Ruime 3-kamerappartement met panoramisch uitzicht op park en water vanaf zonnig balkon

Gelegen in de gewilde Italiaanse buurt van Den Bosch, bevindt dit goed onderhouden driekamerappartement zich op de vijfde verdieping van het appartementencomplex Pisastaete. Het pand geniet een primaire positie direct grenzend aan de Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenplantsoen, waardoor bewoners ongehinderd uitzicht hebben over het water en het groene parkland vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer.

Het appartementencomplex beschikt over een ruime centrale entree met een elektrisch bediende schuifdeur. Hier bevinden zich de brievenbussen en het intercomsysteem, met toegang tot het trappenhuis, de lift, de bergingen en de containerruimte. Alle deuren op de begane grond kunnen automatisch worden geopend voor het gemak, en de bergingen zijn ook vanuit diverse punten buiten het gebouw bereikbaar.

Bij het betreden van het appartement op de vijfde verdieping komt u in een royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal is voorzien van een laminaatvloer, in lijn met de vloerbedekking in het gehele appartement. Naast de entree bevindt zich een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel met daaronder een kastje.

De woonkamer is opmerkelijk ruim en meet ongeveer 8,18 meter in de diepte. De breedte varieert van 5,75 meter aan de keukenzijde tot 3,65 meter aan de kant van de ramen en het balkon. De muren zijn afgewerkt met Spachtelputz, een populaire textuur wandafwerking, en de vloer is gelegd met laminaat. Grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en omkaderen het spectaculaire uitzicht over de Noorderplas en het park daarachter.

De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt ruime kastruimte en lades. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, roestvrijstalen recirculatie-afzuigkap en een vaatwasser. Deze opstelling zorgt voor comfortabel koken terwijl de visuele verbinding met de woonruimte en het uitzicht naar buiten behouden blijft.

Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 4,60 bij 3,00 meter en beschikt over een raam dat ook uitzicht biedt op de Noorderplas en het park. De tweede slaapkamer meet ongeveer 4,60 bij 2,08 meter. De huidige eigenaar heeft deze ruimte ingericht als walk-in closet, maar deze kan eenvoudig dienen als tweede slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en bevatten moderne inbouwkasten die voor de nieuwe eigenaar in het appartement blijven.

De badkamer is volledig tegelgevoegd op zowel vloer als muren en beschikt over een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting, en een extra grote ladekast die waardevolle extra opbergruimte biedt. Tegenover de badkamer bevindt zich een interne bergruimte van ongeveer 1,20 bij 1,98 meter, die de praktische optie biedt om een wasmachine en droger te plaatsen.

Een belangrijk kenmerk van dit appartement is het rondlopende balkon dat bereikbaar is vanuit de woonkamer. Met een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter ontvangt deze op het zuiden gelegen buitenruimte overdag volop zonlicht. Het balkon biedt de perfecte setting voor buitentafels en -stoelen en biedt hetzelfde prachtige uitzicht over het water en het park dat de binnenruimtes kenmerkt.

De technische installaties omvatten een meterkast waar al een glasvezelaansluiting aanwezig is. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Proline HR combiketel uit 2016, gelegen in een specifieke ketelruimte naast de voordeur. In deze ruimte is ook een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd om te zorgen voor een goede luchtcirculatie in het hele appartement.

In 2022 is het gehele appartement voorzien van nieuwe onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Deze investering draagt aanzienlijk bij aan de A energielabel classificatie van het pand, wat ook profiteert van muurisolatie. Deze verbeteringen betekenen dat de nieuwe eigenaar kan genieten van een comfortabel binnenklimaat met lagere energiekosten en minimale buitenvoering onderhoudseisen.

Het appartement wordt geleverd met een privé berging op de begane grond van het complex, met een afmeting van ongeveer 1,60 bij 2,47 meter (circa 4 vierkante meter). Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van fietsen, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd met een behoorlijke financiële administratie. De maandelijkse servicekosten bedragen 227,02 euro voor 2026, wat inclusief het individuele waterverbruik van het appartement is. De VvE heeft een onderhoudsplan, houdt jaarvergaderingen, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Tussen 2025 en 2028 waren extra bijdragen aan het reservefonds vereist om de financiële gezondheid van de VvE te garanderen. De huidige verkoper heeft deze extra bijdragen van in totaal 3.085 euro al betaald, wat betekent dat de nieuwe eigenaar niet verantwoordelijk zal zijn voor deze extra kosten.

De wijk Maaspoort biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen. Het overdekte winkelcentrum Maaspoort is slechts enkele minuten per fiets en herbergt twee supermarkten (Jumbo en Albert Heijn), een HEMA, boekhandel, twee drogisterijen (Kruidvat en Etos), opticiens, slijterij, kledingwinkel, schoenmaker, restaurant en snackbars. Daarnaast is een Plus supermarkt gelegen op slechts 500 meter afstand bij het Goulmy- en Baarplein. Sportfaciliteiten, medische centra en andere diensten zijn allemaal beschikbaar binnen het Maaspoort-gebied.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met een bushalte direct tegenover het appartementencomplex die snelle en gemakkelijke toegang biedt tot het stadscentrum en het centraal station. Het levendige hart van Den Bosch is slechts enkele minuten verwijderd per auto. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar direct voor het appartementencomplex.

Het appartement is direct beschikbaar en wordt aangeboden voor 399.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 82 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter aan balkon en 4 vierkante meter aan externe berging. Het gebouw dateert uit 1987 en beschikt over een plat dak. Het totale volume van het appartement is 235 kubieke meter.