Instapklaar huis met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin

De woning aan het Paukenpad 15 is gelegen in de wijk Muziekbuurt-Noord in Amersfoort. Deze moderne gemeubileerde tussenwoning biedt 108 vierkante meter woonoppervlakte en is gesitueerd in de kindvriendelijke wijk Zielhorst. De woning beschikt over vier slaapkamers met de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer te creëren. De vraagprijs is 485.000 euro koperskosten.

De ligging in Zielhorst is bijzonder gunstig voor gezinnen. De straat zelf is autovrij, wat een veilige omgeving creëert voor kinderen om te spelen. Verschillende speelplekken en scholen bevinden zich in de nabijheid, wat het dagelijks leven met kinderen vergemakkelijkt. Het winkelcentrum Emiclaer is op loop- en fietsafstand bereikbaar, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Park Schothorst biedt een groene recreatieruimte dicht bij huis. Het NS-station Schothorst ligt ook in de buurt, waardoor openbaar vervoer goed bereikbaar is. Een gezondheidscentrum en diverse sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Het historische en levendige stadscentrum van Amersfoort met al zijn moderne voorzieningen is binnen vijftien minuten per fiets bereikbaar. Met de auto zijn de snelwegen A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar via de hoofdwegen.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de trap, het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer meet circa 41 vierkante meter en kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De ruimte is groot genoeg om een comfortabele zithoek met een hoekbank en een ruime eettafel voor het ontvangen van vrienden en familie te plaatsen. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk in een lichte kleur en de vloer is bedekt met laminaat met een houtlook. Aangrenzend aan de woonkamer aan de voorkant van het huis bevindt zich de recent gerenoveerde open keuken. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte voor keukengerei.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en meet circa 14 vierkante meter. Deze kamer is ideaal als hoofslaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet circa 9 vierkante meter en kan multifunctioneel worden gebruikt als hobbyruimte, kinderkamer, thuiskantoor of zelfs als inloopkast. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is circa 8 vierkante meter en kan dienen als hobby- of kinderkamer met ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. De slaapkamers hebben dezelfde afwerking als de begane grond met glad gestucte muren in een lichte kleur en laminaat met een houtlook.

De badkamer is in 2022 gerenoveerd en is uitgerust met een bad met douche, een wastafel met kastje en een toilet. De muren zijn afgewerkt met lichte tegels en de vloer beschikt over lichtgrijze tegels. Deze moderne badkamer biedt een comfortabele en eigentijdse ruimte voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping bestaat momenteel uit één grote kamer van circa 24 vierkante meter. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen, wat zou toelaten om twee extra slaapkamers te creëren. Deze uitbreidingsmogelijkheid biedt flexibiliteit voor groeiende gezinnen of voor degenen die extra werkruimte nodig hebben. De tweede verdieping bevat ook de aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor deze ruimte ook geschikt is als wasruimte.

De achtertuin meet circa 62 vierkante meter en is op het zuidwesten georiënteerd. Deze gunstige zonligging stelt u in staat om de hele dag en tot ver in de avond van de zon te genieten. Er is ruimte om meerdere zithoeken te creëren, groene borders aan te leggen en speelruimte voor kinderen te bieden. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen schuur, die ideaal is voor het veilig stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap en meubilair.

De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel C. De woning beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming. De cv-ketel is een Remeha-model uit 2024, gasgestookt en eigendom van de woning. Ook het warm water wordt verzorgd door de cv-ketel.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, rolluiken en een tv-aansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De perceeloppervlakte bedraagt 137 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 404 kubieke meter. De woning beschikt over drie woonlagen. Naast de 108 vierkante meter woonoppervlakte is er 6 vierkante meter overige binnenruimte, 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 3 vierkante meter externe bergruimte.

Het dient te worden opgemerkt dat er een ouderdomsclausule in de koopakte zal worden opgenomen, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode en betrekking heeft op de mogelijke aanwezigheid van materialen die tegenwoordig als minder wenselijk worden beschouwd.

De wijk Muziekbuurt-Noord waar deze woning is gelegen maakt deel uit van de grotere wijk Zielhorst in het noordelijke deel van Amersfoort. Dit gebied staat bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter met veel jonge gezinnen die ervoor kiezen om hier te wonen. De infrastructuur is goed ontwikkeld met goede verbindingen naar zowel het openbaar vervoer als het wegennet. De nabijheid van het treinstation Schothorst maakt deze locatie aantrekkelijk voor forenzen die werken in andere steden zoals Utrecht of Amsterdam. Het nabijgelegen Park Schothorst biedt een groene oase voor wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de natuur. De combinatie van een rustige woonwijk met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder gewild.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.491 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan worden overeengekomen. De presentatie wordt verzorgd door Negenplus Makelaars.