Klusrijtjeshuis met uitbreidingspotentieel in Veldhoven

Dit rijtjeshuis, gelegen aan de Pegasus 8 in de wijk Zonderwijk in Veldhoven, wordt aangeboden als een woning die renovatie en modernisering behoeft. De woning is sinds de oorspronkelijke bouw in 1964 altijd bewoond door de eerste particuliere eigenaar, met in 1975 een uitbouw aan de achterzijde toegevoegd. De vraagprijs bedraagt € 375.000, kosten koper.

Het pand ligt in een rustige woonstraat met voornamelijk lokaal verkeer en biedt een vredige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van allerlei voorzieningen. Bewoners vinden voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en er is een kleine speeltuin in de buurt voor kinderen. Park Vogelzang ligt om de hoek en biedt groene recreatiemogelijkheden.

Voor dagelijkse gemakken zijn het wijkwinkelcentrum Mira en de MFA Midden, waar een basisschool en kinderopvang zijn gevestigd, op loopafstand bereikbaar. Het stadscentrum van Veldhoven en het oude dorpscentrum van Oud-Veldhoven, met hun diverse winkels, restaurants en andere faciliteiten, zijn eveneens gemakkelijk met de fiets of te voet te bereiken. Het bedrijventerrein De Run, waar grote werkgevers zoals het Máxima Medisch Centrum en ASML zijn gevestigd, evenals het Sondervick College voor voortgezet onderwijs, liggen nabij. Belangrijke snelwegen zoals de A2, N2 en A67 richting en rond Eindhoven zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

De begane grond is bereikbaar via een voortuin met vaste planten en een decoratieve bestrate looppad naar de voordeur. Bij binnenkomst betreedt u de hal die is voorzien van een tegelvloer in landelijke stijl die doorloopt in de keuken en woonkamer. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz-pleisterwerk en het plafond is glad afgewerkt. De hal bevat de meterkast met vier elektrische groepen en een aardlekschakelaar, evenals slimme elektriciteits- en gasmeters. Het gedeeltelijk betegelde toilet is uitgerust met een spoeltoilet met dual flush en een verwarmingselement en heeft een klein draairaam in de voorgevel.

Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, die ongeveer tien vierkante meter meet. Deze keuken heeft dezelfde tegelvloer, gedeeltelijk betegelde muren en een verlaagd houten balkenplafond met halogeen inbouwspots. Een deur biedt directe toegang tot de achtertuin. De keukeninrichting is eenvoudig, bestaande uit een rechte opstelling met boven- en onderkasten en laden, een houten werkblad met een rvs spoelbak en afdruiprek, een éénhendelmengkraan, een vierpit rvs gaskookplaat, een rvs afzuigkap en een oven. In de keuken bevindt zich een praktische trapkast of kelderkast, volledig betegeld en voorzien van schappen en een lichtpunt.

De uitgebouwde doorzonwoonkamer is vanuit de keuken bereikbaar en meet ongeveer 34 vierkante meter. Deze ruimte geniet van grote ramen met travertijn vensterbanken aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Het uitbouwgedeelte heeft licht getextureerde steenstrips op de muren en een verlaagd houten plafond met inbouwverlichting op een dimmer. Er is een glasvezelverbinding beschikbaar in het voorste gedeelte van deze kamer.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap met tapijt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en heeft een zachtboardplafond met een luik en een aluminium vlizetrap naar de zolder. De drie slaapkamers meten respectievelijk ongeveer vijf, negen en tien vierkante meter. Alle slaapkamers hebben tapijtvloeren, gepleisterde muren en zachtboardplafonds. De kleinste slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde schuifdeurkast en er is een extra ingebouwde kast boven de trap.

De badkamer is ontstaan door de combinatie van de oorspronkelijke douchecabine met een vierde slaapkamer, wat een ruime kamer oplevert. Deze badkamer is volledig betegeld en heeft een kunststof lamellenplafond. Een draairaam in de achtergevel zorgt voor daglicht en ventilatie. De badkamer bevat een kunststof bad, een kunststof douchebak met éénhendelmengkraan en douchegordijn, een tweede spoeltoilet met dual flush, een wastafelmeubel met éénhendelmengkraan en een dubbele onderkast met een verlichte spiegelkast en een stopcontact erboven. De aansluiting voor de wasmachine met een veiligheidsschakelaar bevindt zich eveneens in deze kamer.

De zolder is bereikbaar via de aluminium vlizetrap vanaf de eerste verdieping overloop. Dit praktische opberggebied is verdeeld in twee secties en heeft een houten plankenvloer, elektrische aansluitingen en verlichting. De HR-combiketel, een Remeha Calenta model uit 2013, is hier geïnstalleerd.

De achtertuin strekt zich ongeveer 11,35 meter diep uit en is georiënteerd op het noorden en noordwesten. De tuin is volledig omsloten door grotendeels bakstenen muren met een afsluitbare poort die toegang geeft tot het achtergelegen binnenterrein waar openbare parkeergelegenheid is. De tuin is grotendeels bestraat met decoratieve klinkers en bevat diverse plantenborders, een buitenlamp en een lichtpunt tegen de achtergevel van het pand.

Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime halfsteense berging van ongeveer 2,62 bij 3,59 meter. Dit bijgebouw heeft een licht hellend houten dak, een tegelvloer, een houten loopdeur en een dubbel raamkozijn in de zijgevel. De berging is voorzien van elektriciteit, TL-verlichting, een losstaande kast en schappen.

Er bestaat de mogelijkheid om een extra garagebox van ongeveer 3,74 bij 5,65 meter op het achtergelegen binnenterrein te kopen. Deze garage heeft een stalen sectionaaldeur en een betonnen vloer, maar is niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning.

Het pand is traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, een houten zoldervloer en een houten geschubd zadeldak bedekt met pannen. De uitbouw heeft een geïsoleerd plat dak van hout. De buitendeuren, kozijnen en ramen zijn van hout, met dubbel glas in de woonkamer en keuken. Het energielabel is E, en er wordt op gewezen dat de dakisolatie van de uitbouw niet is meegenomen bij de bepaling van dit label.

Potentiële kopers moeten rekening houden met extra kosten voor renovatie, modernisering en verbetering van de duurzaamheid van deze woning. De woning wordt verkocht met een leeftijdsclausule en een 'as is where is'-clausule. Het woonoppervlak bedraagt 90 vierkante meter, met nog eens 10 vierkante meter aan overige binnenruimte en 9 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel omvat 182 vierkante meter en het totale volume van het gebouw bedraagt 355 kubieke meter.