Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met carport in kindvriendelijke Winterswijkse wijk

Het betreft een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen in Winterswijk, een stad in het oosten van Nederland nabij de Duitse grens. De woning is in 1993 gebouwd en in de loop der jaren uitgebreid om extra woonruimte te bieden. Het perceel is 220 vierkante meter groot en de totale woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter.

De woning is gelegen aan Het Plein Keizers, een doodlopende straat in een kindvriendelijke en autovrije wijk. Dit creëert een veilige omgeving waar kinderen buiten kunnen spelen op het kleine plein. De locatie is gunstig: diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder het treinstation, het Gerrit Komrij College (een middelbare school), een basisschool en meerdere supermarkten. Ook is er een voetgangers- en fietstunnel onder het spoor die snelle toegang biedt tot het aangename centrum van Winterswijk.

Bij de woning behoort een carport op de oprit waar u uw auto kunt parkeren. Er is ook ruimte op het perceel voor een tweede voertuig. De entree van de woning bevindt zich aan de voorkant, al is het ook mogelijk om via de berging naar binnen te gaan. De woning heeft een schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woningbouw uit deze periode.

Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal. Hier bevinden zich het gastentoilet, de elektriciteitsmeterkast en de trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken is aan de voorkant van de woning gesitueerd en naar buiten toe uitgebreid. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over ramen van vloer tot plafond die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met een aanrechtblad. De bijkeuken biedt ook toegang tot de tuin.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en eveneens uitgebreid. De vloer is voorzien van laminaat en, net als in de keuken, zorgen grote ramen voor veel daglicht. Onder de trap is een praktische opbergruimte gecreëerd. Vanuit de woonkamer openen dubbele Franse deuren naar de achtertuin. De woonkamer op de begane grond is voorzien van rolluiken voor extra comfort en veiligheid.

De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is netjes en omvat een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.

De tweede verdieping is een afgewerkte zolder met twee dakramen. Dit gebied is uitermate geschikt om te worden omgevormd tot een vierde slaapkamer indien gewenst. De wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger is hier gelegen. Achter de knieschotten bevindt zich aanzienlijke extra bergruimte.

De goed onderhouden en onderhoudsarme achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy omdat er direct naast of achter de woning geen bebouwing is. Achter op het perceel staat een houten tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap. De achtertuin is ongeveer 100 vierkante meter groot, heeft een diepte van 12 meter en een breedte van 8,60 meter, en is bereikbaar via een zijpad.

De woning beschikt over een Energielabel A, wat wijst op een goed energie-efficiëntieniveau. Dit wordt ondersteund door 16 zonnepanelen op het dak. Het huis is uitgebreid geïsoleerd, inclusief dakisolatie, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combiketel) uit 2016, eigendom van de verkoper.

Het twee-onder-een-kap karakter van de woning betekent dat deze één gedeelde muur heeft met de buren, wat enige voordelen kan bieden op het gebied van energiezuinigheid in vergelijking met vrijstaande woningen. Tegelijkertijd zorgen de uitbreidingen en de ligging van de woning ervoor dat er geen bebouwing direct achter het huis staat, wat een gevoel van openheid creëert.

De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen, met de keuken en woonkamer zo gepositioneerd dat het natuurlijke licht gedurende de dag wordt gemaximaliseerd. De keuken aan de voorkant vangt het ochtendlicht, terwijl de woonkamer aan de achterkant profiteert van de middag- en avondzon, passend bij de zuidwestelijke oriëntatie van de tuin. De verbinding tussen de keuken, bijkeuken en tuin zorgt voor een praktische looproute voor dagelijkse bezigheden.

De aanwezigheid van zowel een carport als een extra parkeerplaats op het perceel is een opmerkelijk pluspunt, aangezien parkeren in veel Nederlandse woonwijken een uitdaging kan zijn. De carport biedt bescherming tegen weersomstandigheden voor de eerste auto, terwijl de extra ruimte plaats biedt aan een tweede auto of bezoekers.

De bouwdatum van 1993 plaatst deze woning in een periode waarin de Nederlandse bouwnormen al aanzienlijk waren verbeterd ten opzichte van eerdere decennia, in het bijzonder op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. De latere upgrades, waaronder de zonnepanelen en de moderne ketel, hebben de milieuprestaties van de woning verder verbeterd.

De doodlopende straatconfiguratie van Het Plein Keizers wordt zeer gewaardeerd door gezinnen met jonge kinderen, omdat het doorgaand verkeer drastisch vermindert en een veiligere speelomgeving creëert. De vermelding van een klein plein suggereert dat er een gemeenschappelijke ruimte is waar buren kunnen samenkomen en kinderen kunnen spelen, wat bijdraagt aan een gevoel van gemeenschap.

Winterswijk zelf is de grootste stad in de Achterhoek-regio van de provincie Gelderland. De stad staat bekend om zijn aantrekkelijke centrum met diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De omliggende natuur biedt mogelijkheden voor fietsen en wandelen. De stad beschikt over goede treinverbindingen met steden als Arnhem en Zutphen, die op hun beurt weer verbindingen bieden met de rest van het Nederlandse spoorwegnet.

De technische specificaties omvatten een perceeloppervlakte van 220 vierkante meter (bestaande uit twee percelen), een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, een overdekte buitenruimte van 4 vierkante meter, een externe bergruimte van 8 vierkante meter, een inhoud van 462 kubieke meter, in totaal vijf kamers waarvan drie slaapkamers met de potentie voor een vierde, één badkamer plus een separaat toilet, twee woonlagen plus een zolder, carport en parkeerruimte op eigen terrein, glasvezelinternet beschikbaar, en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

Deze woning is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen dankzij de veilige, autovrije straatomgeving en de nabijheid van scholen. De uitbreidingen aan zowel de keuken als de woonkamer hebben een comfortabele leefruimte gecreëerd die groter aanvoelt dan de 130 vierkante meter doen vermoeden. De op het zuidwesten gelegen tuin en de goede isolatie dragen bij aan comfort het hele jaar door, terwijl de zonnepanelen helpen de energiekosten laag te houden. De zolderruimte biedt flexibiliteit voor groeiende gezinnen die in de toekomst mogelijk een extra slaapkamer nodig hebben.