeert als blikvanger, aangevuld met kenmerkend tegelwerk dat de ruimte een exclusieve uitstraling geeft. De badkamer beschikt daarnaast over een ruime inloopdouche en een aantrekkelijke dubbele wastafel met een verlichte en verwarmde spiegel.
Daarnaast is er een praktische bijkeuken met een voorraadkast, aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een handige kastenwand. Deze ruimte biedt extra gemak en praktische berging voor huishoudelijke behoeften.
Het hele huis is voorzien van vloerverwarming, inclusief de garage. Dankzij kenmerken als HR++ glas en 18 zonnepanelen is de woning goed voorbereid op de toekomst op het gebied van energiezuinigheid. De woning heeft energielabel A+.
De indeling van deze woning op de begane grond is bijzonder noemenswaardig. Alle woonruimtes, inclusief de slaapkamers, badkamer en keuken, zijn op de begane grond bereikbaar zonder gebruik van trappen. Deze ontwerpkeuze maakt de woning toegankelijk voor mensen van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. Voor jonge gezinnen betekent dit veilig wonen zonder trapgevaren. Voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsoverwegingen biedt deze indeling de mogelijkheid om zelfstandig te blijven wonen zonder aanpassingen. De brede deuropeningen en drempelvrije overgangen in huis versterken de toegankelijkheid verder.
De energiezuinigheidsmaatregelen die tijdens de renovatie van 2021 zijn getroffen, verdienen aandacht. Het A+ energielabel geeft aan dat de woning ruim boven het gemiddelde presteert qua energieverbruik. De combinatie van volledige isolatie, HR++ beglazing en 18 zonnepanelen vermindert zowel de milieu-impact als de lopende energiekosten voor de bewoners aanzienlijk. Vloerverwarming door de gehele woning, inclusief de garage, zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en kan bijdragen aan een lager energieverbruik in vergelijking met traditionele radiatorensystemen. De zonnepanelen wekken hernieuwbare elektriciteit op, wat een aanzienlijk deel van de stroombehoefte van het huishouden kan compenseren.
Buiten is de woning eveneens goed onderhouden. De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor deze niet alleen geschikt is voor autostalling, maar ook voor opslag of hobby's. Met 20 vierkante meter extra binnenruimte biedt de garage veilige parkeergelegenheid voor één auto en biedt daarnaast veelzijdige ruimte. De volledige isolatie en vloerverwarming betekenen dat deze ruimte het hele jaar door potentieel kan dienen als werkplaats, sportschool of extra bergruimte.
De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van gazon, grind en beplanting, wat resulteert in een modern en onderhoudsvriendelijk uiterlijk. De ruime veranda van 31 vierkante meter biedt een prachtig uitzicht op de tuin en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. Deze overdekte buitenruimte breidt het woongebied effectief uit naar buiten en kan bij verschillende weersomstandigheden gebruikt worden, wat bijzonder waardevol is in het Nederlandse klimaat.
De locatie in Lunteren-Oost biedt een balans tussen landelijke rust en praktische bereikbaarheid. Lunteren ligt in de provincie Gelderland, binnen de gemeente Ede. De woning is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Hoofdwegen en openbaar vervoer zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid. De nabijheid van de Veluwe, een van de grootste natuurgebieden van Nederland, biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van het landschap.
Belangrijkste specificaties zijn onder andere 114 vierkante meter woonoppervlakte, een perceel van 381 vierkante meter, drie slaapkamers en één badkamer met een apart toilet. Het bouwjaar is 1952 maar de woning is in 2021 uitgebreid gerenoveerd. De woning heeft een plat dak en volledige isolatie, waaronder dak-, gevel- en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hr-combiketel die in eigendom is. De woning heeft glasvezel- en kabelaansluitingen. Er is ook een vrijstaande houten berging op het terrein.
De vraagprijs is 945.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 8.289 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg, wat flexibiliteit met betrekking tot de verhuisdatum suggereert.
Samenvattend vertegenwoordigt Poelakkerweg 8 een grondig gerenoveerde vrijstaande woning die modern design combineert met praktische woonvoorzieningen. De indeling op de begane grond, de energiezuinigheidsmaatregelen, de kwalitatieve afwerking uit 2021 en 2022, en de doordachte buitenruimtes creëren een woning die geschikt is voor verschillende levensstijlen. De locatie biedt toegang tot zowel de natuur als dagelijkse voorzieningen, wat dit een compleet aanbod maakt op de Lunterse huizenmarkt.