Ruime Gezinswoning met Vrij Uitzicht aan de Achterzijde in Heerhugowaard

Gelegen in de kindvriendelijke Schilderswijk van Heerhugowaard, biedt deze goed onderhouden gezinswoning aan de Pieter de Hooghstraat comfortabel wonen in een groene omgeving. De woning is gesitueerd aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en meerdere speeltuinen op loopafstand, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de trap, de meterkast en een toilet. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en profiteert van natuurlijk licht dat door een groot raam naar binnen valt. Dit gebied biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over een open haard die warmte en karakter toevoegt aan de kamer tijdens de koudere maanden.

De achterzijde van de begane grond biedt ruimte voor een grote eettafel, wat zorgt voor comfortabele familiemaaltijden en het ontvangen van gasten. De keuken, die in 2022 is geplaatst, heeft een modern uiterlijk en is uitgerust met inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem in het werkblad, een vaatwasser, een oven en een koelkast-vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waarin de cv-ketelopstelling is gehuisvest en ruimte is voor een wasmachine en droger. Een deur in de bijkeuken leidt direct naar de achtertuin.

De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 18,60 meter en een breedte van 6,20 meter, wat resulteert in een totale oppervlakte van 115 vierkante meter. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit, en een achterom die toegang biedt tot een fietspad. De woning profiteert van een vrij uitzicht aan de achterzijde, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en privacy.

De eerste verdieping bevat drie goed proportioneerde slaapkamers, waarvan twee beschikken over praktische inbouwkasten voor extra opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel met een meubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop met opbergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer aantreft. Deze vierde slaapkamer wordt omschreven als ruim, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De woning beschikt over energielabel C, wat weerspiegelt welke isolatiemaatregelen zijn getroffen. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. Het cv-systeem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Deze relatief nieuwe installatie betekent dat toekomstige kopers in de nabije toekomst geen rekening hoeven te houden met de vervanging van de ketel.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en is geclassificeerd als een tussenwoning van bestaande bouw. Het heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter aan externe bergingsruimte. De perceeloppervlakte is 194 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 376 kubieke meter. De woning bestaat uit drie woonlagen.

De wijk Schildersbuurt Zuid staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter. Het gebied biedt een mix van woningen met goede toegang tot lokale voorzieningen. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving, en de aanwezigheid van meerdere speeltuinen op loopafstand maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen. De straat zelf wordt omschreven als rustig, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.348 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De opleveringsdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor beide partijen.

De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde vaste voorzieningen en armaturen kan omvatten die ter onderhandeling staan met de verkoper. De kadastrale informatie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen met volledig eigendom, aangeduid als HEERHUGOWAARD G 880 met een oppervlakte van 169 vierkante meter en HEERHUGOWAARD G 1337 met een oppervlakte van 25 vierkante meter.

Er is een televisiekabelaansluiting aanwezig in de woning. De voortuin en achtertuin bieden buitenruimtes. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor het betreden van de tuin zonder door het huis te gaan, bijvoorbeeld bij het opbergen van fietsen of het binnenbrengen van tuinbenodigdheden.

De indeling van de woning is ontworpen om de woon- en slaapgedeeltes op een praktische manier te scheiden. De begane grond is bestemd voor dagelijkse activiteiten met de woonkamer, eethoek, keuken en bijkeuken allemaal handig op één niveau gelegen. Deze scheiding wordt voortgezet op de bovenverdiepingen waar de slaapkamers rustige ruimtes bieden voor rust en ontspanning. De aanwezigheid van een tweede toilet op de eerste verdieping is een praktisch kenmerk dat het gemak voor de bewoners vergroot, in het bijzonder in een huishouden met meerdere gezinsleden.

De isolatiemaatregelen die zijn getroffen dragen niet alleen bij aan het energielabel, maar ook aan het comfort van de leefomgeving. Goede muurisolatie helpt warmteverlies door de buitenmuren te verminderen, terwijl vloerisolatie voorkomt dat kou vanuit de grond opstijgt. Het dubbele glas in de hele woning biedt een betere thermische prestatie in vergelijking met enkel glas en helpt ook bij geluidsisolatie, wat gunstig kan zijn in een tussenwoning waar gemeenschappelijke muren aanwezig zijn. De dakisolatie maakt de thermische envelop van het gebouw compleet en helpt om het hele jaar door een constante binnentemperatuur te handhaven.

De open haard in de woonkamer biedt een alternatieve of aanvullende verwarmingsmogelijkheid die een gezellige sfeer kan creëren tijdens de wintermaanden. Terwijl het cv-systeem de primaire warmtebron levert, kan de open haard dienen als middelpunt in de woonkamer en bijdragen aan lagere verwarmingskosten wanneer deze effectief wordt gebruikt.

De keuken uit 2022 vertegenwoordigt een recente investering door de huidige eigenaren. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging is een moderne oplossing die de noodzaak voor een traditionele afzuigkap wegneemt, wat waardevolle wandruimte kan vrijmaken en een schonere visuele uitstraling in de keuken creëert. Het geïntegreerde afzuigsysteem in het werkblad werkt door kookdampen en stoom omlaag door het kookplaatoppervlak te trekken, wat effectieve ventilatie biedt zonder de bulk van een conventionele afzuigkap.

De bijkeuken naast de keuken is een praktisch kenmerk dat de wasapparatuur gescheiden houdt van de hoofdkeuken. Deze scheiding kan voordelig zijn voor geluidsreductie tijdens het gebruik van wasmachines en drogers, en stelt de keuken in staat om haar schone uitstraling te behouden voor kook- en eetdoeleinden. De aanwezigheid van de cv-ketel in deze ruimte is ook praktisch, omdat het de technische installatie toegankelijk houdt maar buiten de hoofdwoonruimtes.

De berging in de tuin, die is voorzien van elektriciteit, biedt extra ruimte voor het opbergen van tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen die niet dagelijks in huis nodig zijn. De aanwezigheid van elektriciteit in de berging betekent dat elektrisch gereedschap kan worden gebruikt of batterijen kunnen worden opgeladen zonder de noodzaak om verlengsnoeren vanuit het huis te leggen.