Nieuw A+++ Patiohuis in Groene Parkomgeving Wieringerwerf

Dit nieuw gebouwde patiohuis, genaamd bouwnummer 14, is gelegen in het hart van Wieringerwerf binnen de nieuwbouwplan PolderKroon Lelypark. De woning vertegenwoordigt een moderne benadering van wonen in een parkachtige omgeving die aansluit op de bestaande bebouwing van de omgeving.

Het project PolderKroon is ontworpen om een nieuwe woonwijk te creëren die een visuele en functionele verbinding legt met de omliggende gebouwen. Groene ruimten dienen als het verbindende element door het hele plan, waarbij verschillende woningen zijn gepositioneerd in een parkachtige omgeving. De patiohuizen worden beschouwd als het kenmerkende element van deze nieuwe wijk, waarvan in totaal twaalf woningen worden gebouwd.

Dit specifieke patiohuis biedt een woonoppervlak van circa 108 vierkante meter, gelegen op een kavel van 173 vierkante meter. Het totale inhoud van de woning bedraagt 356 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande geschakelde woning met een plat dak.

De indeling bestaat uit vier kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen op de begane grond, wat bijdraagt aan de levensloopbestendigheid van de woning. Deze slaapkamerindeling op de begane grond stelt bewoners in staat om hun woonsituatie in de loop der tijd aan te passen zonder te hoeven verhuizen. De begane grond beschikt ook over een badkamer voorzien van een douche, wastafel en vloerverwarming.

De woonkamer is centraal in de woning gepositioneerd en sluit direct aan op de patiotuin. Deze binnen-buitenverbinding is een kenmerkend onderdeel van het patiohuisconcept en biedt een privé buitenruimte die van nature beschut en intiem is.

Naast de hoofdwoonruimtes beschikt de woning over een aangebouwde bergruimte van ongeveer 16 tot 19 vierkante meter. Deze bergruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden naast eenvoudige opslag. De woning beschikt tevens over een inpandige garage.

Parkeren vindt plaats op het eigen terrein, met ruimte voor twee voertuigen. Dit neemt eventuele zorgen over de beschikbaarheid van parkeerplaatsen op straat weg.

De woning beslaat twee woonlagen. De bovenverdieping herbergt de overige twee slaapkamers, bereikbaar via een interne trap.

Bij de bouw van deze woning is veel aandacht besteed aan energiezuinigheid, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+++, de hoogst beschikbare classificatie in het Nederlandse systeem. Er is uitgebreid geïsoleerd op het dak, de muren en de vloeren, en door het hele huis is hoogrendementsglas (HR-glas) aangebracht.

De verwarming wordt verzorgd door een volledig vloerverwarmingssysteem dat in alle kamers is geïnstalleerd en wordt aangestuurd door een elektrische warmtepomp. Dit systeem maakt een traditionele gasketel overbodig en draagt bij aan de uitstekende energieprestaties van de woning. Heet water wordt geleverd via een centraal systeem.

De ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch ventilatiesysteem, wat zorgt voor een constante luchtkwaliteit in de hele woning zonder dat er ramen open hoeven te worden gezet. De woning is verder uitgerust met een tv-kabelinfrastructuur en zonnepanelen, wat de duurzaamheid van de woning verder vergroot.

De bouw is gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers beschermt tijdens het bouwproces en gedurende een periode na oplevering. Deze garantie zorgt ervoor dat de woning volgens de afgesproken specificaties wordt gebouwd en biedt rechtsmiddelen bij bouwtekortkomingen.

De locatie biedt een combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke gemakken. De woning is gepositioneerd naast een parkgebied en tegelijkertijd gelegen in het centrum van Wieringerwerf. Deze centrale locatie zorgt voor nabijheid van lokale voorzieningen, diensten en infrastructuur.

Wieringerwerf ligt in de gemeente Hollands Kroon in de provincie Noord-Holland. Het gebied wordt gekenmerkt door het polderlandschap en de geplande gemeenschappen, wat de geschiedenis van landaanwinning in de regio weerspiegelt.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 495.000 euro, aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en andere transactiekosten verbonden aan de eigendomsoverdracht in deze prijs zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.583 euro.

De opleverdatum en voorwaarden worden nog nader af te spreken, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de transactie en de overdracht. Aangezien dit een nieuwbouwproject betreft, is de opleveringstijdlijn afhankelijk van het bouwschema voor dit specifieke bouwnummer binnen het grotere project.

De woning staat momenteel te koop op het woningplatform Funda. De vermelding geeft aan dat er twaalf woningen van dit type beschikbaar zijn binnen het project, wat suggereert dat kopers enige keuze hebben qua specifieke kavels of bouwnummers binnen het plan.

Dit patiohuis vertegenwoordigt een eigentijds woonconcept dat energiezuinigheid, een praktische indeling en een gewilde locatie combineert in een nieuw aangelegde woonwijk. Het levensloopbestendige ontwerp, met slaapkamer en badkamer op de begane grond, maakt de woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, van gezinnen tot mensen die rekening houden met toekomstige toegankelijkheidsbehoeften.