Ruime Vrijstaande Woning met Zonnepanelen en Vrij Uitzicht in Elst

Deze vrijstaande woning gelegen aan de Peregaard in Elst biedt een comfortabele woonervaring met een totale woonoppervlakte van 176 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De woning is circa 31 jaar bewoond door de eerste eigenaren, wat dient als indicator voor de kwaliteit en zorg die door de jaren heen in de woning is gestoken.

De begane grond beschikt over een entreehal met een vernieuwde meterkast en een modern toilet voorzien van een klein wastafeltje. De woonkamer beslaat 46 vierkante meter en is afgewerkt met een kwaliteits PVC-vloer. Vanuit de woonruimte is er een visuele verbinding omhoog naar het entresol-niveau, dat bereikbaar is via een extra trap vanaf de woonkamer zelf. De halfopen keuken is in 2022 geplaatst in een praktische U-vormige opstelling met een verhoogd werkblad. De keuken is volledig uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde gaskrabbunker, een design afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriesvak en een Quooker kokendwaterkraan. Grote schuifpuien bieden directe toegang tot het buitenterras.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer meet 17,4 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer 15,6 vierkante meter vloeroppervlakte biedt. De badkamer, gerenoveerd in 2022, beslaat 8,30 vierkante meter en omvat een ruime inloopdouche, elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel en een wandcloset. Ook op dit niveau bevindt zich het entresol, met een afmeting van 25,30 vierkante meter, dat beschikt over een dakraam waardoor natuurlijk licht binnenvalt. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer of tweede woonruimte maar biedt voldoende afmetingen om te worden omgevormd tot een extra slaapkamer. Het entresol is zowel vanaf de overloop als via de aparte trap vanuit de woonkamer bereikbaar. De vloerbedekking op deze verdieping bestaat uit laminaat, met tapijt in het entresol-gedeelte.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een kleine overloop toegang geeft tot de wasruimte met daarin de CV-combiketel uit 2009 en de omvormers voor het zonnepanelensysteem. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, die royaal is afgemeten met 23 vierkante meter en de mogelijkheid biedt om te worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers indien gewenst. Een breed balkon is aan deze verdieping verbonden, en twee zolderruimtes bieden praktische opbergmogelijkheden.

Het exterieur van de woning omvat een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De achtertuin meet 154 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diepte en 14 meter breedte, georiënteerd op het noordoosten. Een tuinoverkapping is geïnstalleerd, en de tuin beschikt over een terrasgedeelte onder platanen. De toegang tot de woning is mogelijk vanaf twee zijden, en de hoekpositie binnen de woonwijk creëert een gevoel van openheid aan twee fronten. Volgens de aanbieding is er vergunning om een extra garage te bouwen aan de linkerkant van de woning tot aan de erfgrens.

De voorkant van de woning profiteert van een vrij uitzicht over een groenstrook die zich in de verte uitstrekt, wat bijdraagt aan een aangenaam uitzicht vanaf de ontbijttafel en woonruimtes. De woning is gesitueerd aan een rustige weg binnen een woonwijk.

Energiezuinigheid is aangepakt door middel van een energielabel A, bereikt door een combinatie van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel of driedubbel glas. De meeste ramen beschikken over kunststof kozijnen met drievoudig glas en draaikiep-functie, terwijl sommige gedeeltes behouden hardhouten kozijnen met dubbel glas. Negen zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Mechanische ventilatie is door de hele woning aanwezig.

Het totale perceeloppervlak bedraagt 391 vierkante meter, en het inhoud volume is 736 kubieke meter. De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De woning wordt geleverd met volle eigendom en de opleverdatum dient nog te worden overeengekomen.

De vraagprijs is vastgesteld op 895.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.085 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw uit 1995 en is gecategoriseerd als zowel een rijtjeshuis-stijl als vrijstaande woning. De kadastrale aanduiding is ELST M 913.

Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie in Elst, met moderne vernieuwingen aan sleutelgebieden zoals de keuken en badkamer voltooid in 2022, gecombineerd met praktische voorzieningen zoals zonnepanelen en energiezuinige isolatie. De flexibele indeling, in het bijzonder de entresol-ruimte en de optie om de bovenste slaapkamer te verdelen, staat toe om aan te passen aan diverse huishoudelijke behoeften.