Ruime dubbele bovenwoning met dakterras nabij het centrum van Delft
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime dubbele bovenwoning is gelegen aan de Piet Heinstraat in de wijk Zeeheldenbuurt in Delft. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 109 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Gebouwd in 1921, heeft de woning in de loop der jaren aanzienlijke renovaties ondergaan om de bewoonbaarheid te behouden met behoud van het karakteristieke uiterlijk.
De ligging is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich in een rustige straat, maar blijft op loopafstand van het bruisende stadscentrum met alle voorzieningen. Het treinstation, de TU Delft, Technopolis, de Internationale School en de grote uitvalswegen zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanaf dit adres. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie zeer gewild.
De indeling en het aantal kamers maken deze woning uitzonderlijk veelzijdig. Met vijf slaapkamers en zeven kamers in totaal, wordt de woning momenteel gebruikt als studentenwoning conform de gemeentelijke regels van Delft, met plaats voor maximaal vier personen. De ruimte kan echter evengoed dienen als een comfortabel gezinshuis. De scheidingswand op de eerste verdieping is eenvoudig verwijderbaar, waardoor toekomstige eigenaren de originele, open woonkamerindeling over de volle diepte van de woning kunnen herstellen.
De begane grond geeft toegang tot de woning via een entreehal met de meterkast voorzien van zes groepen en een aardlekschakelaar. Een trap leidt naar de eerste woonlaag.
De eerste verdieping beschikt over een hal met een separaat toilet en een trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is verdeeld in twee gedeeltes. Achter bevindt zich een ruime slaapkamer met een open haard en Franse deuren die uitkomen op het dakterras. Vooraan is er een goed geproportioneerde slaapkamer met Franse deuren die toegang geven tot een balkon. De voorste zijkamer dient momenteel als eetgedeelte. De keuken is in 2020 gerenoveerd en is uitgerust met een composieten werkblad, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt ook toegang tot het dakterras.
Het dakterras beslaat 25 vierkante meter en is op het zuidoosten gelegen, met uitzicht op de binnenplaatsen van omliggende panden. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om te ontspannen en buiten te leven tijdens de warmere maanden.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime hal met een dakraam dat zorgt voor extra natuurlijk licht. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel en een aangewezen ruimte voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich vier goed bemeten kamers. Twee kamers zijn aan de voorkant van de woning gelegen, beide met zichtbare balkconstructie, waarvan één kamer een dakkapel heeft. Achter bevinden zich de hoofdslaapkamer en een aantrekkelijke zijkamer.
De woning heeft in de loop der jaren flinke updates gekregen. In 2011 en 2012 werd een uitgebreide renovatie uitgevoerd voor de elektrische installatie, loodgieterswerk, badkamer en het centrale verwarmingssysteem. Tijdens deze periode is de volledige elektrische bedrading vernieuwd. De keuken en kozijnen werden in 2020 vervangen, waarbij de nieuwe kozijnen van kunststof zijn met HR++ beglazing. De CV-ketel is een Remeha Avanta 24C gascombiketel uit 2021, die inbegrepen is bij de koop.
Op diverse punten zijn isolatiemaatregelen getroffen. Het dak is in 2016 geïsoleerd met circa 6 centimeter PIR-isolatiemateriaal. De gevels kregen in 2011 isolatie, waarbij de voorgevel is voorzien van minerale wol en de achtergevel van PIR-isolatie. Deze maatregelen dragen bij aan het huidige energielabel D.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 154,33 euro en de vereniging houdt een reservefonds aan. De opstalverzekering is geregeld via de VvE. Er wordt echter genoteerd dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan van kracht is.
Bij de verkoop is een oudbouwclausule inbegrepen gezien het bouwjaar 1921, evenals een niet-zelfbewoningsclausule. De woning is momenteel verhuurd tot en met 1 augustus.
Parkeren is mogelijk via het vergunningssysteem in de wijk. De woning beschikt over aansluitingen voor glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen en tv-kabel.
De vraagprijs bedraagt 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.587 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.
Deze woning biedt een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een beleggingspand met verhuurmogelijkheden of een ruime woning op een centrale locatie in Delft. De combinatie van recente updates aan essentiële systemen, de veelzijdige indeling en de gewilde ligging nabij zowel het stadscentrum als de universiteit maken dit een opmerkelijk object op de Delftse huizenmarkt.