Ruim dubbel bovenhuis met balkons in Delft Zeeheldenbuurt

Dit pand is gelegen aan de Piet Heinstraat 13 in de wijk Zeeheldenbuurt in Delft. Het betreft een dubbel bovenhuis met een geschatte woonoppervlakte van 102 vierkante meter. Het gebouw werd in 1921 gebouwd en onderging in 2004 een volledige renovatie. De huidige energielabel-classificatie is B, wat wijst op een redelijk energieniveau voor een gebouw van deze leeftijd.

De entree van het pand bevindt zich op de begane grond. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een gang met een terrazzovloer. Deze gang biedt toegang tot de meterkast en bevat de trap naar de eerste verdieping. Het gebruik van terrazzovloeren in het entreegebied voegt een klassiek tintje toe dat goed past bij het karakter van het gebouw.

Op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime toiletruimte, een berging en de trap die doorloopt naar de tweede verdieping. De indeling van deze verdieping zorgt ervoor dat essentiële voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn, terwijl een duidelijke looproute naar de bovenverdiepingen behouden blijft.

De woonkamer beslaat ongeveer 37 vierkante meter en biedt een ruime en sfeervolle omgeving. Dit ruimtegevoel wordt bereikt door de toevoeging van een aangebouwd zijvertrek en de open verbinding met de keuken. Het karakter van de woonkamer wordt versterkt door verschillende originele kenmerken die tijdens de renovatie zijn behouden. Deze omvatten de originele plafonds van drie meter hoog, gebrandschilderde ramen aan de voorgevel en dubbele deuren met grote raampartijen die toegang geven tot de balkons. De woonkamer is afgewerkt met massieve houten vloerdelen, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer van de ruimte.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de aanwezigheid van buitenruimte in de vorm van twee balkons. Het voorbalkon is op het zuidoosten georiënteerd, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon. Het achterbalkon is op het noordwesten georiënteerd en ontvangt de avondzon. Deze oriëntatie biedt de flexibiliteit om te kiezen tussen zon en schaduw op verschillende momenten van de dag, afhankelijk van de persoonlijke voorkeur en de stand van de zon.

De keuken behoudt haar originele positie in de indeling van het pand. De functionaliteit en aantrekkelijkheid van de ruimte zijn echter aanzienlijk verbeterd door aanpassingen. De muur tussen de keuken en de woonkamer is opengebroken, terwijl de ingang vanuit de hal is afgesloten. Deze herindeling creëert een veel beter bruikbare ruimte die prettig verbonden is met het woongedeelte, ideaal voor dineren en het ontvangen van familie en vrienden. De keuken is uitgerust met een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een gootsteen en biedt meer dan voldoende opslag- en werkruimte.

De huidige indeling van het pand omvat twee ruime slaapkamers, elk met een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand. De slaapkamers beschikken over een houten vloer en zijn voorzien van dubbel glas. Volgens de listing zou het mogelijk zijn om een extra derde slaapkamer aan de voorzijde van het pand te creëren door de huidige indeling aan te passen, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige eigenaren met andere ruimtebehoeften.

De badkamer is gecreëerd in het schuine gedeelte aan de voorzijde van de bovenste verdieping. Zoals gebruikelijk was voor panden gebouwd in 1921, omvatte de oorspronkelijke bouw geen badkamer, dus deze faciliteit is toegevoegd tijdens een eerdere herindeling van de ruimte. De badkamer is grotendeels betegeld en omvat een glazen douchecabine met handdouche en thermostaatkraan, een wastafel, een spiegel, een elektrisch aansluitpunt bij de wastafel en een tweede toilet. De aanwezigheid van een toilet in de badkamer biedt extra gebruiksgemak voor de bewoners.

De wijk Zeeheldenbuurt kenmerkt zich door de centrale ligging aan de rand van de Delftse binnenstad en de nabijheid van de oudere delen van de Technische Universiteit Delft. Deze locatie zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Voor het doen van boodschappen zijn de Albert Heijn- en Jumbo-supermarkten in het stadscentrum op ongeveer zeven minuten loopafstand. De Nassaulaan, die diverse winkels biedt waaronder een Coop-supermarkt, ligt op ongeveer negen minuten loopafstand. Het centrum van Delft zelf ligt op een loopafstand van ongeveer vijf minuten.

Het pand is ook gunstig gepositioneerd op enkele minuten fietsen of lopen van diverse parken, scholen en sportfaciliteiten. Openbaarvervoersverbindingen zijn op loopafstand beschikbaar, en station Delft is in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken. De opritten naar de snelwegen A4 en A13 zijn in de buurt, wat zorgt voor een snelle reis naar Rijswijk, Den Haag of Rotterdam.

Vanuit een technisch perspectief wordt het pand verwarmd door een Nefit/Bosch Proline CW4 combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en op gas werkt. De elektrische installatie bestaat uit acht groepen en een aardlekschakelaar. In vrijwel het gehele pand is dubbel glas aangebracht. De meterkast is in 2004 gemoderniseerd. Het pand heeft een totaal volume van 376 kubieke meter.

De VvE (Vereniging van Eigenaren) voor het gebouw is momenteel in oprichting. De verdeling tussen het boven- en benedenhuis is vastgesteld op een verhouding van 60/40. Op dit moment is er nog geen reserveschap en geen onderhoudsplan aanwezig, wat gebruikelijk is voor een pas opgerichte vereniging. Er is een gebouwenverzekering (opstalverzekering) afgesloten.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. De achterzijde van het pand grenst aan een rustig parkeerterrein dat zich bevindt op het particuliere terrein van een verzorgingshuis, wat zorgt voor een vredig uitzicht aan de achterzijde van het pand.

De vraagprijs voor dit pand is 480.000 euro, wat is vermeld als kosten koper (k.k.). Dit komt neer op ongeveer 4.706 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een materialenclausule bevatten, wat standaard bepalingen zijn voor oudere panden. De koper heeft het recht om de notaris te kiezen, mits de notaris gevestigd is in Delft of de omliggende regio. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen de partijen vastgesteld.