Nieuwe parkgerichte patiowoning met A+++ energielabel in Wieringerwerf

Deze nieuwbouw patiowoning is gelegen in het hart van Wieringerwerf, binnen het nieuw ontwikkelde woongebied PolderKroon, ook wel bekend als Lelypark. De ontwikkeling beoogt een verbinding te creëren tussen de bestaande gebouwen in het gebied, waarbij groene parkruimtes fungeren als het verbindende element door de hele wijk. Het pand is specifiek geïdentificeerd als bouwnummer 15 binnen dit project.

De patiowoningen worden beschreven als het kenmerkende onderdeel van dit nieuwe woongebied. Er worden in totaal 12 patiowoningen van dit type gebouwd, alle gelegen in een parkachtige omgeving. Deze specifieke woning biedt een woonoppervlak van circa 108 vierkante meter, gelegen op een kavel van 173 vierkante meter. Het totale volume van het pand bedraagt 356 kubieke meter.

De indeling van deze patiowoning omvat drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Eén slaapkamer is gelegen op de begane grond, wat de woning geschikt maakt voor mensen die toegankelijkheid of levensloopbestendig wonen zoeken. Ook een badkamer is gelegen op de begane grond. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en beschikt over vloerverwarming. De overige slaapkamers zijn gelegen op de bovenverdieping.

De centrale woonruimte is gepositioneerd om verbinding te maken met een patiotuin, die dient als privétuin. Het pand heeft een plat dak. De buitenruimte wordt beschreven als een patiotuin, wat kenmerkend is voor deze stijl woning waarbij de tuin meestal is omsloten en naar binnen is gericht op de woonruimtes.

Wat betreft bergruimte beschikt de woning over een binnenberging van circa 16 tot 19 vierkante meter. Deze bergruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en stromend water, wat aangeeft dat het kan dienen als praktische bijkeuken. De listing vermeldt tevens een aangebouwde garage, wat parkeergelegenheid onder dak of extra opbergruimte biedt.

Parkeervoorzieningen omvatten ruimte voor twee voertuigen op het privéterrein, naast de garage. Dit is een opmerkelijk kenmerk voor een woning van dit type en op deze locatie, aangezien parkeren een overweging kan zijn in woonwijkontwikkelingen.

De woning behaalt een A+++ energielabel, wat het hoogste energie-efficiëntieclassificatie is die beschikbaar is onder het Nederlandse labelsysteem. Verschillende bouw- en installatiekenmerken dragen bij aan dit label. De woning is uitgerust met uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas, gespecificeerd als HR-glas. Verwarming door het hele pand wordt verzorgd door vloerverwarmingssystemen in alle ruimtes. De warmtebron is een elektrische warmtepomp, wat een duurzaam alternatief vertegenwoordigt voor traditionele op gas gebaseerde verwarmingssystemen. Warm water wordt verzorgd door een centraal systeem.

Aanvullende duurzaamheids- en comfortkenmerken omvatten zonnepanelen op het pand en een mechanisch ventilatiesysteem. Deze systemen werken samen om comfortabele binnentemperaturen te handhaven met een minimaal energieverbruik.

De bouw is gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers bescherming biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van nieuwbouwprojecten. Deze garantie is relevant voor woningen die nog in aanbouw zijn of recent zijn opgeleverd.

Het pand is geclassificeerd als een eengezinswoning en een gekoppelde of aaneengebouwde woning. Dit geeft aan dat hoewel de woning is ontworpen voor bewoning door één gezin, het een of meer muren deelt met aangrenzende woningen in de ontwikkeling. De bouwdatum staat vermeld als na 2020, in lijn met de status als nieuwbouw binnen dit ontwikkelende gebied.

De locatie binnen de Lelypark-ontwikkeling plaatst de woning in een centrale positie binnen Wieringerwerf. De omgeving wordt beschreven als parkachtig, waarbij de ontwikkeling is ontworpen om groene ruimtes te integreren door het hele woongebied. Het pand is gelegen naast een park terwijl het ook in het centrum van Wieringerwerf is gelegen, wat nabijheid biedt tot de voorzieningen en diensten die beschikbaar zijn in het stadscentrum.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 490.000 euro, wat neerkomt op circa 4.537 euro per vierkante meter woonoppervlak op basis van het woonoppervlak van 108 vierkante meter. De vraagprijs staat vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor aanvullende overdrachtsbelasting die van toepassing zou zijn bij een vrij op eigen grond situatie, hoewel andere standaard aankoopkosten zoals notariskosten en hypotheekgerelateerde kosten nog steeds van toepassing zijn.

De beschikbaarheidsstatus staat vermeld als beschikbaar, en de acceptatietermijnen worden beschreven als bespreekbaar, wat duidt op flexibiliteit met betrekking tot de overdrachtsdatum. De woning staat sinds 18 april 2026 op het Funda-platform volgens de listing-informatie. De bezichtigingsstatistieken en opslaagstatistieken zijn niet openbaar zichtbaar zonder in te loggen op het platform.

De kadastrale registratie plaatst het pand binnen de gemeente Hollands Kroon, met het kavel met een oppervlakte van 173 vierkante meter zoals vastgelegd in het kadaster. Het pand is gelegen in de postcode 1771 CZ in Wieringerwerf.

Voor wie deze woning overweegt binnen de bredere context van de PolderKroon-ontwikkeling, geeft de listing aan dat er 12 beschikbare woningen van dit specifieke type zijn binnen het project, wat suggereert dat kopers mogelijk opties hebben wat betreft specifieke kavellocaties of positionering binnen de parkomgeving als meerdere eenheden beschikbaar blijven.

De combinatie van slaapkamer en badkamer op de begane grond, duurzame bouw met A+++ energielabel en de locatie aan het park positioneert deze woning als een thuis dat is ontworpen voor langdurig comfortabel wonen met aandacht voor energiezuinigheid en toegankelijkheid.