Ruime vrijstaande gezinswoning met 6 slaapkamers, sauna en serre in rustige hoflocatie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Paus Johannesstraat 27 in de wijk Barger-Oosterveld te Emmen. De woning staat op een royaal perceel van 565 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 179 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een kelder en diverse buitenopbouwen. Met zes slaapkamers en meerdere aanvullende ruimtes biedt de woning aanzienlijke flexibiliteit voor grote gezinnen, mensen die thuiswerken of iedereen die op zoek is naar een woning met ruimte voor diverse doeleinden.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een toiletruimte, meterkast en trap. Aan de hal grenst een lichte eetkamer van ongeveer 14 vierkante meter, die naadloos overgaat in de woonkamer van circa 27 vierkante meter. De woonkamer beschikt over een houtkachel, die zorgt voor aanvullende verwarming en een sfeervol middelpunt in de koudere maanden. De keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In 2025 is een airconditioningsysteem aangelegd dat zowel kan koelen als verwarmen, wat het comfort het hele jaar door verhoogt.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot een serre van 27 vierkante meter. Deze ruimte biedt het hele jaar door de mogelijkheid om van het uitzicht op de tuin te genieten. Een bijkeuken verbindt het keukengedeelte met een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze extra ruimte kan dienen als thuiskantoor, spreekkamer voor een praktijk, of worden omgevormd tot een slaapkamer en badkamer om een wooneenheid op de begane grond te creëren. De toegang tot de kelder bevindt zich in deze multifunctionele ruimte.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van respectievelijk 10,2, 10,7 en 14,7 vierkante meter. Elke slaapkamer is voorzien van buitenluiken. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Een opmerkelijk kenmerk van deze verdieping is de werkruimte boven de carport, bereikbaar via de overloop van de eerste verdieping. Aan deze werkruimte grenst een zes persoons Finse sauna, wat een specifieke ruimte biedt voor ontspanning.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop, een bergruimte waar de CV-ketel zich bevindt, en twee extra slaapkamers. Beide bovenste slaapkamers beschikken over dakkapellen, kunststof kozijnen en buitenluiken, in lijn met de praktische voorzieningen die in de hele woning te vinden zijn.
De buitenruimtes omringen de woning aan alle kanten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat de zonne-inval tijdens de dag optimaliseert. Privacy wordt geboden door de ingesloten aard van het perceel. Verschillende bijgebouwen bieden opbergruimte, en een grote overkapping creëert een overdekt buitenterras dat geschikt is om tot in de late uurtjes te gebruiken. Een carport biedt de mogelijkheid voor overdekt parkeren op het terrein.
Op het gebied van energiezuinigheid en installaties beschikt de woning over energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten vloer- en muurisolatie, beide in 2024 vernieuwd. De kozijnen zijn deels van kunststof met HR++ beglazing. Op het dak zijn twaalf zonnepanelen geïnstalleerd. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gasketel (combi) uit 2015, aangevuld met de houtkachel en de airconditioning. Extra voorzieningen zijn een alarmsysteem, een glasvezelinternetverbinding en televisiebekabeling.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het totale gebouwd volume bedraagt 729 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte omvat de woning 29 vierkante meter aan andere binnenruimte, 24 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 34 vierkante meter aan externe bergruimte. De grond is in volle eigendom.
De locatie in Barger-Oosterveld wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, waarbij de woning specifiek is gepositioneerd in een kleine hofsetting weg van het doorgaande verkeer. Deze ligging draagt bij aan een woonomgeving die geschikt is voor gezinsleven. De combinatie van het ruime interieur, de sauna, de serre, de meerdere slaapkameropties en de uitgebreide isolatie-upgrades maakt dit een forse gezinswoning met moderne voorzieningen in een gevestigde woonwijk in Emmen.